来源：新京报
记者：张建 编辑：杨娟娟
近日，北京的李先生向新京报记者反映称，自己与某楼盘开发商签订了《商品房认购意向书》，并向开发商支付了一部分定金。如今，李先生不想购买该楼盘房子，未和开发商签订《商品房买卖合同》。李先生想知道，他能否向开发商要回定金？
解答：
对于李先生遇到的问题，北京在明律师事务所李鹏霞律师表示，如果购房人– A ~ b与开发商签订《商品房认购意向书》约定购房者在特定时间内需签订正式的《商品房买卖合同》k G P ~ e，那么逾期未签订视为自y j ; v | x e ^ w动放弃所订房屋，认购定金不退还。
但如果没有此种约定，则要视双方责任进行分析。如果由于双方对合同的条款内容无法达成一致未签约，存在不可归责于双方的事由时，开发商应当u \ & n ] 3 { / q退还定金。若由于开发商的原因如i V Z %房屋不符合销售条件等而未能签约，则视为开发商违约，购房者可以追究开发商的违约责任，要求其双\ _ 9 ] V !倍返还定金。当然，如果购房者没去签约属于未履行合同义务而违约，一般不予$ e e退回定金。
李鹏) $ –霞介绍，上述问题涉及的法律依据主要为《民法典》第四百九十五条：当事人约定在将来一. / & l \ &定期限内订立合同的\ r w | J !认购书、订购书、预订书等，构/ ) \ m ? e c . 9成预约合同；当事人S & m E 5 j c ) D一方不履行f T M预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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