从2018年之后，全国楼市里面，能挣到钱的人，就真的不多了。
分化，已经是很明显了。
到底哪些城市房价能涨，谁也不知道。
过去i , h F那种，人口流入，城市级别，产业GDP等等的，都有些失效了。
最典] / i v Y型的几个打脸城X n ; J市。
郑州肯定能算一个。
这是2020年10月的时候，郑州的房价。
到现在，过了21年一年，22年一年，现在是23年3月份。
也就是整整过了2年半了。
郑州楼市中间救了多3 k 1 7 ^少轮X Q , #市，出了多少政策。
彭叔印象最深的，就是2022年3月的时候，郑州的Z : ~ = D v | a那个货币棚改，一下子，全网都沸腾了T 2 k M Y g Y。说郑州房价要反弹大涨了，什么郑州土拍供应量不足了，新房没了，a : e D Z I S G K供需关P Z 7 7 – l系逆转了，等等的。
结果呢。
事实很残酷。
郑州房价跌的更快了。
这是2023年3月的房价。
郑州，郑东新区房价，从2万，跌至1.9万。经开区，从1.5万跌至1.4万，金水、管族、中原，都跌了1000元，二七最惨，跌了2000元。
2年半的时间，本来房价不涨，就已经够亏了，但结果，还跌了这么多。
大家别小看这个钱，一套房y # l100平的话，跌1000，就( R V 2 @ E 4是10万没了。
大家说，郑州走到这一步，是什么原因。
郑州的GDP，过万亿了，郑州的地位，全国九大中? n ( R心城市，郑州的人口流入，2e ` F , V ~2年之前，年年平均20万以上。
你说郑州怎么就起不来？
谁敢说郑州不是二线城市？
如果说，你非要说郑+ ] ; R , 7 _州有个短板，那就是郑州的教育资源不好，就只有一个211，这是郑州最大的短板了。
但是这个，真的就是房价下跌的原因吗？
彭K N B I Z _ f叔觉得不是的。
不然，为什么武汉房价，也是这个情况呢？
这是2020年10月，武汉的房价。1 V o H r
这个时候的武汉，武昌还是2.3万，青山还是1.7万，结果_ = : , +等到r – y ( % ] _现在。
武昌从2.3万，跌至2.2万，洪山、青山、硚口、汉阳，四个区，各跌了2000元，江汉也是跌了1000元。
你说如果郑州房价下跌，是因为郑州的教育资源不好，这是郑州的短板。
那么你说，武汉的短板是{ p l ]什么？
武汉的GDP，可是全国前十，要比郑州牛的多了。
武汉的人口流入，也是年年高Q . 7 %位。
武汉的教育实力，那在全国，也是妥妥的前列。
你说武汉房价为什么这么惨？
而且，郑州，武汉，这些城市的房价，都是从2018年之后，2019年就已经在下跌了。
换句话来说，我们看到的这个跌幅，已经是在跌过一轮q – f 1 c之后，又来了一轮下跌。
你说要是在2018年最高点的时候买入，那心里面，多哇凉，哇凉。
彭叔只想强调一件事情，那就是现在贷款买房，真的风险比股市，还要大。
如果你全款买，那到无所谓，房价跌了1000元，100平的房子你也就亏个10万，但是如果说，你贷款了，跌了10万，实际上你亏了就有30万。
这还是按照一平跌1000来a K % 7 f c p W n算，如果说一平跌2000呢，你又亏了多少？
现在买房子，就和股市基本差不多了，都是一个低吸高抛。
就像武汉，\ W v j r你觉得长持能挣钱，但实际，根本不行，但是你如果说，在2021年上半年的时候，趁着当时武汉有外地炒房团过R 0 E % K来，顺手赶紧把自己的房子给高位卖出去，那么你就没事，成功的套现了。
大, j c n X家看2021年10月的武汉房价。
虽然说，那些外地炒房团，没能力把武汉所有房价都炒起来，但是他们当时的确是把武汉的热点区域给炒起来了。
就像武汉武昌区，2021年巅峰的时候，还达到了2.4万，之后才又跌至2.2万的。
你如果在那些炒房客炒到高位的时候，趁机p n |卖掉，你的损失，是不是就少了？
现在的楼市。
做不到像过去那样普涨。
也做不到，不回调。
如果说，你把握不了时机，错过了机会，那你就只能被套牢了。
没有解套的机会了。
二、
彭叔也说几个房价上涨的城市。四大一线城市房价，除了深圳以外，其他的三个，涨幅都还是蛮明显的。
第一个，那自然就是上海。
这是2020年10月的上海房价。
可以看到里面几个重{ a @ V点区域，像是黄埔，当时平均房价才9.6万，浦C ^ / T :东房价，也才5.9万。
这; 7 D H N h是在上{ P Q |海出台核验价之前的房价。
可以看到，当时黄浦区房价已经涨至了11万，浦东房价涨至了7.2万，静安从7.6涨至9.1万，杨浦从6.6万涨至8.5万。
可以说，J – T \ @ n e b ^整个上海楼市，在1年时间内，大涨，特涨。
平均涨幅，都超过了20%以上。
直到现在，上海已经放开了二手房核验价。
我们可5 6 N以看到，经过了一年多的回C 5 l u =调，上海除了黄浦区，房价硬是从11万，又M q ,涨到了11.4万，其他的大部分区* ~ f H域，房价都是下跌了。只是说，这个跌幅，和涨幅相比，差距太大了。+ M F H Y K \
上海看S Q # W完，我们再看广州。
这是广州2020年10月份的房价。
这是广+ M q p e % X州现在的房价。
可以看到，经历了2年半。
广州天河区房价涨的最猛，从4.7涨至6.4，一平涨了1.7万，100平，就是涨了170万。
其他的区域，房价也都有不同程度的上涨，只是涨幅没有这么大而已。
广州楼市的能量毕竟不太L ! { H i a强，好像是所有的炒房客，都集中炒天河了。
天河涨了1.7，但是海珠、和越秀，一个是涨了L T + ) * 9 )4000，一个涨了5000，这是广州涨幅第二和第三。
广州楼市平均涨幅，2年半是在20%左右，涨幅不如上海。
再看北京。
这是全国房价最高的城市。
这t [ e U是2020年10月份的时候。
下面这个d G H是北京现在的房价。
可$ J ~ o `以看到，这两年半里面，西城区房价，从11.2万，涨至了13万，涨幅1.8万，海淀区房价从8.3万涨至了10万r % O 3 7，涨幅1S D 3 M 5.7万，东城区房价从9.4万涨至11.3万，涨幅1.9万，朝阳区房价从6.5万涨至7.3万，涨幅8000元。
东西海朝，是北京四个房价涨幅最高的区域，其他的区域，就不太行了。比如说通州，两年半了，还是4.2万，连丰台都从5.6万涨至6万了，通州、大兴这些都没涨。。。
现在一线城市不出放松政策，大家也能看出来，是一线城市房价，这三年来，已经涨幅是全国领先了。
就算回调过了，也依旧是全国领先。
北京更是全国房价最高的城市，没有之= A o R Q m a一。
不过就算是在一线城市里面，也翻倍上涨，在过去2年半里面，也是不存在的。
网上跟你说V 9 G l U ] C d (，买套房，一年保底赚20个点，这就是扯淡的。
真能保底一年赚20点，彭叔可以这么说，别说一年保底赚20个了，一年保底赚12个，现在外面，大把的投资等着投。
现在买房，就算你买倒挂房，如果后期房价不涨p f D A J 9 ^ 9，只吃这个倒挂的红利，一年算下来，都到不了20%的复利。
至于说暴击，翻倍之类的，那就是做梦了。
三、
给大家再看2个很有意思的对话。
一个是前段时间想要买房的人，投稿的是这P ~ u )个。
一个今天投稿的想要卖房的人。
虽然彭叔说了很多遍，不要贪心，不要贪心。
但是，真到卖的时候，很多人，还是会贪心，始终觉得自己的房子，卖A f L p ,便宜了。
等到时机过了以后，才发现，原来的那个价格，已经没了。
现在的楼市，真的和以前，不一样了，不要拿过去9 O `的眼光，来看现在的楼市。3 # s你要学会，把楼市当股市看，低K M j w o 9 * – j吸，高抛。
最后：
当下普通人买房，要把握三个核心。
1、先解决自己自住的房子，然后再考虑投资的问题。第一套房都没有搞定，第二套房，就别想了。
这是最核心。
- 能不贷款，就不贷款。现在和过去不一样了，过去房价大涨，你说贷款买房加杠杆可以，但是现在，真的行不通了，你加杠杆，房价涨了还好，但要是跌了，你就惨了。.
- 如果买不起好房子，宁不买房，也不买垃圾房子。你v P # } \ ?看到的，不管是一线，还是二线，垃圾房子，都很难实现你的跳板梦。
这三个核心把握好，基本上& K y H j S 6 N就不会亏的: – y _太惨。
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