房价能降得更多。
我们当时也分析了市场的情况，并对未来的发展进行了分析和预测，有兴趣的粉丝可以点击下文链接回顾原文：
《二手房挂牌量超10万套，北京市场在发生怎样的变化？》
11月份，北京疫情卷土重来，不少区域被封控v k ` T，不少单位提倡居家办公，少流动。
于是很多人的买房计划被迫中断或者搁置。
11月，北京二手房市场0 6 h / ~成交量只有107[ { 9 150套，, k _比有黄金周的10月份还少了1000多套。
12月，政策急转而下，放开后不少人却“阳, r 5 M = V R F Z了”，多数人在家躺着的岁月，二手房市场同样躺平了。
全月成交了8773套，跟历年春节月份的成交量差不多。
而2021年的12月份，成交量有15000多套，相比之下，2022年的12[ – % B U月份行情异常惨烈。
大家都知道，二手房市场的价格由供需双方决定。
供给不断增大的时候，如果业主着急卖房，价格肯定要降下来， 这个时候就是我们所说的买家市场。
库存这么大，成交量这么低，价格连降了两个月。
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库存的分水岭
上周六，绿中介的库存量终于降到了10万以下，持续两个多_ E , f _ ! j月的高库存，终于出现了转折点。
我们看下最近三天的库存量：1月8号99916套，1月9号99507套，1月10号99376套，逐日减少。
这个周末，应该是经纪人们两个月O h ` 6 d % – ! M以来最忙的时候了。
据经纪人反馈，最近二手房日均成交量达到了近两年来的最高水平，多数是刚需，首套房的客源不再观望，而是选择及时出手。
市场上买卖心态开始发生微妙变化，去年11-12月份买家占据主动权，现在则是议价空间减少，卖家更有话语权。
这个周末，西瓜说房团队同样也非常忙，忙着给委托人选f U r %房、定房。
3
阳康之后的北京
北京从去年12月6号放开后，因不少人很快就“阳了”，曾经l % k热闹的街头，一度非常冷清，公司里面半数以上的人躺在了家里。
12月底以来，北京飞向三亚的机票开始抢手f I K q s，不少“阳康”的人奔向这个冬季旅游胜地。
大街上，烟火气又回来了，各环路久违的堵车又开始了。
北京，正逐渐恢复到三年前的样子。
这样的北京，真让人怀8 B 8 _ b r念，也让我们看到了希望，这才是生活应该有的样子。
人们不仅涌向了消费场所，也同样涌向了二手房市场，那些积压的买房需求，也释放了出来。
即使春节假期将近，丝毫不能减少人们购房的热情。
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2023年宽松之年
从去年年初开始，全国多个x G ^ R 7 P =城市推行楼市宽松政策，不少城市放宽限购限贷@ I l = U，下调贷款利息，买房更是给予各种优惠。
2023} } K K ? I年以来! u J * | Q Y，调控放松力度不断加大。
1月6日，作为新一线城市代表的东莞，在取消全域限购后，再– x C 9 3 W次迎来利好，全域首套首付2成，不分面积段。
就在昨天，网传一线城y K I Z ~ l市广州取消了“认房又认贷”，没有得到官宣，是否会执行还得看后续。
不~ | * k过，我们从中可以看出各地政府“救市”的迫切性，连一线城市都快按捺不住了。
2023年，整体调控T T ( $持续放松已然成定势。
就连北京，坊间也在流传会取消“认房又认贷”，无论真假，至少可以看出大家对于2023年的楼市普遍看好。
所以，赶紧买房，成为不少购房者心中的执念s 4 J m ) = 5 o，成就了北京最近异常火热的市t S i d U )场。
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预期及建议
当下的楼市，刚需和改善人群该如何做呢？西瓜姐简单给大家几条建议：
1）购房要趁– 8 l * 0 r v t S早
现在成交量起来了，但是价格还相对来说比较稳定。到了年后，3月份开春，届时d M X A G成交量会继续放大。
如果伴随着一定程度的政策放松，市场热度将更加高涨。
所以如果打算买房的人，现在是下手的好时机。
2）分化还将持续
不少城市的调控政策一直在“减码”，但是其效果并不明显，因为不同的城市其吸引力不一样，分化也在持续加剧。
同2 ; g v p # o k Z一个城市内，不同的商圈、小区间也在分化，这在过去两三年表现得非常明显了，不少人买了房子之后，价格只跌不涨，扼腕叹息，所以买房一定要擦亮眼睛，谨慎选择！
专业的事交给专业的人来做，有任何关于房子的问题都可以找西瓜姐咨询，2023年我们一起选对房，买V % j P好房！
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