南三环丰台分钟寺的世茂天誉和合生缦云两个千万级豪宅楼盘被华润以33亿的价格收购，大家早有耳闻；
但市场其实关B L f f t [ y P注的问题是——销售近半，华润接手，楼盘品质是会增配，还是会减配呢？
暴雷* g B 4 _ U $楼盘重新启动会w 0 I降价促销吗？
1、易主风云
去年，分钟寺“豪宅三兄弟”一上市，市场对它们充满想象力和期待。
虽然分钟寺饱受争议，但是“三兄弟”用销售业绩证明了自己的价值，但同时世茂的暴雷为天誉和漫云两楼| c / } J ^ ` c ~盘的热销画上了句号。
据说，天誉和缦云的产品设计都是老板按自己的豪宅居家l n \ ?体t x 7验，亲自盯出来的。
西瓜姐团队实地考察后发现，确实是豪宅范十足，细节和R # 4 j @ z j诚意满满。
没想到，暴风雨来得那么快，被华润用33亿拿走了，按建委签约价计算货值：相当于打了6-7折出售。
易主华润，购房者又重新对这两个楼盘燃起了希望:品质和价格会有变化吗？
2、起底华润
先来看看华润近两三年的家底。
从2020年至今，仅北京一个城市，华润置地摘地总建面约173万平米，仅土地款支出高达664亿，预计总计投入高达900-1000亿；
这让一向行事低调的华润，成了北京地产圈内的焦R C , S ( {点，但华润内部仍在获, W E * % 1 P T取北京好地段的土地，用他们的话说，这叫逆周期拿地。
看看回款数据，从网签数据来看，华润从2020年至今，] | , – x , P l ,签约总金额约825亿，这两年{ f r .回款速度相对以前会更慢一些，预计华润回款金额不超过700亿, ; % n 7；
1000亿支出，700亿回款！
另外，从华润公布的年报来看，连续三C T C / = \ $ ; !年经营性现金流净额在不断减少，而华润2022年仍在大举进攻北京，在不断地拿地和收购，这无疑给华润的现金流带来了一定压力。
所以，前天看到一则新闻：华润置地（北京）以底价33.93亿元转让北京华润新镇置业100%股权，左手以33亿买入世茂天誉和合生w \ C 2 z ]缦云这种稀缺地段的优质资产（华润内部称为不良资产），右手以33.93亿转让旗下商办公司100%的股权，这资产运作的是真牛！
不知道这33亿的收购资金是不是从这笔钱里来的。
只是，现在有个疑问没想明白，这些出事民营房企剥下来的杠杆，又被谁给加上去了呢？
2022年9月华润摘得的– Z 5 j \ W A O西红门6013地块，最近华润也在积极寻找股权转让合作。
结合这些，q % = t我们有一点猜想：2022年华润的现金流似乎也不太好过。
3、楼盘走向
回到世茂天誉和合生缦云被华润接手后，楼盘品质是会增配还是会减配，是会降价还是会涨价的的问题上。
- 华润现金流也不好过的情况下，指望华润提升“非亲生”楼盘的品质，可能性不大，如果要提升，那也是把钱花在“亲生”楼盘上，毕竟华润是个精明的生意人。
- 楼盘易主，项目层面人员和集团层面的微妙关系还需磨合，项目想增配提升品质，好像给别人做了嫁衣。
- 这种做豪宅的开发商下游品牌供应商一般都是定制生产和固定合作，突然易主，华[ J C ~ % o f润是否保留项目的所有下游供应商，还是个问号。
无独有偶，东莞豪宅万科御景湾8U a v / x l N R号，总价1600-5600万，这个楼盘是万科以低价收购的泰禾豪宅，万科收购后重新定位楼盘，低于市场价销售，在很短的时间就被h _ j k g一抢而空；
所以，增配是不可能的！按世茂标准执行到底已经是万幸了！
请将要购房和Y 8 G已经购房的朋友保s @ a m h Z ? .留好购房的交付标准，交付需要仔细核对！
划重点：
还有一个购房者普遍关注的问题，自然是销售价格。
因负面滞销，又重新启动销售的楼I F s # ( X盘，市场z [ | y常规的策略是再次首开启动新闻发布会给市场承诺，然后会以某促销活动为噱头搞“暗降”，毕竟，两豪宅是被华润以6-7折的价格收购。
所以，一定会降价启动的！这对购房者是个好消息。
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