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大家都知道，北京学区的房产一直是热点，需求旺盛。2022年6月的学区房仍处高位。
东西城常住人口181万，户籍人口247万，户籍人口尽管不住在二环，但上学大概率还是要回来。之前有位粉丝朋友说他家房产户口在东城区南片，孩子通过某些途径在亦庄十一学校上小k # N学，这种情况其实并不多见。
2022年9月起，我们看到校额到校要全覆盖了。
所谓“校额到校”，就是优质高中的中考录取名额直接分配到各个初中校，然后各个初中校通过内部竞争排名获得入学的机会。
这无疑是教育均衡的必然举措。
首先北京“校额到校”政策最早启动于2016年。原先的措施是针对升入优y x 0 ]质高中比例低于30%的一般初中，采用定向分配的方式，把名额补足到C r f ^ D O30%。
简言之，最初仅有D X z A \少部分初中校可以“享受”。
2016年北京落实“校额到校”以后，牛高中分给普通初中校的招生指标比例，每年连年处于上升状态。2021年的比例约为50%。
还没有具体的数字，但目\ , _ l k测今J ; R X B后要升至70%了。
原来的普通初中校的校额到校名额8 4 q . H B不会被稀释，不会以W ^ @ [ E Z P ]减少原非重点初中校的校额到校名额为_ f X R _ y代价，去补贴新的校额到校名额。
所以这就是很艰难的悖论——轮到n T B y Q H (普通初中名额有限，达不到直升的数量级，而且直升不考试，校9 1 P c * W d额到校还是要参照成绩来说话，大家对这个感冒吗？
有海淀粉丝关注海淀19中，认为这一招补上了19中没校额到校的唯一短板，他觉得还不错。
有朋友是这么描述的—? y 6 K—孩子先在初中本学H g [ H 2校内PK一番（名额固定），失败就入全区大池子PK，优秀的孩子在“弱”初中本校内部pk更有优势，如果非要去挤强初中，强强PK就会很惨烈。u ) G i 1 l Y
这相当于是在“鸡头”, N b q p和“凤中, 0 O“之间做出艰难的选择。
当然我们需要看到，校额到校是附条件的——录取的学生在初三华业时必须满足同一学校连续三年学籍，且具备普通高中在京升学资格。
这意味$ N N R k着，初中转学、中考移民C r L B V ~的红利断* : ] w $ +崖式下降——中考统招的名额变少了，竞争压力升高。而若想转学到弱初中蹭到校额到校，因为没有连续3年学籍，
2022年6月看，学区的热度也并未减低。
至少目前看，牛初中目前在房价上没有太多变化。比如西城陶白学区的中Q L W & 4信城，预期中的8中一贯制让二手房站上19万/平的新高位，也直& I Q Y接烘托四期“中海都阙台”的热烈氛围。（参见拆哥文章：e r p *最新｜中信城有望成“南金融街”？）
右安门最新的二手房紫金印象，报价达到了近13万/平。（参见拆哥文章：拆哥| 西城区二环内！右安门内回迁新盘预备启动！）
此外，我们要注意到一批民办学校转公办。比如海淀区人大J , [ D附中e D p t E 9分校、北外附校、建华实验学校、理工附中分校转为海淀区属公办学校，校名不变。
如果好的原民办学校增加了校额到校的名额，无疑是利好。明星私校开始划片后，至少2-3年内划片内的房产会有不小的购房需求，即便行情分化，房价大概水涨船高。
原来，有校额到校名额的一般都是“渣中”，2016-2021年，有少量家庭让学生选择渣中冲牛高。p l [ h @ q ! [ R不过这也是因人而异，如果孩子自制力较弱，容易被本校学风影响，那就算了。
总而言之，我们有五条结论：
1、校额到校的比例? 2 u q一旦到了总名额的70%，中考移民得不偿失，为此买“学籍房”有r ^ r [站岗风险；
2、“渣中”到校的名额没有稀释，也没有提升，看孩子情况选择渣中。渣中房价不会因此上涨。
3、牛中的初Y O o \ A b @ k中部相信也会博弈，要到更多的名额。比如原来市重点上线率50%，统招名额缩减，也要争取回来一些。因此，对房价和升学是利空的，后期有变数，但不至于崩。
4、利好原民办校、区重点、准区重点。
5、这两天高考，大家都知道趋势是“重语文、淡化数学”。所以给孩子选高中，一定要考察好重z _ \ 1 h \点学校的强项在哪里，语文是不是强。
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