在现实生活当中，通常我们都知道小区业主会和物业签订合同，从而来保障双方的利益。那么什么是物业前期合同？今天，小编就整理了相关的知识，% ^ % P w S ? U ]我们一起来了解一下吧。
什么是物业前期合同？
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业; b & 9 ] Z 7 n就前期物Z ] . )业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理s U 5 H b = 4 u服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业! 3 L，也涉及到业主。
在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2／3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的5 U &，而这个阶段的物业管理服务又p W 6 N * ! l是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前+ 8 C h A = Q !期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。
前期物业服务合同如何解除？
前期物业管理阶段，一{ z B i l般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你| z W [ Z w G G可以根据《物业管理条例》_ : 1第26条：前期物业服务合同可以约定期限；
但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终1 : 4 T k止。
业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止．也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定_ = z H ? u 8。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据《物业管理条例》第十条规定` = H * M + ] +：同一个物业管理区域内的@ E k业主，应当在物业所在地的: K 6区、县人民政府房地产a V J 0 }行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致/ ; @ . \ b R ; 2同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也q m d j q m就是说当小区没有h C C ] , d t G成立业主委员会时，由全体业主共同履行职责．当业主找到合适物业公司时只D M l i B x S % 2要k 8 ` 4 [ H小区2／3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物, X I q业管理企业合约^ 5 1 V / ) 2 W B关系自a 6 9 \ 5 h动解除。
前期物业服务合同对业主具有约束力吗
（一）《中华人民共和国民法典》“建设单位依$ v Z法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的! B B c 4 $ : x物业服务人订立的物业服务合同，对业主0 1 F v ~ ^ B y D具有法律约束力。”
（二）建设单位依法与物业服s \ n ` i ? ] S务企C V p业签订的前期物业服务合同是在特定条件下，为维护业主利益和物业区域正常秩序而为。业主本\ $ c p人虽未签约，但从维护业主集体利益的角度出发，仍应受前期物业服务合同的s V 4 k效力约束。
（三）但是，前期物业服务合同对业主具有约束力是有必须前提条件的，即前期j k l { E O物业合同必须要&0 1 c G z @ldquo;依法订立”才对业主具有约束力。是故，前期物业服7 * {务合同不E N e Y ] n仅要订立，而且还应当符合法律规定的x c w 9 ; 7 c =程序和形式，才能约束业主。
以上就是小编为您8 : 6 e ^ ( Z详细介绍关于什A c e么是物业前期合同的相关知识，前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。
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