北京买房攻略(二)–角门板块品质小区-叭楼楼市分享网

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很多小伙伴看还在更新踩盘记录，以为我看房一年了还没买。其实我已经买完了，看房三个月H ` \ . $ w c P就果断下手了，也发过上车文。周末没事就喜欢出去看看房子，看完写写攻略，希望能给北漂小伙伴一点点参考。

这是第二次踩盘角门板块，之前也踩过一次400-500万的一居室和两居室，今天看的是品P , \质更高一些的小区：明月嘉园→明日嘉园→旭日嘉园→阳光花园→首座绿洲→上海建筑。

1、明月嘉园

明月嘉园、明日嘉园、旭日嘉园，行政地址都叫嘉园三里，宣武城建开发的，物业是华腾世纪。其中明月嘉园是一类经济适用房，明日和旭8 @ n日是商品房! , \ t w T，物业管理不错（中介说仅次于草桥的物业），集中供暖，全都是塔楼，小区规模都不大，对口的小学是赵登禹小学，是丰台还不错的小学。

赵登禹小学的服务范围：

明月嘉园是一类经济适用房，离角门西地铁站700米，04-05年建成的，外立面是红色的，不显旧。一期有3栋楼，二期有两栋，小区规模不大，一期里面有双语幼儿园，二期也L S t z z有一个小花园，虽然是经适房，但楼道都有瓷砖，很干净，塔楼三梯十户。

明月嘉园一期，在二期西北边，小区里有双语幼儿园A W V ] c * u。

看了一套明月嘉园二期东向的房子，87平米，报价579万，优点是，东向的户型能看到市政的河，景观好，视野好；缺点是次A # 0卧窗户在夹缝里，采光不好。

一期东向的房子，客厅看出@ 4 h ] 5去，视野非常好，有绿化，有河流。二期东向的房子，客厅望出O [ e 2 1 % |去，看不到河，只能看到停车场。

2、明日嘉园

明日嘉园，距离角门西地铁站400米左右，03-07O ) C S Z \年建成的，社区相对大一些，小区环境好，有一个挺大的花园，楼道有瓷砖，很干净，地下有超市晚上开业。

看了一个西北向户型，84平米，报价618万，客厅虽然是北向的，但有三面窗户，下午阳光能照到一部分沙发。

3、旭日嘉园

旭日嘉园，出门就是角门西地铁站，一两百米的距离，小区有五栋楼，三梯10户，商品房社区，配套、环境、学校、外立面等其他的情况，和明月嘉园差不多。

独有的优势是，出门就是公园，离得嘉园三里公园最近，很多叔叔阿姨在这里活动。

4、阳光花园

角门东附近的品u 3 \ %质商品房，有阳光花园、远洋自然、上海建筑。

阳光花园离角门东地铁站最近，两] e b u I三百米左右。2010年的小区，中间有大花园，北边的一排楼客厅朝南，南边的一排楼客厅朝北，设计的出发点是两排楼的客厅都正对花园。小区环9 Y B ( ` [ ~境还是很不错的，有水系，有小桥，和宣颐家园有一点点像。电梯高板楼，密度较小，大多是两梯两户，对口小学是角门小学。

两居室大多都是南北的户型，从88平到一百多平都有，挂牌价在700万以上。我看的两套房，写文章的p d g时候已经下架了，成交还挺活跃的。

5、远洋自然

远洋自然是2007年的商品房社区，距离角门东地铁站七八百米，有10栋楼，其中有三四栋是不能卖的商业。

小区的绿化很好，一进小区就是中心花园，内外双门禁，两梯四户、塔板结合，楼道环境、干净度略差一些。小区西门出来对面就是永辉超市，对口小学是丰台第一小学远洋分校。

远洋自然的房子临街的比较多，我看了一套全南的户型，1R D N , K ! t (01平，报价685万，户型还是很不错的。

6、上海建筑

上海建筑，距离角门东地铁站1公里多一点，离地铁较远，南边挨着集美家居。2010年的小区，楼龄新，门卫很严格，三个年轻小伙: * 0 , t T I子站门口，物业管理不错。小区环境好，外立面是土黄色，内外双门禁，大多是两梯四户。对口] N ` d l e x小学也是丰台一小远洋分校。

整体品质是很在线的，唯一的L [ g G不足就是离地铁有点F _ ] 3 4 i远了。

上海建筑有一个三居户型，我挺感兴趣的，9_ / b 4 \6平米，报价758万。各个功能间的面v ! J { T = D ?积挺合理的，客厅大小适中，价位也不高。同等品质的小区里，三居基本都超过一千万了，万年花城最差的户型，三居也800多万了。适合预9 l p K k r X G b算不高，想上车品质三居的。