3月最后一天，北京等来了个小政策！
二手房交易满足以下四个条件，可带押过户了。
一是本市个人二手房交易；
二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；
三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；
四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。
之前北京贷款未结清的住房交易，需要卖家借款或者买家垫资* e z 4 C # ` @ %，还清银行贷款，解除抵押% o X T J : F &，才能办理交易过户。
这个过程中买卖双方会有不小的资金压力k r e / ] s。
此次推行新政，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户，减轻了交易成本，同时加快交易流程！
对买房、换` Q ; q k Y房的人来说是个小利好，交易越来越便捷了。（小利好，顾名思义，有点利好，但) C n是不多）
新房这边，也有一些B \ *地块消息，下面跟大家说说。, E t @ j ] X ` O
NO.01
今年北京一改之前“两集中”的供地模式，从到点大锅饭变成了不定时自助餐D F 6 l h h。
年初，规资委早早的公布了今年一: d –批次拟供应地块清单，23宗地块将分多批次完成竞拍。
3月23日，已率先拍出昌平两宗地块。随后师妹发现，清单中有4宗地块跟着上了货架。
下一批竞拍就是它们了。
首先是预计4.28日竞拍的两块地。
朝阳孙河前苇沟002、003地块
孙C k I 6 /河这块地，已经是土拍的老演员了。
这两块地最早现身是在2021年北京第二次土拍中，没人接盘；
然后在2022年第二批次土拍中，又上架，依旧没人接Y = K H盘。
这次又又又上架，能拍出去吗，师妹先打个问号……
地块销售指导价7.98万/平米，容积率1.5，隔壁是九章别墅、远洋lavie等s O ! 5 \ t w ^ B豪宅。
地块起拍价40.4亿，这次谁会来兜底，浅d # P . K Q期待一下。
通州梨园东小` , h X F b 3 )马6009地块
这块地就在2月份拍出的通州梨园60155 { w M r k L A r、6016地块北侧。
距离地铁7号线群芳站约1km左右c : V & 7 k T I，三站可达环球影城。
地块容积率2.2，销售指导价6.2万/平米，起拍价20.2亿。
因为通州双限卡着，去化速度比较慢，目前在售新房又不少，所以目测这块地热度也不会高。
NO.02
再来说说另外两P p \ ) / ! ? i {宗已经上到w G 5 n预申请页面的| Y * d # D地块。
丰台青塔0633、0634地块
这块地位置在西四环外y f g \，距离华曦府大概3公里左右。
地块约500米处是规划中的11号线青+ L m Q e % 4塔站，并且靠近五棵松商圈及301医院，配套还是不错的。
之前华曦府开N A { F # H v盘因为价格倒挂，卖的很不错。\ ] D 7 =
听说青塔~ r 1地块指导价在8.5万/平左右，如果真这个价= ] ] 4 M 1 W m d格，优势就没那么突出了。
毕竟隔壁大瓦窑还有几家竞品在那趴着呢……
大兴西红门6005地块
西红门是南城热度相对较高的板块，6005地块L [ C h就在此前非常火爆的橡树湾北侧。
自地铁19号线南延的v ? .西红东站位确定、北京四中和皇城根小学也官宣将引入后；
西红门得到了更多购房人的认可，板块新房热度连夜飞升。
这次6005地块用地规模约3.58万平，地上建筑规模约| } A # w Z8.95万平D K ) i 4 @ x，控高4G v ` s p J J5米，容积率和橡树湾一样是2.5。
销售指导价目测还是6.6万/平。
想买在南城的刚需同学，师妹觉得西红门是个不错的选择。
以上就是近期{ ~ h E h z $上架的4宗地块消息，今年一批次拟供应的23宗地块，要在5.16日之前全部挂出。
眼看来到4月了，接下来近一个半月的时间，北京土地市场要忙起来了。
想买新房的同学，一定及时关注土拍情况～
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