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今日央行发布了2023年1月金融统计数据报告，报告显示1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元；1月q O ) –末，广义货币（M2）余额273.81万亿元，同比增长12.6%。
不出意外，房地产利益集团又要开始一年一度断章取义炒作金融数据了吧。
其实大家可以看看住户部门中长期贷款减少量，去年1月住户中长期贷e A g p M e款增加7424亿元，b 5 / \ X ! \ , 4今年才2231亿，降幅70%。
连续第14个月同比负增长，显示居民对房地产价值回k y e 7 P归共识很强，这p & k K ; j @也许就是房贷利率动态机制推出的原因。
企事业贷{ 7 k款本身就很灵活，基于开门红考\ ) / p 3虑，其实整体贷款增加并不具备较强参考价值。但是，住户部门贷款则无法掩饰，其直接关系到房地产和消费市场景气度。
1月住户部门短期贷款和中长期贷款跌幅都约7成，这不是一个春节q E h O可以解释通的，所以别想像汽车销量锐减甩锅给春节j h y [ ( Y $ n！
去年M2增速比较高，其中) _ \最大原因是理财资金赎回和财政存~ H ^ Y款投放，理财资] $ / A E o |金赎回是因为去年金融市场比较动荡，居民理财偏保守存银行了，导致去年居民新增存款18万亿，同比多增8万亿；第二个原因是财政存款投放，包括央行上缴利润1.13万亿元，去[ ` 4 L 3年出口和消费承压，所以财政发力，不然三驾马车全瘫痪，D I ( 7 ! B ^经济怎么办！？
因此，s j d w r }不要因为M2增速大就慌张，具体问题要具体分析。就现在的环境，正常人都一清二楚房地产的未来走势了，人口都负增长了，还怕个啥？
房贷利Q { } } r :率这么低、很多城市商贷利率跌破4%，不断创新低啊。按照往常，房地产交易量早就飞起来了，为什么现在没有？
因为人口大背景完全不一样了，有些刻舟求剑的人永远不懂【供需】的重要性，人口才是房地产发展的基本盘、生命之源，现在人口开始负增长、出生人口破千万，城镇化到顶，房地产生命之水枯竭了！
人口老龄化下房地产下行是所有正常有良心经济学家的D m } & o # [ 1共识，李迅雷也说了：
我认为，现在大家对房地产市场已经进入下行周期还没有充分的准备。从去年三、四季度开始，各项鼓励、促进房地产市场的政策开始出台，我认为，政策可以改变下行的斜率，但可能难以扭转长期趋势。
未来6 I k h o j J ~ –十年，将是中国人口减少的– \ E `十年，今年中国将有接近3000万人成为老年人口。房地产的繁荣依托于需求，但人口老龄化加速，不仅导致城镇化进程b c | f f – ] i S放缓，也会导致年轻人占总人口的比重下降，这都会终结房地产持续二十余年的上行周期。由此也应认识到，人口老龄化进程加速t } J \ $ j %给中国经济带来的压力不容忽视。
2019` ` ` A年我写房地产万字系统性文章（当时喊出“房地产已死”论断，最终后面的爆雷潮证实了）。
当时还^ | v ` W * \ }不q _ c知道接下来要应对全球疫情，不然啊J j ? F a，都不会出现某些城市房地产在2020年最后一舞，别再说房地产还有最后一舞，我判断：2020年就是房地产最后的回光返照。
旧文《我的价值实现，房地产之后是什么？》已经阐述过是疫情带给部分城市房地产2020年最后一舞（不要做金鱼，7秒钟记忆！）——
【2018年就是房市的顶，是疫情造成流动性扩张救了上海和广州房地产，不然，19年的– r w F a g y x下行趋势不会逆转。
你若是不信I \ v k $ 8 Z 9 _？去搜索一下19年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！
下图2019年末很火的，很多人健忘罢了，即便是20年流动性扩张，也只不过暂时利好了上海、广州等少数城市核心地段房子，比如学区等，但是后面学区– 6 M X p ) Y F政策加码，很多人高位k * c @ 5站岗。】
再次强调：影响房地产的G $ # q @核心逻辑是人口，人口老龄化、城镇化到顶、出生人口锐减，这是房地产下行R N ? 5 L { % W 2的最核心逻辑。
其, V A i M次的逻辑是经济转型升级和国际关系下的全球产业链重构决定? V a了唯有产业升级才能强国富民，混凝土在大国竞争中毫无作用，必须引导资金到产业升级上。
房地产核心是人口，供需这z F ` 8 { ,个最基本最重要的经济学常识很多人就是选择性忽视，还有些不清白的人还把房地产下行归咎于疫情，这是不对的，相反O b ` C k 6 g T这是很多炒房客可以顺利套现的原因。
人口都已经负增长了，6年时间出生人口减半这a J x & k v a比什么新闻都震撼！这意味着我国所有资产都要重新定价，房地产最核心最基础基本盘就是人口，so，还有什么好谈的呢？
人口会从根上系统性影响我国经济社会发展，房地产只是其中一小部分！
85万人口负增长，每套房假设两位老人，那就是42.5万套房空置. G z # @出来。
2022年还仅是85万人口负增长，再等几年那就是千万级别负增) @ ; D n F c 6长; | P & –，即便不新建住房，每年空置房被动增长就是500万级别，甚至1000万级别K P / T R Z z P n。
即便农村老龄化高于城市（PS：其实城里老人7 [ V z } e绝对数量更多），那城镇空置房也是百万/年级别被动增长。（2022年城镇化率为65.22%）
不要轻易被某些中介/无良大V的胡说八道欺骗了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能G E J Z X ~ V @ (不能收到房和房价变化的。《每年Y ) J ~ Y 8 y 2都要炒作一次【房地产是支柱产业】，长点心！？》
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子F t @ 1 i x m才能过上幸福生活。
战略性胜利成果就在眼前，别倒在黎明前！
备注：图片来自网络
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