现如今，市面上所有新建楼盘几乎都配有物业公司进行管理，那么开发商可以指定物业公司吗？更换物P T 8 c业公司时，一般由谁来选？
开发商可以指定物业公司吗？
不能，开发商不能指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。并且D m { A ! c根据相关的^ ! m o a 8 – : }规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
更x f z / l 8换物业公司一般由谁来选？
小区更u \ 8 H ]换物业公司，一般由业主委员会来选。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物y H Z y A ~ : q ^业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。h [ = ] w业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的V G } ~ p权利和义务。业主委员会成立后，物业公9 m Q e k o t P Q司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。
如何更换物业公司？
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司9 | . _。
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。
3、l 5 \ K \ 0 D b联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
5、评标，并选出中标的物业公司。
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。y C /
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