北京热搜小区NO.3—荣丰2008，学区上车神盘

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北京热搜小区分析系列，本系列会重点分析北京热搜TOP100名的小区，助力想在北京置业或对房产感兴趣的朋友们。

荣丰2008，北京城区内的居民或多或少都[ + A w听说过x W _ . } b这个盘a b ^ X n ( E ; #，北京二手房成交量第一名的小区，是2 ? M # ) z c一个能切实解决老百姓问题的“神盘”。后面会放区位图、小区实拍图及视频。

关键词：西城学区、上车盘、刚改型小区、中大型社y J r Q 9 { 3区。

一、热门的原因

1、低总价

北京学区认可度最高的东西海城区内，总价最低的小区，而且还不是老破小或者平房，是05年左右的商品房社区。

2、小户型为主

小区多= 5 ) \ f e m是一层二十多户的塔楼，面积30平$ A $ ? 4 0 z上下，因为孩子上小学一年级后即可出售，所以流通速度非常快。

3、位置佳

小区6 v Y 6 a } A紧邻北京~ q / f & C N 7 E最牛最贵的金融街商圈，而且到国贸、中关村等CBD区域也非常方便。

https://www.zhihu.com/video/t p C1547212640719429632

二、购房建议

1, 4 ( A + T、建议户型U 7 x

主力成交户型是25~37平的开间，长下面这个样子。

2、适合人群

（1）郊区想改善学校的家长

（2）附近上班族

3、不适合人群

（1）想买中上等甚至一流学区的家长。v U = g a \小区对口的小学及初中都L + B / r i K是西城区垫底水平，在北京也就是刚及格，所以这类家长更适合西城区金德月、中关村那类。

（2）想买大户型改善房的家庭。别买，亲，看看别e D B \ M的小区。

三、替代盘

学区替代

东城区的兴隆都市家园。

海淀区选择非常多，主要集中在玉泉路、小西天、学院路、清河等海淀区中流水平的学区。

周边的品质替代

西城区广外的北欧印象、考拉社区等。q \ A 6 F d

北京买房咨询、中介服务、金融服务等可私信，保证省事省力省钱。

四、小区实拍图及感受

社区内楼的一层多是底商，超市、快递、中介门店之类。

小区东部有一超大停车场，在其他小区没见过，可能是以前的规划失败了，现在就当停车场用。

自行车、电动车非常多。

孩子不多，* z E ] 9 } # i A租户倒是很多，看来买后出租的家长比自住的占比更大。

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