在购买房屋时，如果我们遇到价钱合适、自己满意的房屋缺发现是已购公房的情况下，在进行交易的时候，为了对于我们的权益进行保护，我们就需要知道已y q /购公房的产权和商品房区别是什么，在了解这个问题后，我们也需要知道已购公房有什么优缺点，只有这样，我们才能合理的去决定是否o ) q h购买已购公房。
已购公房的产权和商品房区别
关于这个问题让我们来看一下：商品房属于个人产权，个人产权指对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、权、处置权、支配权。原来免费分的房，按房改政策买下来就是已购公房，有成本价和标准价之分。都有房产证，可转让。与商品_ 6 E S 6 | t b Y房的转让手续不一样U ? 0 M } [ r。个人产权都是小产权。
已购公房有什么优缺点
1、已购公房是原来单位福利分房，员工以成本价0 { t，优惠价，标准C c m $价三种方式之前购得。已购公房包括央产房和普通公房，央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户，普通公房需要注意，原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般在原始购房契约上有写。
2、与商品房区别，缴R n J税是多了土地出让金，但是金额不多，如果满l R } L c E 8五年不有个税的房子，商品房是按差价的20％交个税，公房因为没有原值，按B a 7 W * Z L ( Q网签价1％缴个税。商品房商业贷款，单价和总价超环线指导价的时候就是非普通住宅，会产生差额增M c 0 } \ d值税，公房的话，8 ` J _ F K [没有非普一说，网签价高也没关系。
3、公房缺点：多数M p /建成年代久有可能太老的房子会影响贷款年限，户型一般，小面积较多，优点：位置好，税少，贷款高一些，户型紧凑，低总价能购买居室功能更好一些。
关于已购公房的产权和商品房区别有什么，通过上文我们了解到已购公房与商品房的产权还是有所区别的，对于已购公房我们要根据不同的情况去进行不同的分析。那么对于已购公房有什么优缺点，我们也通过本文知道了它的一些具体的优点和缺点。通过上文，我们在进行已购公房的选购时就可以做到有的放矢的去进行选择购买。
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