这两天关于楼市1月、2月的数据，都出来了。
看完这两个月的数据，大家应该也明白，为什么突然间，那些大的放松调控的政策，都没了。5 w 1 8 3 g
彭叔首先给大家看一下2月，各W U p f s c + 9地的新房、二手房，房价图\ ` c ? 7 o u p E。
这是70个城市的，新房房价图。
大家可以很清晰的看到，基本上全国，大部分一二线城市，环比都上涨了。
甚至，连那些半死不活的( D ( – C . – 4，三四线城市，都有一半，是上涨的。
虽然同比还是在下跌，但是环比，却都在上涨。
大家再看全国70个二手房房价; V E的走势图。
二手房房价，走势没有新房房价那么牛，但是对比之前那D U S种惨惨; 6 X兮兮，现在已经是过半的城市，二手房房价上涨了。W Y J y
大家就看这个，新房、二手房房价的趋势。
楼市，还需要继续放松调控政策吗？
现在的楼市，和过去，已经完全不一样了。
过去的时候，我们都说，楼市量在价先，先有成交量，再有房价上涨。
可是现在不一样了。
现在参与楼市博弈的人，心态都和股市一样了。
只要有一个概念| ! ;性的利好，不管成交量起不起来，反正价格就先提上去了。
可以说，救楼市，完全用一张嘴，就能救起来了。
什么基本面，都可以先不用看，只要有概念性L ) 3 O m的利好，不管落没落地，反正都是先涨为尽。
就像这波房价上涨一样。
大家的就业，还是压力很大，收入，还就那样，但就. 3 !是，靠着概念性的消息，比如说，某一线城市，要放开限购了，要大放水了4 L V U v 7 I，等等的，这些消息，就硬是把人们的预期给抬起来了。
房东看到这些消息，不管是真，是假，反正只要是+ v h利好，房东就当真的看，于是房东，就把5 , p S O ~ q J O二手房挂牌价抬高。
购房者呢，虽然心里面不太愿意相信那些消息是真的，但是看着房东都纷纷的把m W h l | Y二手房挂牌价给抬起来了，想着宁可信其有，不可信其M ~ L N ^ x \ c %无，尤其是见证房价大涨的那些人，他x 8 &们之前踏空过，所以他们内心，就特别害怕自己再次踏空。于是他们看到房东上调二手房9 U % 8 T i l u挂牌价，害怕以后接着再上调，他们就接盘了。
开发商一看，二手房都h [ _ T ?这样了，他们也要跟着凑热闹，几张海报一打，收回折扣拉，全系涨价拉，又要摇号拉，再放一些新房楼盘那边抢房的视频。
一下子，购房者的心态，就更不行了。
纷纷的进入楼市接盘。
这么一来，就是价在量先。
房子还4 Y N P [ R % : G没卖，价格，就已经涨起来了。
等到那些心里面发慌的购房者，冲到楼市接盘之后，楼市的那些大利好，发现居然没了。。。
但那个时候，已经有很多人冲进去接盘了: l W 3 q X X，等他们反悔，也来不及了。
现在楼市，就已经和股市一样了。
都是价在量先，别管基本面怎么样，反正小道消息一出来，就有动静了。
2月份的房价，成交量，E i & – ? j等等的数据，在2月底的时候，应该就已经出来了，所} s + @ ; = $ /以在3月份的时候，大佬才会那么肯定的说，楼市已经回暖了，他对房地产稳定，很有信心。
人家已经看到了数据了。
现在楼市$ s H里面，就又面临一个5 u r q , [问题。
当之前大家期待的利好，没有了之后，楼市u O m 6 p @ o的下一步，又该怎么走。
没有了那些恐慌性买房的人，楼^ ` F 6 v L @市的成交量，还能顶起来吗？
光靠概念的利好，的确可以短期的H v B # p q刺激起来一波成交量，但是长时间的情况，还是要看基本面的。
今年的主旋律，一定是稳。
既然是稳，那么房价，就会保持一个上下震荡，整体平稳的阶段。
如果说，房价不能出现明显的下跌I O u，否则的话，房价泡沫，就会破，那么大家就要认可，房价也不能明显的上涨，不v o 8 B W然的话，房价泡沫就更大了。
楼市最理想的状态，就是房价不涨不跌，或者小范围的浮动，这样保持个20年，楼市的泡沫，就H # m a l H 1 r Q会被通胀给化解了。
只是Z N N k D说，想要保持20年，难度是非常大的。
其实买房对于普通人来说，只能是一个保值，增值的目的，想要通过买房，来财富自由。
除非那种专门炒房Y b d 3子的人，普通人你根本x ! f Y ) U S办不到的。
彭叔就举个很简单的例子。
你是一个大城市的土著，2015年之前，你家里面有2套房，你父母一套，你自己一套房，2015年之后，你要结婚@ a [ c i c , L ^，你又买Q ; { @ 0了一套婚房，那么现在，你家里面有3套房，你名下2套，你父母一套。彭叔就算你这3套房，全是2015年之前买的，一套房70万，三套房，210万，2015年房价大涨，一套房，翻了2.5倍，也就是3套房，加起来，超过了5s Z o ~ D l m00万。
那么你有这3] I + s q V套房，你就财富自由了吗？
在2015年之前，你年收入10万，外加一套房租出去，租金2万，共计12万，2015年之后，如# v 8 M ( Q U z果说你个人的收入，还是10万的话，那么你每年% | ] v 0 0的总收入，就是10万，加上房租从2万涨到3万，共计13万。
你的资产，的确是增加了300万。
但是你的现金流水，没有什么变化。
你想想，3套房，房价大涨之后，你财富V , ! b R r $ y |自由了吗？
你父母的那套房，你自己的那套房，你能卖掉a V i ) P E Y #套现吗？你就只有那一套出租的房子，才能考虑套现，其他那2套，你根本卖不成。
那么就算，你媳妇那边，和你一样，家里面自带2套房，加上你的，一共5套房，但是你们的这个现金流入，就那么多，你媳妇2套房，她一套父母住，一套出租，也不过是能带给你3万的租金收入。两家人5套/ ] =房，两边老人，各住一套，你们L & P自己再一套，剩下2套出租，获得6万的房租，除了这个以外，你们还能得到什么好处？
你们的现金流，只是多了6万= 7 C而已。
靠着6万，你们就能成为l e J财富自由吗？
真不上班了，靠着6万，能养活的了一家4个老人还有你们自己吗？
很多人都被买房财富自由给洗脑了，除非你是炒房的，各种买进来卖出去，不然的话，普通人，想要财富自由，只有靠自己的主业，也就是靠工作。
你靠买房，根本不现实的。
彭叔身d 2 d $ @边，有很多人，都吃到了房子的红利，但真没见过，哪个人，是靠房子，让他从中产，变成了有钱人的* ~ D z。
最多就是，在面对没房的外地人的时候，有了更多的底g 0 Q气而已。土著的护城河，更宽了一些而已，其他的，真p @ M ~ K 8 5 C没啥。
大家想要赚钱，还是要靠自己认真的努力工作，靠买房，没戏的。
过去2015年房价大涨成那样了，都没暴富，以后房价涨幅那么点，你拿什么富？
买房是可以防止自己的资产被通胀稀释，但是做不到暴富的。
至于说你说那些千万豪宅，) e c , ; & 4 p别墅，那种一买就L v q (是几百万、上千万的利润，那麻烦你想想，人家能买得起千万豪V J H p ^ \宅，别墅的人W \ & m u，人家主业会是一个白领吗？会是一个普通的打工Q W =族吗？
对人家买别墅，买大平层的来说，房价上涨，只是锦上添b V c @ | G花而已。
最后：
现在的楼市，又慢慢的进入到了博弈期了。
房东( e i们看到大y ] (利好政策，没有l 3 t了之后，也不会那么狂了。
有想要买房b V X / \的人，可以和房东多磨一磨。房价应该是有一定的谈判空间。
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