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阿牛4 Z d A简单的总结京能龙湖熙上：项目位于朝阳东五环管庄板块，I Y _ X ; k F广渠路南侧，CBD正东。北侧500m就是广渠路，整个社区规划9栋住宅楼，5-15层小高层，容积率2.2，得房率74-80%左右，主力A $ Y户型为85㎡小三居，实际成0 + )交均价6.7w/㎡，最小户型402w/套起。，共计580套房源，项目周边环境也不错哦，项目东侧几百V R j ~ 0 X / & i米就是月牙河公园，北面，南面都是公园l Z 6 q i X $ B *。交通方面自驾蛮方便，地铁方面现有的1号线管庄站距离项目1.8km，不算近。规划中的M104号地e N \ \ r H铁线，郭家场站未来会设在项目北侧100m，算是一项利好。项目还是纯商品房無配建房，户型面积也是很齐全2 Q 7 A [，尤其小户型蛮多，户型设计整体偏年轻客群，1t [ p 610㎡小四居更是刚需福音，@ g )可低总价上车。从居住角度看，是蛮优质的项目。投资v b e ; C [ V t d的话，地段不是很好。
1.项目基本信息：
| 京能龙湖熙H o a上基本资料 | |
| 开发企业：京m X / 0 1 3 &能龙湖 | 占地面积：21711.– Y V 2 W13 ㎡ |
| 地上建设面积：4776; 0 x } Z P d l4.00 ㎡ | 住宅户数：580户 |
| 产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅` Q J k –） | 设计T W y b楼栋：9栋 |
| 设计楼高：5-15层 | 产权a & . 0 ( p p \ o面积：约66-110平米 奢妆两居—四居 |
| 梯户比：1T2/2T4 | 面积段总价：约4s E Z b ` E Q88-798万(两C + r , ? ] & S ?居到四居） |
| 综合容积率：2.2 | 住宅层高：2.95m |
| 采暖：地暖-集中供暖 | 车位t – – ; C p )比：1：1.3 |
| 物业：龙湖Z w , 0物业 | 门禁系统：人脸识别| _ ~ 1 k n ,+蓝牙门禁卡 |
2.在售信息：
89 【建面89㎡3居】600万-– 8 . D分布于6号楼 7号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层15F
70平米 【建面70㎡2居】500万-分布于7号楼e k H j G ，1梯2户，层高2.95米，总楼层15F
66平米 【建面66㎡2居】450万-分布于7号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层15F
78平米 【建面78㎡2居】5? * 3 | 6 & U50万-分布于C E h r7号楼j [ \ p ，1梯2户，层高2.95米，总楼层15F
85平米 【建面85㎡3居】600万-分布于9号楼 6号楼 4号楼 1号楼 等，2梯4户，层高2.95米，总楼层5-15F
110平米 【建面110㎡4居】800万-分布于5号楼 1号楼 2号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层7-9F
3.区位交通配d P # g : T套：
朝阳-双桥-广渠路与双桥东路交叉口南行500米
熙上交通：
1、100米到广渠路，驱车20分钟可到广渠门和北京政务中心；
2、100米RRT广渠路快速公交，6站直达双井p N / ( X \ 0 L，一步CBD或北京政务中心；
3、100米M104，向西到东三环连接11号线途径北京西、北^ [ I * | Z W京南站通达石景山首钢园，向东可到通州城市绿心；
4、2KM是一号线管庄地铁站，向西6站20min可以到达国贸CBD，向东直达通州环球s | ] U E ` H影城;
4.e p p k _ =商业、休闲配套：
1、步行200米，可满足日常生活的购物需求；
2、驾车! 8 Q q10min可抵达双万达广场+朝阳京东最大体量40万方的龙湖长楹天街；
3、驾车15min抵达合生汇——网红打卡聚集地，一站式购物+美食中心 SKP 国贸购物中心；
4、驾车15min抵达运河商务区，丰富的多元化购物中心满足自己购物、聚餐、交友的多种需求；
熙@ r = M O V – ] 4上东侧即为 18 万方月牙河公9 z T }园，是本案核心的公园配套，北侧南侧广渠路公园，暖山生态公园，合计超 50 万方G ; = O体量公园，而我们项目一共才 580 套房子，户均近 1000 平公园配建。
5.教育配套：
项目周边 700 米包含双桥幼儿园、北京伊禾木国际双& ( ] Z h : _ r语幼儿园等5所公立及私立幼儿园，北侧 500 米内即是清华附中管庄分校，是板块{ ` p i y 9 I T内唯一的九年一贯制学校（九年一贯，比较稀缺，北京现在实行划片摇号，而九年一贯在小升初时无需再进行划片摇号升学，由清华附中本校校6 q * – w长亲自担任管庄分校校长）。
6.医疗配套：
| 名称 | 距离 |
| 朝阳区双桥医院已建成综合医院 | 271m |
| 朝阳区双桥医院(北院区)已建成综合医院 | 1216m |
| 北京通州通朝路中医医院已建成综合医院 | 177_ ? 2 05m |
| 北京同春堂中医医院已建成综合医院 | 2514m |
7、户型图
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