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楼市，马上就要迎来一波，最大的看空，和看跌派，互相暗骂一声XX的时候了。
虽然现在已经有这种征兆了，但是还不够明显。
因为楼市回暖的还不够，各地的成交量没有达到预期。
尤其是X 1 | % R 5 h a ,新房楼盘0 B V V ^ | ^ U，成交量同比还是下跌的。只是说二手房成交量同比是增加H R k x h M e @了。
二手房这段时间成交量增加，主要是三\ y Y M f \个原因：
- 很多刚需担心年后小阳春期间，房价上涨，到时候不好谈价格，害怕买贵了。于是他们在1月份，就赶紧入场了，不等小阳春。
- 少量投资楼市的人开s $ _ , –始进厂，这部分人是比较头铁了，他们是认为经过了2022年的下跌，一些城市的房价，已经跌至了b j 9 [ [ ? J i底部，这个时s . [候已经可7 8 .以x # 7 y 9 + f抄底了。这种想法，就是类似于2018年抄底环京楼市一样，每次房价跌一年，都会有人去抄底，但是这一次，因为有多大利好，比如说房1 ~ ( v贷利率跌破4%，楼市政策非常– T q Z _ ] *好，这让今年抄底的人，比往年更多了。比如说深圳，很多人觉得深圳房价已经跌到底了，要抄底了，又比如说北京，有的人就觉得北京今年调控要放松，现在抄底。
- 12月[ M e 8 L z ? x F份全国大部分人，阳了，导致这部分购房者，和1月份本来就要买房的人，叠加在了一i E \ 1 u O A起，形成了一7 z ^ c个合力。打个比方，12月本来有100万人要买房，结果有50万人，因为阳了，买不成房，于是就等到1月份，他们好了以后，出去继续买房，而1月份，本来就有100万人买房，这么加起来，就是150万人了y [ 2。
这三个因M R ` / K – 0素，是2023年1月份e J % –，各地二手房成交量上涨的主要原因。
但是，普通人是不会分析这些的。
或者说，韭菜是不会分析背后的原因。韭菜只喜欢听结果，二手房4 u $ w R w成交量大涨了。
现在楼市的市场9 = 8 L氛围已经开始热起来的，没有什么意外的话，1月份的二手房成交量，大概率是高于了12月份。
接着呢，2月份的成交g J # T G \ ` 5量，又会高于1月份。因为1月份有春节，少了1 + f z O ! 0 )7天以上。所以2月份的成交量，肯定是高于了1月份。
接着呢，3月份来了。
3月份比2月份，多了3天，再加上气r } w D [氛的烘托，3月份的成交量，要比2月份多。
这么一来W _ f d，就形成了，一个1、2、3，三个月成N H k R y g m !交量连续上涨的结果。
等到了4月份的时候，那才是多空博弈，最激烈的时候。
现在还不算最激烈。
毕竟等到了4月份，那些没房的刚需，手上还捏着钱的，他们看到成交量已经连续上涨了3个月，而且最害怕的YQ，也听不到了，各地的经G S f p 8 X济都在复苏，在这个时候，他们的心态是很难稳住的。
现在的多空博弈，还没有达到高J ? N q D H点。
当H y Y s下老牌X % O Q 4 S的炒房客，还没有开始入场，或者说，大家都还是在担心i Z l p 5 : 4房地产税。
大家还是想要知道一些更多的确定性消息。
毕竟就6 l s p U以国内的情况来看，你跟他们说不收房地产税，他们也不信的。
这是2 2 3一个发展中国. G #家，往发达国家的必经之路。
国内现在实行的是累进制税率，也就是意味着，收8 ; a _ – o [ l x入j 0 5 $ k {越高，交的税越多，反过来说，房子是一种资产的话，那么随着资产价格上涨U / 1 } ! ( z，所产生的收益，也应该是要交税的，并且也是房子越多，税` t 2 f率就越高。
在这个大前提之下，国内那些手上钱比较多的人，他们对于现在是否入场，还是比较慎重的。
彭叔认为现在买房，最主要是，还是要看大家手上的钱，也就是首付款，还有你以后的长B { 4 $ C P \ * *期还款能力。
如果说，你手上钱多，并且你也有稳定的工作w ~ $ A } 3 \ Z m，那么就算房价以后真的跌了，对于你来说，你也能挺过去。
但是如果说你钱不多，并且你工作也不$ Y ] I w y *是稳定，那么你就一定要慎重了。
彭叔认为最理想的买房，是房租可以覆盖房贷，这个是最理想的。因为如果说房租可以覆盖房贷的话，就算你失业，你也可以通过自己住一个差一点的房子，来用租金来偿还房贷。
比如说，你买了套200万的房子，贷款140万，房贷每个月在7000左右，H : $ = = , – z如果说你这套200万的房子，每个月能租到7000，那么你失业了，你可以自己租一套2000的房子，然后把这套7000的房子租出去，以租养贷。最差的结果，你也不会保不住房子。
现在国内房租达不到这个标准。
一般200万的房子，房租只有3000到3500之间，那么你如果想要靠房租来覆盖房贷，你的首付，就需要从原来的3c $ { w成，增加到6成，也就是只和银行贷款4成，80万，这80万的话，分30年，基本上是每个/ y Q F R L E x W月s 1 ) ; # % z U N3; 1 ` 5 ! d000到4000了。
彭叔认为能买房的人，就是能达到这个标准的。
还有就7 t j是现在买房，彭叔认为除非这个钱，是你自己挣来的，不然的话，一定要征得家人同意，尤其是出钱的那X ^ P \ J个人的同意，千万别在对方不l 7 b | l U同意的情况下，你非要用这个钱买房。
彭叔做了3年的房产博主了，彭叔见了不少因为买房意见不一致，之后房价跌@ b v &了，双方为此各种吵架的事情。
过去，房价一直上涨，就算是别人不同意，你坚持买，只要房价上涨了，你家人也不会怎么说你，但是如果说，你坚持买，房价下跌了，那你就比较惨n U 6 , # # m 1 /了，会被反噬的* & H F . G n : p。
而且，根据彭叔观察，一$ y j般，女方非要买房w } } 7 #，房价跌了，后果会比男方非要买房，房价跌了，更| e W E严重o w v T 3 I。
因为现在一个家庭，大部分男人挣的都比女人多，也就是说，家里面买房的这个钱，大部分都是男人出的。
如果说，女人买房成功，房价上涨，那么男人会说女人有眼光，就算心里面不服气，也不会怎么样。
但是一旦，女人买房失败，房价下跌，男人的怨气就会比较有了，而且这个时候，女人心里面也会有点慌，毕竟她自己挣的不多，或者不挣，心里面压力就更大。
再加上一些亲戚一说，心理压力非常大的。
这个不是说重男轻女，而是男人出了大头，如果说买房这个钱，是女人出的，那男人也不会太怪女人什么。彭叔有个女同学，V Z P X | f / Y p拿着嫁妆，非要投了套房，结果亏的一塌糊涂，她老公j 9 d ~说她的时候，她直接很硬气的就回\ d U f k W怼我是用我自己的钱，没用你的，就比较硬气。可是如果她这个钱f ] z 4 B，用的是家里面的积蓄，她就B _ U Z Q没那么有底子了。
所以– \ \ Q e 6 ? c 7彭叔建议当下，买房的话，最好得到@ C p U家里人的同意，尤其是出钱的那个人。
现在和过去不一样了，不要太一意孤行了。
你们两人组成一个家庭，就是一个团队了，团队成员的意见，还M } l o @是要听一下的。
彭叔再说一1 y i x s点买房的思路。
你现在买l \ M房，你首先要明确一下，你买房是为什么。
为了自己住，还是为了投资，还为了孩子O ^ o 0 1 I _ ]，还是为了其他的。
你要想要自己是为什么买房。哪怕是半住，. e # ? o a +半投资，你也要想好是为什么要买房。
因为当? m # r下房价，你看些那些稍微要点脸的房产博主，没一个说房价要大涨的，撑死了就是局部房价上涨，大部分不涨o w l D ! p ; E，d _ J S |甚至下跌。
你想想，那些卖房子为5 W A O H d 2 c生的博主，都不敢说房价大涨，现在房价大0 0 @ V涨的概率有多少。
房价如果不大涨，你辛苦买房为什么，这原因，你一定要找到，这个是你的信念，也V 7 O U U是支撑你未来还房贷的动力。如F N w果说你没有这个信念，房价跌了，你会很X 0 u 5痛苦的。
想想自己，为什么Q # 5 O # x要买房，买房的钱从哪里来，如果房价跌了，自己心里面能不能承受。
这些都想好了，再入场。
房子都是身外物，家人# N v才是最重要的，为了房子，和家人闹掰，划不来。
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