来源：界面新闻
界面新闻记者 |王婷婷
在房地产行业失速的2022年，珠海国资房企华发股份（600325.SH）也未能避免增收不增利的状况。
3月20日晚间，华发股份披露2022年年度业绩报告，去年实现营业收入591.9亿元，同比; # \ M y ) [增长15.51– 5 = | u G $ % p%。
但受行业整体利润下行影响，华发股份2022年归属于Y g T O ]上市公司股东的净利润同比Q @ – ~ , G下降19.31%至25.78亿元；期内公司的净利润率也由2021年的9.13%下s N a : j n r $降至7.) m d J @ ) =98%。
对于利润下滑，华发股份表示，主要是受项目权益比例下降影响。尤其是在华南地区及北方地区，2022年的营收分别减少了约四成和两成，毛利率也分别降低了约13个百分点和6个V c f / D P y 1 D百分点。
不过，在华东及华中地区，华发股份去年0 a – f的营收情况较好，营业收入同比增106.2%，毛利率同比提高3.8D 4 T j o @ X8个百分点。
2022年，华发股份实现销售金额1202.4亿元，同_ 8 7 = R v V ~比2021年微降1.35%，实现销售面积400.9万平方米，也均略低于2021年。不在行业整体销售规模收缩下，华发股份去年在全国房企中的排名仍上升了14位，位居第N e 9 o { b18位。
分区域来看，华东a 6 4 H d * k大区是华发股份的业绩主力，全年完成销售779亿元，占比g ^ e p M y a 6 a达64.79%；在大本营珠海大区则实现销售181亿元，占比15.06%；华南大区全年完成销售166.85亿元，占比13.88%；北方大区完成销售39亿元，占比3.27%；北京区域全年完成销售36亿元，占比3%。
在土拍市场鲜有民营房企o G J ] M Y争地的2022年，拥有融资优势的华发股份成为土地市场的大买家，+ H V \在珠海、杭州、上海、成都等热点城市获取了多个项目，全年共完成土地投资348.59亿元，新增土地14宗，新增土地储备77.66万平方米。
截至报告2022年末，华发股份拥) _ M P 2有土地储备计容建筑面积d ! b : / 5 1 ) m386.38万平方米，$ c @ X ~ t = x v在建面积1385.06万平方米；新开工面积285.7万平方米，竣工面积660.39万平方米。
据克而瑞发布的《新增货值TOe t N ; !P100排行榜》显示，2022年华发股份新增项目货值为717.6亿元，位列全国房企第12名。
对于今年的经营计划，华发股份表示要在扎根大本营珠海的基础上，b N +加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局，开拓其他一线及二线重点城市市场。
除招拍挂市场外，华发股份还积极收F a 0 z O & 6 k购。去年9月，公司子公司无锡铧利收@ i 2购无锡铧安15%股权、润陇投资100%股权，交易对价为3.9亿元、6.51亿元。11月，公司全资香港o l U = .子公司拟收购香港华发投资控股有m f j z p a O c 6限公司持有的铧金投资有限t w ~ H R 7公司100%股权，交易对价为4.37亿元。
今年1月，华发股份还以37.8亿元收购了深圳融创华发冰雪文旅城项目剩余51%股权。收购, / K 0 I s 3 (完成后，珠海华发将持有深圳冰雪城100%股权，项目总占地面积43.68万平方米。
债务方面，截至2022年12月末，华发股份的有息负债合计为1455.53亿元，其中长期负债占全部有息负债的比重为81.92%，仍有较大的财务优化空间。不过，d v | v m F 5 ( N自2021年末实现“三条红线”达标后，公司仍保持“绿档”。
2022年，华发股份的整体平均融资成本下降, m o J ` l ] E H至5.76%，虽低于行业平均水平，但依然高于中海地产、招商蛇口等央企，同样比广州国企越秀地产也要高。
但也正是因为国资背景优势，A I }华发股份去年发行境内债券超过160亿元，并, v g进入租赁住房类REITsS a # = ` } 8百亿储架规模队列，比如公司发起的“华发租赁住+ X U n 4 u 7 q i房二号类REITs”首期21.56亿元产品，最终以1.65倍认购倍数成功发行。
去年底的A股房企再融资放开后，华发股份也启动了60亿元的定增，目前该项工作已获^ 8 ;上海证券交易所受理。
为顺利推动今年经营过程中F x v的融资计划，华发股份在公告中明确，将在2022年12月31日担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度800亿元，对联合营公司净增加担N | s L V ` 0保额度300亿元。
截至2023年3月19日，华发股份及子公司对外担保总额为1122.45 亿元，占华发股份2022年经审计净资产的568.54%，担保总额占上市公司净资产的比例较高。t a ) S 9 U
同日，华发股份发布了关于2022年度计提资产减值准备的公告。根据减值测试结果，2022年度公司新增计提的相关资产和信用减值准备总额8 f F为8.6 Y _ 3 } i $ 84亿元。
随着目前楼市进入回暖阶段，华发股份今年以来的销售_ ! 2额呈现正增{ T f u (长，前M C r 9 ( 7 W 8两月总销售额为249.76亿元，同* T x Q (比增长85.4%，已进入了前十房企行列。
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