来源：澎湃新闻
郑州市风光 视觉中国 资料图
“2月，我手上也成交了4套二手房，郑州整体的房屋成交量比2022年强很多。”河南郑州房屋中介董哥近日向澎湃新闻记者表示，“最快的一两天带看就成交了，有两个是以前的Y T ! V B 3 s A 1老客\ 8 x _ R o *户，联系有几年了。”
董哥已在中介行业从事了11年，主要业务板块在郑州的中原区、二七区和高新区，“2月份，整个门店佣金20多万# i T E D b Z元吧，周边中介都差不多这样。”
售楼处深夜还在卖房3 S 5 q W 6 {签合同
年初以来，郑州楼市持续反弹，多个楼盘不仅白天持续有购房者自然到访，而且楼盘售楼处深夜还在卖房签合同n 5 Z r @。
据郑州市住房保障和房地产管理局3月20日发布的数据S X I : M b k O，2月，郑州全市新建商品住宅销售12583套，销售面积135.71万平方米，销售均价12029元/平方F ) W ( `米。T g ~ B郑州全市住宅二手房共成交6906套，成p y l W `交面积72.37万平方米，成交均价9812元/平方米。
1月份，郑州全市商品住宅销售4920套，销售面积62.18万平方米，销售均价11879元/平方米。郑州全市住宅二手房共成交5516套，成交面积59.23万平方米，成交均价10308元/平方米。
与1月数据相v 2 c B c P q g |比，郑州d S r K ]2月商品住宅销售面积增长118.z c r I ! ] d , )25%，销售均价上涨1.26%；住宅二手房成交面积增长22.2%，成交均价下跌4.8%。
综合前2个月数据来看，郑州全市新建商品住宅累计销售17503套S y Q 8 ~ w : [，成交面积197.z 3 4 d n .89万平方米，同比增长40.73%。住宅二手房累计成交124v P w [ T f ! B22套，成交面积131.60万平方米，同比增长87.09%。
诸葛找房数据研) h D * `究中心高级分析师关荣雪表示，在宽松政策持续加持以及“保交楼”“促消费”稳步推进下，当前郑州楼市正逐步苏醒，去年12月至今年1月x J I / d o E，郑州楼市成交维持稳定状态，月均成交规模在4700套r ( [ X (左右，“火热”程度暂时还未达到，且回升根基暂时不太稳，较去年同期约7000套的水平仍有一定差距。
从郑州去年3月份以来的房地产市场表现来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，新房成交E ~ : ; % g C y j方面，2022年3月出现( C o { c K 1 @ %短暂“小阳春”，成交7766套，随后连续2个月下滑，6月处于市场] \ E旺季，新房成交I Z J z x U P I达到年内高峰至9836套。进入下半年，受停贷风波等影响，郑州新房成交大致呈现持续下滑6 O I } , x态势，11月降\ l { n X = J ?至仅有1540套，然后，在房企促销发力下，年末以4552套成交量小幅翘尾收官，进入2023年1月，新房成交呈现稳中趋升态势，升至4920套，但较去年同期仍有一定差距。二手房方k 1 / P p = / z面，成交走势与新房市场L l n F O 7 ) K J表现大致一致，不过2023年d , 7 5 o1月郑州二手房成交达5500套以上，赶超去年同期水平。
董哥对澎湃S = l + p y新闻表示，“去年11月刚r { E ~ p i E ~ }解封的时候，网络上联` l G系的客户非常准，接客户一个电话，看完房就签合\ B A 2 k b 0 E同，刚解封我就卖了4套房子。好多中介都搁家休息，都回家过年了，没人% y S s V c ! #上班，上班的人都是稳定在郑州了，没回老家，那段时间客户可多、非常准G / i Y % M 8。年后的客户就是看房看得多，部分看房需求很明确的，那成交也可快。”
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，从近期市场反馈来看，市场情绪亦有所好转，部分核心区域项目到访认购量出现一定提升。从需求端政策来看，当前政策扶持力度较大，2月7日郑州发布的《b m ^ = } }2023年国民经济和社会发展计划的通知》中再次提及保交楼相关事项，力争6月底前不动产办证类问题楼盘实现清零。在各项政策大力支持下，购房者x o –信心进一步修复，郑州房地产市场有望逐渐企稳。
不` $ P k O 3 % i动产登记中心预约“抢号可难”
成交火热的原因，董哥认为，此前防控疫情o – U @ P ) E B对人员聚集的要求压抑了部分需求，更重要的是x 2 4 U o ~ A = Z郑州在限购放宽的同时，房贷利率降到了3.8%，推行的带押过户也大大缩短了成交时间，刺激了_ c t n n c F &改善需求的释放。
“去年不行，光放假了，我都在家休息了半年，次次封控都有我。去年我们公司整体做了200多万元业绩，以前每一年都做七八百万的样子，这几年E [ 6 = 4不好，100多号人、p 3 ] B n7家直营店，只剩下现在一家了，还剩20多号经纪人。”董哥说。
2022年12月30日，郑州市发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》。《政策》共计12条内容，包括执行“认贷不认房”政策，对已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一: G 8 H G l A 9套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房1 0 ] P Q的，执行二套房贷款政策。
优化贷v F U V C a + ,款二套房认定标准。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或? & d Z j常住? E [ W N , l的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。
此外，政策还包括适度调整限购区域；支持团购在售商品住房；确保新市民、都市圈居民购房同等待遇；扩大住房有效需求；推进T M | [ u F H租购并举；落实购房税收优惠政策；开展购房补贴；优化新3 % ) c T ! 6市民购房金融服务；降低购房信贷负担；加大住房公积金支持等。
据大河报1月29日报道，郑州首套房利率进入“3”时代。大河报记者从郑州部分银行获悉，首套: i s房按揭贷. / f S 9 4 . Z款年利率自A = K I * I ; I 3即日起从普遍执行4.1%的标准调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
郑州市房管局一名主要负责二手房过户的工C ~ ` \ , J s作人员对澎湃新闻表示，“来办理过户的人不少，大堂里人都挺多，不少是带5 , ~ b Z押过户的，还有部分是直系亲属之间过户的。”
董哥3月17日在微信朋8 l +友圈晒出f _ c郑州市不动产登记中心微信服务预约登记的截屏，并大呼“约号可难”！“2月成交量太大了，导致现场人太多了，现在改成了网上$ 9 z { 0 # C p ~预约B ^ 1取号。预约可难，俺抢了半个月就抢了两个号。”从截图看到，郑州市政务服务办事大厅3月18日i 7 l V t .-4月8日的不动产登记业务档期已经约满，该办事大厅工作日每天可约98人，双休日每天可约14人。
记者登录该程序看到，3月21日至4月11日，郑州市政务服务办事大厅、长江路大厅、金水区政务服务办事大厅、高新区分中心、经开区分中心等可在小程序上预约的分中心均已约满。
据河南商报报道，郑州市房管局相关负责人表示，郑州商品房市场正处于回暖复苏的阶段，预计3月份二手房交易也会继续保持稳u G / Z中向好的态势。
另一方面，郑州二手房价格也印证了改善需求的旺盛。“次新房都涨了。一些: / @ Q { .老家属院的房价还是阴跌，2000年时的价位到现在基本没啥变化。两房一室整体卖不动，没客户问，看得多的都是小三房、大三房或者四房的。”董哥说，“我这六七年的重心就放在学区房上，六七成的业务都是学Z i 4区房，再做一些改善型住宅。”
3月16日，国家统计局最新发布的70个大o L $ ) `中城市商品住宅销售价格变动情况显示，郑州新建商品住宅价格环比涨幅0.6%，同比跌幅2.2%；二手住宅销售价格上涨0.3%，同比跌幅5.2%。
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