界面新闻记者 |
时隔三年后，越秀房托(00405.HK）重回香港召开线下业绩发布会。
3月9日，在香港举办的业绩发布会上，越秀房托主席、执行董事及行政总裁林德良表示：“走过三年疫情后，经济肯定会变好，疫情对我们收入的影响也不G ` z i & K & {会持续。感受到这两个月经C m @ m ? o _ 2 F济恢复特别快，我们今年的经营策略是‘抓第一季度、抢第二季度’。”
据越秀房托发布的2022年业绩报告显示，去年其总收入约为18.7亿元，S y C s P a Z同比增长4.2%；物业收入净额约为13.56亿元，同比增长4.4%；分派总额约为5.3亿元，同比下降33.2%；每基金单位分派约0.1306元，同比下降46.7%。
收入稳定增长，但分派总额大幅下降，对此，林德良的解释是，2021年越秀房托有约1.2亿港元的* . N o = D y特别分派，同时位于广州的白马大# N N ; C l – ) x厦去年减租了6个月。“如果把这些钱加回到2h . r Y X s ( Q022年的分派总额中，我们2022年的分派总额并没有减少。”
自2021年、2022年分别收购广州越秀金融大厦和香港越秀大B + C \ o厦后，越秀房托旗下物业组合增加至10项u 9 J c h，包Z m : p 8 } ; ,括广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心，上海的越秀大厦，武汉的武汉越秀\ \ H G 4 ) A b财富中心? Z ) p i、星汇维港购物中心以及杭州维多利。
截至2022年底，越秀房托持有物业组合总估值约为49 i ~ 8 0 _ ` x (23.59亿元，比2022年中期仅有9项物业组合的总估值424亿元还要略少。受宏观经济以及房地产行业\ Z % * e s l d {下行影响，不少房企资产都面临资产减值的困境。
对于扩大基金资产规模，越秀房托一向都是谨慎的。自2018年底卖出越秀新都會、买入杭州维多利之后Y O B A，越秀房托旗下8项物业组合已维持多年不变q 5 W C ? j q。
对于新增收购方面的问题，林德良曾表示：“收购是要符合我们融资最佳的一个平u O d l J $ c y衡点，以及我们股东多元化最好的一个平衡点的结果，不是追求面粉有多少，面包有多少。”
在去年中期的业绩发布会上，林德良曾对媒体表示，2022年暂时没有具体的新收购计划。
越秀房托对香港越{ h v h } X秀大厦17楼及23楼的收购H F 9 j发生在去年底，交易价格约为1亿港元出头，相较于78亿元收购C z 9广州越秀金融大厦，其规模不算大。
不过，此番收购对越秀房R ` &托却意义特别，其公告指出，这次收购为其于中国e ) ` % Y r N a ^境外的首次收购，地域多元化令该基金得以把握中国: W ^ o以外其他经济体的投资机会，如作为国际金融中心及粤港澳大湾区的主要枢纽城市的香港，并为越秀房托提供额外的增长及发展潜力。
同时，2022年上半年，人民币兑港元及美元汇率下降，越秀房托在港元银行贷款及港元、美元有担保票据方面产生的汇兑亏损将近7.8亿元；而2021年同期，汇率上升给越秀房托带来了1.34亿元的汇兑收益。
越秀房托认为，收购香港越秀大厦资产可以对冲外汇风险。
本次业绩发布会上，林德良表示，越秀房托是“收租股”，需要通过提升租金收入Z 4 Y W来增加给基金持有人的分派，首先要靠提升运营能力来提升租金收入，至于外延增长的是否每年做则需要判断。
“去年通过收购香港9 N 0 \ \ ( & % o资产) } d +来最大程度平衡我们海外的V ( /资产，以及海外负债的结构。”林德w ` b k h m 2 I良指出，这同时是202u D V1年越I ~ 9 k秀房托投资范围修改后的一个反馈。
据界面新闻了解，去年5月的股东大会上，越秀房托_ w j f o \ $ { o披露扩大地域范围、扩A P m ~ @ 5 * Y大越秀房产基金投资战略的投资范围，投资政` x F – O K策范围从过去地域仅限于“中国”调整至可投资于“世界任何各地”的房地产，同时可以参与非控股项目投资。
至于今年是否会继续收购项目，林德良没有正面回应，并表示，今年越秀房托的工作重点还是做好经营基本面，抓好第一季度，抢第二季度。
由于收购时间问题，香港越秀大厦去年还未给越秀房托带来收n Z k _入，而前一年收购的广州越秀金融大– L E M A厦已开始为越秀房托带来可观的收入。
财报显示，在越秀房托2022年的总收入中，广州国金中心（西塔）的收入贡献占比虽然没达到过去的超一半，但仍以47%稳居第一；广州越秀金融大厦的收入贡献位居第二。
界面新闻记者 |
时隔三年后，越秀房托(00405.HK）重回香港召开线下业绩发布会。
3月9日，在香港举办的业绩发布会上，越秀房托主席、执行董事及行政总裁林德良表示：“走过三年疫情后，经济肯定会变好，疫情对我们收入的影响也不会持续。感受到这两个月经济恢复特别快，我们今_ m ]年的经营策略是‘抓第一季度、抢第二季度’。”
据越秀房托发布的202O { d E J 72年业绩报告显示，去年其总收入约为18.7亿元，同比增长4.2%；物q d 7业收入净额约为1` s .3.56亿元，同比增长4.4%；分派总额约为5.3亿元，同比下降33.2%；每基金单位分派约0.1306元，同比下降4[ X K q6.7%。
收入稳定增长，但分派总额大幅下降，对此，林德良的解释是，2021年越秀房托有约1.2亿港元的特别分派，同时位于广州的白马大厦去年减租了6个月。“如果把这些钱加回到2022年的分派总额中，我们2022年的分派总额并没有减少。”
自2021年、2022年分别收购广州越秀金融大厦和香港越秀大厦后，越秀房托旗下物业组Y m z h K 1 O ]合增{ G g U ] H b C B加至10项，包括广州的白马大厦、财u k O富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心，上海的越秀大厦，武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心以及杭州维多利。
截至2022年底，越秀房托持有物业组合总估值约为423.59亿元，比2022年中期仅有9项物业组合的总估值424亿元还要略少。受宏观经济以及房地产行业下行影响，不少房企资产都面临资产减值的困境。
对于扩大基金资产规模，x , i n i :越秀房托一向都是谨慎的。自2018年底卖出越% : s k ` n Z = l秀新都會、买入杭州维多利之后，越秀房托旗下8项物业组合已维持多年不变。
对于新增收购方面的问题，林德良曾表示：“收购是要符合我们融资最4 7 \ k x佳的一个平衡点，以及我们股东多元化最好的一个平衡点的结果，不是4 | 0 – v ~ 7 &追求面粉有多少，面包有多少。”
在去年中期的业绩发布会上，林德良曾对媒体表示，2022年暂时没有具体的新收购计划。
越秀房托对香港越秀大厦17楼及23楼的收购发生在去年底，交易价格约为1亿港元| r O & ]出头，相较于78亿元收购广州越秀金融大厦，其规模不算大。
不过，此番收购对越秀房托却意义特别M Q B S T 9 ] P，其公告指出，这次收购为其于中国境外的首次收购，地域多元化令该基金得以把握中国以外其他经济体的投资机会，如作为国际金融中心及粤港澳大j ; F $ [ W { n 7湾区的主要枢纽城市的香港，并为越秀房托提供额外的增长及发展潜力。V h ,
同时，2022年上半年，人民币兑港元及美元汇率下降，越秀房托在港元银行贷款及港元、美元有担保票据方, ! 6 l q面产生的汇兑亏损将近7.8亿元；而2021年同期，汇率上升给越秀房托带来了1.34亿元的汇兑收益U \ ( # 8 b J。
越秀房托认为，收购香港越秀大厦资产可以对冲外汇风险。
本次业绩发布会上，林德良表示，越秀房托是“收租股”，需要通过提升租金收入来增加给基金持有人的分派，首先要靠提升运营能力来提升租金收入，4 c n S d至于外延增长的是否每年做则需要判断。
“2 L t T q F 9 0去年通过收购香港资产来最大程度平衡我们海外的资产，以及海外负债的结构。”林德良指出，这同时是2021年越秀房托投s r – k 9 m S 2资范围修改后的一个反馈。
据界面新闻了解，去年5月的股东大会上，越秀房托披露扩大地域范围、扩大越秀房产基金投资战略的投资范围，投资政策范T q \围从过去地域仅限于“中国”调整至可投资于“世界任何各地”的房地产，同时可以参与非控股项目投资。
至于今年是否会继续收购项目，@ f / j n W林德良没有正面回应，并表示，今年越秀房托的工作重点还是做好经I P ! ) / k S营基本面，抓好第一季度，抢第二季度。
由于收购时间问题，8 Y v I , o ] P香港越秀大厦去年还未给越秀房托带来收入，而前一年9 k @收购的广州越秀金融大厦已开始为越秀房托带来可观的收入。
财报显示，在越秀房托2022年的总收入中，广州国金中心（西塔）的收入贡献占比虽然没达到过去的超一半，但仍以47%稳居第一；广州越秀金融大厦的收入贡献位居第二。
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