界面新闻记者 |
界面新闻编辑 | 彭飞
去年刚经历管理层交棒的龙湖集团，在新任董事长兼CEO陈序平的带领下，于3月17日举行了2022年业绩会。
对于外界关心的“完成交班后，吴亚军在公司角色如何”的问题，陈序平表示，吴总是龙湖最大的股东，并且她作为集团战略顾问，也会提出非常宝贵的意见，k ) { X 4未来她会坚定支持龙湖管理层。
从去年2月底接任CEO，再到V . P Y U _ r10月底从吴亚军手上接过董事长职位，41岁的陈序平迎来职业| + u % 8 d H生涯的高光时刻——开始掌舵营收超2000亿的龙头房企。
过去一年，在房地产行业的周期性调整中，& / Y龙湖保持了稳定增长。
龙湖集团公布的2022年报显示，去年实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；业务毛利53F S B E + U0.4亿元，毛利率为21A N | ~ h ; z.2%，实现归属于股东的核心净利t , T A d l R a润225.4亿元，与2021年基本a { 1 p Y V N D持平。
在房地产开发业务方面，龙湖集团去年实现合同销) @ j售额约2016亿元，位8 Q i x L d = ~ =居行业前十。截至9 n _2022年末，龙湖集团已售但未结算的合O ^ L Y c L同销售额还有2270亿元。
谈及今年的销售目标，龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠表F ^ % i + z 4示，“今年还会采用相对弹性S o /的供货策略。去年龙湖大概去化比在58%，按照目前的运营节奏安排，以及未来获取的新项目，预判今D N : F ~ R I s Y年去化率可达65%。”
去年如期兑付境内外债券后，龙湖在财务上仍保持“三道红线”绿档。数据显示，其剔除预收账款后的资产负债率为65%，净负债率为58%，现金短债比为3.52倍。
龙湖6 g W集团CFO赵轶表示，在波动的市场环境中，集团时刻保持低杠杆、安全性，并提前布局偿债计划，并于? A z | m ,去年底已对2023年到期的境外债务全部提前偿还。
债务结构上，一年以内到期的短期债务占10%，债务压力可控，外币债务占比23%，其中外币债务掉期比例至98%，基本完全规避汇率风险。
在财务稳健的前提下，陈序平在年报中表示，地产行业经历了深度u e 6 5调整，拐点已现。K $ 1 ( ^“去年新房销售规模下@ | m降26.7%至13.3万亿人民币，需求逐步回归，城市持续分化。我们始终坚定看好这个10万亿量级的支柱产业。”
从具体销售区域来看，龙湖在长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为775.8亿元、4* [ D14.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.g c C N # – J y9亿元，分别占集团合同销售额的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。
其中有3个规模超过百亿的城市，即杭州、合肥、成都在2022年的销售额分别为! P n ] | 0 +219.29亿元、145.78亿元及1w e o V x Z29.12亿元。
在行业持续调整之下，龙湖2022年毛利率保持在21.2%。毛利率修复问题备受关注，赵轶在发布会上回应界面新闻称，毛利率希望回归到集团整. \ P体25%以上，新房20%以上的稳定阶段。这m d / W ~ 3两年，整体的毛利率大概在20%左右，新房销售在15%～20%的阶段过渡。
“现在整个行业已经摆脱了过去高毛利率、高杠杆的阶段，而进入持续的稳定发展阶段，所以毛利率能够赚取合理的利润，同时周转更加安全，售价更加合理，这样的状态是我们所喜欢的，也是适合企业可持续发展的。”
另外，在今年多年房企因大幅计提减s 3 V E值导致亏损时，赵轶则表示E u M h q，龙湖整体不存在减值准备，因为Q ) v , 0 L R过去形成的土地E I j {成本相对可控。
土储方面，龙湖集团在2022年新增土储448万平方米，其中权益面积为291万平方米，截至报告期末，龙湖集团的土地C O a / K N E F N储备合计约5795万平方米，权益面积为3975万平方。
这种“可控性”对新的一年来说依然重要，张旭忠表示，在拿地方面，龙湖今年将严守投资纪律，确保地块周转率以及利润率，拿地毛利率会保持在20%以上，股东净利率在12%以上。
拿地策略将做到坚持以销定制，把握好节奏。拿地投资额w 8 ? h q o y和销售回款动态匹配。同时，还尽可能的做M R r 9 o * $ Q Y到优中选w A T P S D 0 – c优。同时将聚焦于20个主力城市和14个机会城市布局。聚焦于城市的核心区域。
之所以更聚焦，与市场复苏中8 & h高能级城市显然更为坚挺有关。
张旭忠在会议上表示，2月份龙湖全口径销售是174亿，同比增长了86%，环比增长了61%。其中/ A ; , T，杭州、成都、武汉、西安u q , t T 5 a 7 C等城市签约成交金额整体同比上涨了20%，相对能级比较低、比较弱的城市还是继续在承压。
除了地产主业，陈序G x M T %平更侧重亲自回答经营性业务的发展。去年吴亚军交班V . G \ \ m 2的投资者6 S z B ~会议上，陈序平就指出，龙湖未H c z U w – h来五年的目标经营性航道能够产生的E Y @ N ?利润占比要过半，收入占整个集团的30%。
陈序平所指的经营性航道即运营（商业投资、长租公寓）、服务（物业管理、智慧营造）两大业务板块，与地产业务共同构成龙湖如今“1+2$ ; h J A % j+2”的多业务协同局面。
从年报数据看，2022L ! P L y R年龙湖集团的运营及服务收入为235.5亿元，较2021年同比增长25%。2_ p . Q e R022年运营业务不含税租金收入为118.8亿元，较上年增长14.1%S | U L 3，运营毛利率为75.6%，较上年增长0.9%。i q ~ _ S
其中运营业务主要为商业投资何长租公寓冠寓。截至2022年末，龙湖商业已进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场达76座，已开业商场建筑面积为722万平方米（含车位总建筑面积为927万P l R平方米），整体出租率为93.9%。
长租公寓品牌“冠寓”已开业11.6万间，规模居行业第二，整体出租率为8) C y M8.5%，其中开业超过六个月的项目出租率为91.1%。
服务业务方面，龙湖智创生活的物业在管面积3.2亿平方米。服务业务及其他不含税收入为116.7亿元，较上d N ; { I # . * +年增长38.6%m / o x F e u E \；服务业务及其= * M / a他毛利率为28.9%，较上年增长9.7%。
值得一提的是，龙湖此前将物业管理板块拟分拆上市，赵轶回复上市进程时表示，“我们也关注到目前整个市场情绪有一些复苏，然后也是保持关注，保持主动性，不着急，顺势而为”。
至于龙湖去年新推出的代建品牌“龙湖龙智造”，据赵轶介绍，截至目前龙智造一共获取了40个项目，超过700万平方米。龙湖没有为m $ i : q N G O x这个航道设立更多的目标，更多的是让它跑出生意逻辑9 i H 7 ( Q / 3，把口碑做起来，慢慢地做长远、做@ ] o } + } u D好。
在业绩会上，陈序平再次提到，2022年龙湖非地产开发业务利润占比27%，未来5年以内占比将提升至50%以上，让龙湖的利润盘面更加健康。
界面新闻记者 |
界面新闻编辑 | 彭飞
去年刚经历管理层交棒的龙湖集团，在新任董事长兼CEO陈序平的带领下，于3月17日举行了2022年业绩会。
对于外界关心的“完成交班后，吴亚军在公司角t Y M @ 1 z $ r f色如何”的问题，陈序平表示，吴总是龙湖最大的股东，v q X 1 / N . `并且她~ @ d作为集团战略顾问，也会提出非常宝贵的意见，未来她会坚定支z P 3 3持龙湖管理层。
从去年2月6 C V ( ? b底接任CEO，再到10月底从吴亚军手上接过董事长V q g v x U 5职位，41岁的陈序平迎来职业生涯的高光时刻——开始掌舵营收超2000亿的龙头房企。
过去一年，在房地产行业的周期性调整中，龙湖保持了稳定增长。
龙湖集团公布的2022年报显示，去年实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；业务毛利530.4亿元，毛利率为21.2%，实现P U ^ 0 X ` x J归属于股东的核心净利润225.4亿元H ] y v ` V L A，与2021年基本持平。
在房地产开发业/ P 4 6 | & 7 U务方面，龙湖集团去年实现合同销售额约2016t : ` f 3 #亿元，位居行业前十。截至2022年末，龙湖集团已售但未结算的合同销售额还有2270亿元。
谈及今年的销售目标，F 3 r龙湖集团执行董事兼, ` d X L Z高级副总裁张旭忠表示，“今年还会采用相对弹性的供货策略。去年龙湖大概去化比在58%，按照目前的运营节奏安排，以及未来获取的新项目，预判今年去化率可达65%。”
去年如期/ \ p c J m { Q L兑付境内外债券后，龙湖在财务上仍保持“三道红线”绿档。数据显示，其剔2 & L &除预收账R y l A V V款后的资产负债率为65%，净负债率为58%，现金短债比为3.52倍。
龙湖集团CFO赵轶表示，在波动的市场环境中，集团时刻保持低杠杆、安全性，并提m T _ 8 –前布局偿债计划，并于去年底已对2023年到期的境外债务全部提前偿还。
债务结构上，一年以内到期的短期债务占10%，债务压0 / T i % f ^力可控，外币债务占比23%，其中外s 5 k n币债务掉期比例至98%，基本完全规避汇率风险。
在财务稳健的前提下，陈序平在年报中表示，地产行业经2 , { s 7 $历了深度调整，拐点已现。“去年新房销售规模下降26.7%至13.3万亿人民币，需求逐r A m + 8 /步回归，城市持续分化。我们始终坚定看好这个10万亿量级的支柱产业。”
从具体销售区域来看，龙湖在长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为7K l r ) Z W 875.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，分别占集T E G c团合同销售额的38.5%p M ~ , )、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。
其中有3个规模超过百亿的城市，即杭州、合肥、成都在2022年的销售额分别为219.29亿元、145.78亿元及P y j 9 P129.12亿元。
在行业持续调整之下，龙湖2022年毛利率保持在21.2%。毛利率修复问题备r 3 I F V \ U p ~受关注，赵轶在发布会上回应界面新闻称，毛利率希望回归到集团R ( W J $ G整体25%以上，新房20%以上的稳定阶段。这s ? j G两年，整体的毛利率大w ( / 0 o P m f概在20%左右，新房销售在15%～20%的阶段过渡。
“现在整个行业已经摆脱了过去高毛利率、高杠杆的T t L c ( f M阶段，而进入持续的稳定发展阶段，所以毛利率能够赚取合理的利润，同时周转更加安全，售价更加合理，这样的状态是我们所喜欢的，也是适合企业可持续发展的。”
另1 f Q u G /外，在今年多年房企因大幅计提减值导致亏损时，赵轶则表示，龙湖整体不存在减值准备，因为过去形成的土地k 5 z成本相对可控。
土储方面，龙湖集团在2022年新增土储448万平方米，其中权益面积为z z J p y o K291万平方米，截至报告期末，龙湖集团的土地储备合计约5795万平方米，权益面积为3975万平方。
这种“可控性”对新的一年来说依然重要，张旭忠表示，在拿地方面，龙湖今年将严守投6 S 2 ) l : N | t资纪律，确保地块周转率以及利润率，拿地毛利率会保持在20%以上R X S z r d O *，股东净利率在12%以上。
拿地策p 1 q 6 ^略将做到坚持以销定制，把握好节奏。拿地投资额和销售回款动态匹配。同时，还尽可能的做到优中选优。同时将聚焦于20个主力城市和14个机会城市布局。聚焦于城市的核心区域。
之所以更b 0 * 0 5 O聚焦，与D B ~ ` } x , g市场E : _ * M O ` z ~复苏中高能级城市显然更为坚挺有关。
张旭忠? N A在会议上表示，2月份龙湖全口径销售是174亿，同比增长了86%，环比增长了61%。其中，杭州、成都、武汉、西安v h – K n [ 3 D等城市签约成交金额整体同比上涨了20%，相对能级比较低、比较弱的城市还是继续在承压。
除了地产主业，陈序平更侧重亲自回答经营性业务的发展。去年吴亚军交班的投资者会议上，陈序平就指[ e – y M %出，龙湖未来五年的目标经营性航道能够产生的利润占比要过半，收入占整个集团的30%。
陈序F N o N ] \平所指的经营性航道即运营（商Y : 4业投资、长租公寓）、服务（物业管理、智慧营造）两大业务板块，与地产业务共同构成龙湖如今“1+2+2”的多业务协同局面。
从年报数据看，2022年龙湖集团的运营及服务收入为235.5亿元，较2021年同比增长25%。2022年运营业务不含税租金收入为118.8亿元b l . u，较上年增长14.1%，运营毛利率为75.6%，较上年增长0.9%。
其中h ! r i %运营业务主要为商业投资何长租公寓冠寓。截至2022年末，龙湖商业已进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场达76座，已开业商场建筑面积为722万平方米（含车位总建i \ = i z筑面积为927万平r r C y \ R X方米），整体出租率为93.9%。
长租公寓品牌“冠寓”已开业11.6万间，规模居行业第二，整体出租率为88.5%，其中开业超过六个月的项目出租率为91.1%。
服务业务方面，龙湖智I c H ~ & V O创生活的物业在管面积3.2亿平方米。服务业务及其他不含税收入为116.7亿元，较上年增长38.6%；服务业务及k / – h l R x f m其他毛利率为28.9%，较上年增长9.7%。
值得d F * # l 6 8 2 /一提的是，龙湖此前将物业管理板块拟分拆上市，赵轶回复上市进程时表示，“我们也关注到目前4 M V e i a . F整个i / | b l & m市场情绪有一些复苏，然后也是保持关注，保# K J * ~ 2持主动性，不着急，顺势6 S W而为”。
至于龙湖去年新推出的代建品牌“龙湖龙智造”，据赵轶介绍，截至目前龙智造一共获取了40个项目，超h P X z r =过700万平方米。龙湖没有为这个航道设立更多的目标，更( . \ s多的是让它G t ! F 4 V }跑出生意G 8 C x 0逻辑，把口碑做起来，慢慢地做长远、做好。
在业绩会上，陈序平再次提到，2022年龙湖非地产开发p [ B \ c o l C !业务利润占比27%，未来5年以内占比将提升至50%以上，让龙湖的利润盘面更加健康。
声明：本站内容来源于网: v c ] ^ S络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实Q M X a R } 9 @ F后我们会第一时间删` c * c 3 v除。
暂无评论内容