随着北京2023年第一批次集中供地的临近，部分早前拿地，但迟迟未有消息的项目开始发力，案名、户型、开盘……一个个好消息接踵而至。据焦点君统计，仅2月到现在，/ H U m L ? 3 q e一个半月的时间内，就有9个项目公布案名，这其中就包括了我们今日的主角——北京城建国誉朝华。
北京城建国誉朝华项目是2022年北京第四批次集中供地，被北京城建兴华地产有限公司竞得，成交楼面地C ~ q Y ( K \价3.36万元/平方米，项目为纯商品房，地处永顺板块，距离地铁6号线物资学院站约700米，产品面向刚需客群，预计3 k ` Y a w G $建面约60-q h 7115q 1 Q o & J O n平米，销售指导价65000元/平米，目前暂未开盘，项目展示中心已正式开放，位于地铁六号线褡裢坡站B出站口向东100米。样板间预计3月底或4月初开放。
适合人群：
项目地处通州区，购房资格方面在符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住! 1 } = 0 J 2房：
1、已有8 ] R1套住房、落户通州3年（含）以R z x 8 R 7 Y Q上的京籍家庭；
2、已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；
3、京籍无房家庭。
在满足通州购房要求的同时，项目! / q o F M G , &的产品适合下列三类人群
1、有J % x w $ E v 3小户型置业需求的单身人群
2、在通州或朝阳上班，手头资金有2 j a \ ] z 2 S限的刚需家庭
3、有换房需求的刚改家庭
项目规划：低密社区 规8 S ` o # T ^ o划12栋6c F z V U K W e G-11层洋房
项目总占地面积约为2.48万平方米，总建筑规模约4.97万平方米，地块方正。建筑高度只有36j f \ 3 U !米，共规划12栋楼，602套房源，均为6-11层的小洋房，一梯两户设计，容积率2.0，绿化率30%，车位1：1，超大楼间距。
项目价格：销售指导价65000元/平米 总价相对较低
项目暂未开盘，具体售价暂未公布，项目产品建面60-115平米，按照销售指导价65000元/平米计算，总价约为390-748万，首套首付约156万起，适合刚N P [ t / = u /需族上车。
从项目周边新Z r $ D N t o W房价格来看，2020年开盘的两个限竞房项目，单价在51000元/平米-52000元/平米，2019年入市的北京东湾价格在68500元/㎡，2021年入市石榴春和景明价格在69600元/㎡，除此之外，3站地外的同批次新房—G i v & 7 ^—朝阳和光煦境和玺悦朝阳，价格在85000元/平米，整体而言，项目价格还是具有一定优势。
而从周l U p边二手房来看，基本楼龄在15年左右，价格徘徊在4-5万/平。
户型分析：规划小户型产品 适合刚需族上车
北京城建国誉朝华项目规划产品建面约60-115平米，从两居覆盖到四居，在兼顾单身族及小两口家庭置业小户型的同时U a ) \ I s ;，也满足了三口及三口以上家庭需求。
从产品分布来看，建面约60平米两居分布在两侧，朝阳有东西和纯南两1 y ~ + z种。建面约75平的两居，分布在小区的外圈，为南北通透= K ] e . _格局。建面约84平的三居，多处于小区的中部区域，多为边户，客厅带拐角飘窗，] Z G | + x d ` =建面约89平的三居，属于三阳开泰格局，位于中间户，建面约115平四居，处于小区楼王位置。项目目前具体户型图暂未公布。
交通出行：临铁盘 周边交通路网成熟
项目位于朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，临近地铁6C m = X Z ) ~号线物资学院站，轨道出行十分方便，公交方面，在小区附近600米范围内，有多条公交直达。
自驾方面，可选择朝阳北路、京通快速路、广渠路、东五环、机场第二, 5 ^ N q高速、通顺路、东n : F六环等重要道路，出行便利。
生活配套：居住氛围浓厚 基本生活配套满足
教育：
有北京物资学院、北京市新教育实验学校、首都师范大学附属中学, } H @（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学、范庄小学（相邻小区西富河园所属学区）、通州区永顺小学、贡院小学、通州区民族小学、中山街小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校。
医疗
首医大附属北京胸科医院A \ Z c r O !（三5 V }甲）、首都医科大学附属北京潞河医院（三甲）、解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、中国建材科研总h E [ g : x ; [ ;院管庄东里医院、双桥医院。
商业
西富河园小区底商、领展购物# x v B m U /广场、北京北投爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、国泰百货(通州店)、万鑫佰隆购物商城、龙湖北京长楹天街、陆港城
环境
三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园。周边还有八里桥公园、常营体育5 0 \ W a / M @ 9公园。
项目亮点：低总价+小户型+临铁盘
1、项目临近地铁6号线，也是Z [ 9 B m @ N目前通州区为数不多的临铁盘
2、项目产品从两居规划到四居，R z W | $ N 9 e满足了不同人群的需K 5 T u r M O M z求，可选余地充足
3、项{ S B s目有小户型产品，结合销售指导价65000元/平米来计算，总价有一定的优势，对刚需族友好。
项; 6 m H ^ \目不足q j 0 F 3 U j o：周边小区商业略显欠缺
从现阶段来看，小区周边现有底商配套欠缺，更多是依靠西富河园小区底商来满足日常所需
不知道看到这里，您对f h t C H项目的整体感受如何呢？正所谓耳听为虚眼见为实，如果您觉得这个项目符合您的预算，且您满足通州的购房资格，那不妨去售楼处和项目实地看看，好好了解一下吧。
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