昌平新房“明争暗斗”,等等党赢麻了…

去年,昌平朱辛庄项目开盘,售楼处人潮涌动,一度需要排队抢房。

朱辛庄也凭一己之力,带动了去年整个北京新房市场的“小阳春”热潮。

来到今年,市场情况急转直下,且昌平供应量激增红火不再~

差点要跟上南城一样,打起价格战…总之卷的相当厉害。

满配、阳台、洋房…各种过去昌平根本不屑于拿出的工具,今年也不装了全都上。

对京北购房人来说,各家项目花拳绣腿,早就看花了眼。

该咋选?今天先给大家说说高教园两大新盘——

“建工·嘉境里”&“住总·清樾府”,选谁?

NO.1

嘉境里和清樾府地块都位于沙河高教园板块地处北五环与六环之间

沙河板块发展以科教新区为主,相较于南边的朱辛庄,其产业和商业配套虽然稍显逊色,但因大学城的存在板块基础生活配套不缺,再加上相对较低的房价,仍具备较高的性价比。

具体来看,嘉境里位于北六环与京藏高速公路交界处的东南方向,西沙屯组团。

交通方面,嘉境里距离沙河高教园站直线约2.5公里,步行起来略远,但为弥补这一劣势,项目提供到地铁站的班车服务

相比之下,清樾府位于中央财经大学沙河新校区的东侧百善镇。

距离沙河高教园站直线约1.2公里,离地铁站更近,步行可到达。

教育方面,嘉境里300米沙河中心小学、西沙屯小学;900米北京航空航天大学附属小学;1.7公里有北师大学昌平附属学校(12年制)。

此外,嘉境里配建一个15班幼儿园、周边规划有24班小学和18班中学。

清樾府2公里北师大附属学校、2.8公里北京航空航天大学附属小学。并配建一个幼儿园,周边规划有九年一贯制学校。

商业方面,两项目3公里内均缺乏大型商业配套,目前说法是围绕高教园地铁站,规划有10万平米大型商业体。

嘉境里比较卖力的配备了约2100㎡的“悦己中心”,包含业主食堂、生鲜市集、便利商超、健身房、药店、洗衣店等配套。

医疗方面,两项目3公里左右沙河中西医结合医院,5公里左右沙河医院,10公里左右积水潭回龙观院区。

总体来讲,两项目在配套上最大差异在于临铁距离,清樾府略胜一筹。嘉境里在各方面属于后天努力型。

NO.2

产品方面,清樾府压倒性优势在于超低密,容积率仅1.2左右,4层洋房+叠拼,1392户(建筑面积14.02万平)。

嘉境里容积率2.5,规划建设4-18层的洋房+小高层,1418户(建筑面积14.76万平)。

左清樾府/右嘉境里 鸟瞰图

清樾府户型为建面约86-143平三至四居86/88/99/103/126/131/142/143),一梯两户,得房率在81%-86%之间,加上黑科技得房率可超过90%

嘉境里户型为建面约74-154平二至四居(74/86/96/105/125/140/154,得房率76-81%

带大家看看重叠户型的对比:

左清樾府86三居两卫/右嘉境里86三居一卫

两家都是南向两面宽,清樾府多出一个卫生间及独立家政间,户型更加紧凑实用;嘉境里主卧做了270度拐角飘窗,餐客一体,各功能区面积相对宽敞一些。

左清樾府99三居两卫/右嘉境里96三居两卫

完全不同的两种布局,清樾府标准三面宽户型,LDK一体,双明卫,独立家政间;嘉境里则是南向两面宽+客厅L型拐角飘窗,主卫是暗卫;从实用性来看师妹选清樾府,嘉境里这个户型适合年轻小两口。

左清樾府103三居两卫/右嘉境里105三居两卫

百平以上三居,清樾府更有亮点,且南向面宽更大,主卧L型大窗,客厅3.7米面宽,独立家政间,虽然面积尺度上小了两平米,但布局更优秀。

左清樾府126四居两卫/右嘉境里125四居两卫

四居户型格局类似,嘉境里是典型的四叶草户型,居住更加私密;清樾府北向两次卧紧挨着,可以打通根据不同家庭需求设计,不过户型“缺角”,部分同学会在意。

左清樾府142四居两卫/右嘉境里140四居三卫

142平四居双卫是清樾府的最大户型,南向四面宽,客厅面宽4.8米+等宽LDK空间,三卧室朝南,通透主卧,每个空间初尺度足够;

嘉境里140平四居,南向双套房,主卧带有大浴缸,并且多出一个卫生间,起居更加实用便捷,两家属于各有优势,主要看个人喜好了。

从产品户型对比来看,清樾府总体更胜一筹更加具备改善特质,当然这也跟先天地块条件,以及报规时机有关。

但价格上,清樾府也更贵一些,指导价5.6万/平米,目测开盘价5-5.2万/平左右,如果再降,那真是不给同行留活路了..

嘉境里指导价5万/平米,已经开盘,均价4.5万/平米主打实用+性价比。

师妹建议预算充足选清樾府,预算有限嘉境里小户型可以考虑。

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