随着“5·17”新政出台，北京二手房市场活跃度明显提升。刚刚过去的5月份，北京市住建委官网数据显示，全月北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。
在业内人士看来，5月份北京二手房市场带看量、成交量都有所上升，议价空间则相应有所减小，预计新政对市场的带动作用还将持续。
多区域市场活跃度提升，成交节奏加快
“5月份我们门店线上咨询量较4月同期增长24%，带看量也有近似增幅，并且创造了今年以来月度带看量最高的纪录。成交方面的变化则更为明显，成交量较4月同期提升约70%，但成交价格稳定，与4月基本持平。”北京链家朝阳区和平里东街店负责人陈先明告诉记者，5月份区域内市场成交节奏明显加快，成交周期缩短，甚至有两组客户从看房到签约都只用了一周的时间。
令陈先明印象深刻的一个案例是，有一对年轻夫妻想要在和平里附近购置一套总价在400万元内、楼龄新一些的两居室。经纪人第一次带他们看房是在晚上，看中了一套70平方米左右的两居，房屋条件、楼龄和小区环境都很合心意，第二天白天他们又来确定了这套房子的采光情况。当他们得知还有3组客户同时对该房源有意向时，夫妇俩便直接赶到了店里，当天就和业主洽谈签约了。
类似的情况也出现在丰台宋家庄商圈。“新政后的首个周末客户咨询量和带看量都有明显增加；成交量也相比新政之前有所增加，诚心出售的报价略低的房源，已经被消化了。整体来看，5月份二手房市场呈现回暖趋势，业主卖房意向高，报价接近近期市场成交价格，客户量也相对有所增多。”21世纪不动产彩虹城店商圈经理张立强如是说。
张立强进一步介绍，目前签约者主要来源于置换和改善客户群体，有的购房者已经持续观望了一到两年，一旦有中意的房源，很快会进入谈判阶段。业主对目前的二手房市场比较认可和接受，只要客户出价，一般就会面谈。
而在朝外商圈，21世纪不动产佳汇中心店的店经理王永辉表示，随着新政的实施，5月份房地产市场迎来了一系列积极变化，咨询量和带看量均有所上升，购房人的成交节奏也明显加快，特别是下半月市场活跃度进一步增强，约谈数量显著增多。
此外，北京一家大型房产经纪机构也表示，5月份，二手房咨询量比4月份有一定增加，个别商圈的月度带看量是近半年最高的一个月，尤其是“5·17”新政后，部分经纪人基本上每天都有带看的预约，咨询量、成交量也都有明显增多。
5月二手房网签量环比微增，议价空间减小
从整体市场成交来看，北京市住建委官网数据显示，2024年5月，北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。
北京链家研究院分析师冷会指出，“4·30”政策和近期央行的一系列政策调整发布后，北京二手房市场反应总体较为积极。从北京链家数据看，5月以来带看量和签约量较前期都有比较明显的提升，且五环外区域增长幅度明显高于五环内区域。具体来看，北京链家带看量较上月同期增长约11%，二手住房签约量增长近32%，其中，五环外区域成交量增长近37%，明显高于五环内区域（29%）和全市平均水平。从成交占比上看，5月以来五环外成交占比为45.8%，较4月份提升2.4个百分点。
值得一提的是，多位一线房产经纪人士均反映，5月份二手房市场议价空间有所减小。“尽管挂牌价格较4月份有所下降，但议价空间相应减小，显示出市场供需关系正在逐步调整。”王永辉如是说。
此外，张立强也表示：“5月份门店挂牌量相较之前月份没有明显变化，数量比较稳定。有需要挂牌的房主在门店登记时，我们都会给出市场接近成交价格的合理建议，业主也会采纳，现在挂牌业主更倾向于成交，和客户双方都比较能接受现在的市场价格，议价空间不大。”
上述大型房产经纪机构也表示，“5月成交以刚需客户为主，虽挂牌量无明显增加、且挂牌价无明显波动，但议价空间已缩小。”
对于接下来的市场走势，张立强预计，6月份北京二手房市场会比较平稳，改善置换客户依然较多，成交节奏有望进一步加快。
来源：新京报
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