北京楼市：热点板块的稀缺标杆小区推荐！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷~550w总价考虑投住分离，持有5年以上，只考虑升值属性的话，看哪些板块，或者小区确定性比较高呢？

回答：你好，这个预算，可以重点考虑我经常说的一些热点板块的稀缺标杆小区：比如朝阳的青年汇、澳洲康都；海淀的当代、上林溪、莱圳家园；亦庄的通泰、经开壹中心等。或者考虑一些比较均衡的学区板块，比如看看东城和平里、海淀八里庄片区一居上车。当然，当下市场来看，板块是一方面，而是否能捡漏才是纯投资的主要判断标准。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

2、提问：京爷您好，工作地在西二旗和融科，想问下有没有什么推荐的小两居的位置，不考虑学区。主要考虑地段和板楼。首付在2-300

回答：你好，可以重点考虑13号线沿线的海淀社区，比如靠近西二旗的智学苑、铭科苑；或者上地的中央财经大学家属楼；也可以考虑一下成府路20号院。这些流动性和保值性其实都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷好，旧宫附近的房子可以跑赢大盘吗

回答：你好，旧宫板块有一定的价值，主要是能承接城里和亦庄的外溢，交通也还算方便，所以在这置业的群体不少。当然，旧宫周围界面不算好，这使得这个板块属于中等水平。板块是一方面，小区也是一方面。这里面的第一梯队的小区，是临铁商品房，比如朗润园、紫郡府、富力盛悦居之类的，居住还可以，升值性也属于不输大盘甚至略微高于大盘；第二梯队则是流通性热盘，比如亦庄北岸之类的，也能在大盘水平左右；剩下的就是老社区、政策性住宅，表现倒是相对一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷我最近看上永金里一套大三居，目前没孩子，考虑十年置换，请问这个小区保值增值如何？

回答：你好，单纯这个小区来说倒是不突出，位置、周围界面一般，但毕竟在海淀，价格也相对实惠，而且大户型还可以，总价不算高，某种意义上有点儿稀缺性，因此表现还可以，能跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

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