北京楼市：当下核心策略~-叭楼楼市分享网

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1、提问：您好，五六百万预算，五环外新政哪些楼盘较好，投资为主。

回答：你好，五环外，主要还是利好一些产业板块或者产业外溢，但一定要注意供应量不要大的那种片区。南面可以重点考虑一下亦庄地铁沿线，比如经开壹中心；北面就看海淀，比如清河、马连洼、西二旗等这边的捡漏房，比如上林溪、当代这种次新一居室，或者马连洼的各种园，清河金隅美和园，注意：便宜是当下买房的关键/核心策略。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：您好，想把昌平领袖慧谷的房子卖了换到海淀北科大附近，现在是换房的好时机么？感觉现在卖房亏比较多了

回答：你好，你这种情况，基本上属于平换的意思，这种比较难精准抓住节点，特别是现在这种行情下。我个人建议，可以考虑先卖后买，但周期要短，这样能比较主动在市场中捡漏。当然，也得看客户的质量了，如果实在过于便宜，观望一下也可以。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷你好，在朝阳金台夕照附近上班，总预算800-900的话，考虑改善和升值空间，您比较推荐哪些小区？比如附近的首城国际，苹果社区，富力城，合生国际，美景东方等哪个性价比更高？望京那边是否也可以选择？另外，从升值兼顾上班方便角度，可以考虑亦庄的房子吗？谢谢

回答：你好，这个预算，基本上就是在朝青、四惠、双井、九龙山等这几个板块选择了。这里面，重点考虑首城国际、东恒时代2、金地名京、金泰先锋、润枫水尚、苹果南等。其实最近的买房逻辑，还是捡漏，这些小区表现差距并不是太大，关键哪个便宜买哪个。望京这边自然可以考虑，不过有些远，自住的话，没有太大必要了，亦庄也是，有些远。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷，北京有没有总价300-400w的租售比比较高的房产适合投资呢？

回答：如果希望租售比高，我比较建议考虑一下就业中心的小房子，比如望京的澳洲康都，利泽西园，流通性不错，租金也比较高。或者看看朝青的青年汇，九龙山金港国际、东方雅苑等。亦庄的经开壹中心。海淀的当代城市家园、上林溪等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》

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购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

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