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Q：清河的价格还能稳住么？
A：清河和上地这两年的热度都非常高，涨幅很不错，目前也是在回调阶段，大概率会横盘一段时间，但对于强势能板块我们还是长期看好的
海淀西北方向的房子都是同样的逻辑，小区可能同时挂牌二三十套房子，大家挂的价格都差不多，最快成交的一定是那套价格相对来说比较低的
尤其现在市场下行，像这种近两年大热的板块，大家对他的期待值其实是很高的
但如果业主的挂牌价一直这么高，市场一直僵持着的话，买家就会去买那其他轮动的竞品板块的竞品小区
所以这些房源接下来回调的概率就会更高，这也就是我们常说的动态选筹逻辑
清河现在的市场价格已经很高了，短期内回调压力很大，至于能不能稳住，要看下跌周期的长短和竞品的降价幅度
02
Q：北苑的筑华年现在值得买么？
A：筑华年算是老北苑的标杆小区了，在老北苑算是非常不错的了，但是跟新北苑比还是略差一些
小区是12年建成的，两梯四户的板楼（2号楼是2梯2户），人车分流，物业管理也不错
相对于老北苑的清友园、茉藜园、望春园来说，品质还是要高出一个level的，物业管理也非常好
户型也不错，两居室纯南居多，南北向的客厅朝北，三居室有90+的也有130+的，户型方面还是可以的，没啥大的硬伤
但是小区比较尴尬的就是品质定位和地理位置
老北苑塔楼居多，价格也相对便宜，在周边环境和氛围的加持下，筑华年就显得不那么统一和匹配，咬咬牙去新北苑，环境更好更纯粹
其次就是地理位置，离13号线和5号线的距离都不近，步行15-20分钟，这个距离比较尴尬了
再者学区也不太好，但是买北苑的客户一般也不是奔着学区去的，这点可以忽略不计
总体来说作为老北苑的标杆小区还是比较OK的
楼市下行通道，北苑的房子也在回调，有关注北苑的朋友可以告诉瓜姐，最近我们拿到了很多高性价比的笋盘，有在关注北苑的朋友，可以加我，暗号“北苑”
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Q：是现在卖掉天通苑的两居买一个好点的学区房，在附近租房住，还是二套买一个占坑书包房？
A：现在占坑房的价格非常的不稳定，学区房的价格本来就是由房产价值加上学票的溢价
就比如说西城的裕中西里，一路之隔就是朝阳的裕民东里，这两个小区原来在最高点的时候一个16W一个8W
其实是一样的小区，只是因为一个在朝阳一个在西城，一个是德胜的学区房而另一个没有学区的属性，只因为叠加了西城学区属性，单价就翻了两倍
占坑学区房的学区的溢价是非常大的，地段反而没那么重要了
随着入学政策的调整及入学人数的减少，学位紧张程度大幅降低，学区溢价减弱，学区房逐渐回归居住属性
而仅有学区价值的占坑房学区房在学区泡沫破碎后，价格也大幅跳水
尽量买一个能住的两居，占坑房的风险还是太大了
随着市场行情的变化，改善、置换逐渐成为市场主流
越来越多的客户卡在了卖房节点
如果你现在也有换房难、卖房难的问题，可以和瓜姐说，为您提供专业的卖房服务！
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