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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，我们情况是sfsd，关注望京片区，像世安家园和银领国际，这俩基本相同年代，也挨着，您能给分析下选择策略吗，非常感谢
回答：你好，世安家园属于望京刚需上车小区，价格相对实惠，环境倒是一般、楼龄有些老，离地铁有些距离；银领国际，楼龄应该稍微新点儿、交通更加方便，稍微占一些优势，当然小区也有缺点，比如密度大、户型偏大。这两个盘表现差不多，银领国际略微强一些，具体选择的时候，看性价比。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京捡漏房源汇总》
2、提问：田村山南路这边2000年的公房值得买吗？有什么优劣呢
回答：山南路这边，最大的限制在于地段和交通，不过有两个优点：①价格实惠，② 属于海淀。这两个使得其升值性能跟着大盘，还是适合预算有限的家庭上车的。如果是2000年左右的公房的话，还是有一定价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷觉得，南海家园，通泰国际公馆，经开壹中心，经开汀塘，从保值的角度来看哪个更合适啊
回答：你好，这几个盘，性质有些不同。南海家园的价值在于河西学区上车，未来涨幅取决于学校。通泰国际公馆，经开壹中心，经开汀塘，价值在于亦庄、地铁、次新，所以相对稳健一些。从保值的角度来说（从投资角度来说），后者稳健一些，可以优先选择经开壹中心，经开汀塘，但南海家园不一定会差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京每日捡漏房源汇总》
4、提问：京爷你好，如果500-600预算，在王四营、东坝、望京、超青这四个区域，优先增值+学区，哪个更有优势？更看重增值，以便4-5年后改善有更好的条件。学区在朝阳差不多中上即可。
回答：你好，以下是我对这些板块的理解：
王四营，最近有一些规划，学校的话不确定未来会怎么样，如果能买个地铁新房，倒也能跟着大盘。
东坝，规划比较多，有些潜力，不过能选择的房子少，尽量地铁房吧，比如金隅景和园这样的。
望京，还是比较优质的，能兼顾升值性和上学，可以重点考虑利泽西园、南湖东园，带点儿学校。我认为这里可以作为优先选择。
朝青，板块不错，学校倒是一般，朝阳雅筑可以看看，带点儿学校，升值性属于大盘水平。
你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》
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