热问|买家因房价下跌毁约,卖家能否索赔差价?

近日，北京读者杜妍（化名）反映，有买家欲购买自己的一套二手房，但其支付定金后想要毁约，主要原因是由于在交易期间房价出现了下跌。

杜妍想知道，在此种情况下，自己是否可以不退定金，并且向买家索赔房价下跌差价？

解答：

对于杜妍提出的问题，北京圣运律师事务所创始人律师王有银表示，按照法律规定，在正常情况下，合同签订后即有法律效力，任何一方违约，对方均有权要求其承担责任。

王有银指出，一般情况下，在签订房屋买卖合同之后，房价出现下跌，买家毁约，卖家可以不退定金。

同时，可以认定在此期间的房屋差价就是买家给卖家造成的损失，买家应当赔偿损失。

根据《民法典》等相关规定，守约方有采取适当措施防止损失扩大的义务，法院通常会以合同无法履行为时间节点，在此之前的房价下跌部分会被认定为买家给卖家造成的损失。

在实践中，法院会综合考虑交易的具体情况，行使自由裁量权进行酌情裁判。

来源：新京报

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