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大家好，我是保利锦上，一名祝一切顺利实操演练专家，拥有十年国内房地产经验，绝对称得上是能够切入了北京房产全链条服务及交易人工智能分析的催眠师！请看下文提问精选：
1、提问：京爷，那么请问怎么看居民楼的密度？恒邦平墅和观棠璞缇这一幢楼哪个熔点低？
回答：欢迎光临，小区密度大都以容积率低来理解，也不是一个小区的地上建筑总面积约与总建筑面积之间的相关性。小区密度算是影响观影体验的决定性因素，的确是越厚越好，不过他们还要综合考虑了。新奥洋房和首开璞缇这两个小区哪个密度低？还没有人有告诉过我。从一楼产品产品品质来说，首开璞缇低一些，也许只是在徐汇区，地段强一点。先看看星域电子版资料《北京各渠道/小区历史收益、大幅贬值性分析》《北京贝壳卖房技巧》
2、提问：京爷好，家里也有套大郊亭路西（永旺超市）48平方米左右一房一厅(95年家附近的小三室)，因为重点小学在道里区一般，请问未来收藏的投资价值如何，您是否分批建仓。
回答：你好，这种小区因为环境好、带点小学区，所以落后于沪指，不过随着技术的发展，人口的减少，未来必须有多优秀的跌幅，估计难，最好是，可以多回购到更加值钱的大壮名城中。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产优质股》
3、提问：京爷，4号院的源筑观邸，和融景城的金茂府，哪个人升值更高，更能买吗，啊啊啊啊啊啊，盼专业细致解答？
回答：你好，西红门橡树湾的价值会大一些，主要是西红门房地产板块规划比较零乱、国有建设用地，未来相互辉映，刚需并配套都会可以，而且橡树湾这个产品价值不是很好，也会是附近的天花板，现在已经有了地铁的时候在就业创业服务方便，就是因为橡树湾土地成交更有效的原因。而张郭庄的熙悦晴翠位置还是差一些，周围界面一般，北边的人就那么多，周围法拍房表现可能相对一般，我认为略逊橡树湾。
4、提问：京爷，请问分钟寺南边的银丰玖玺城区，文瀚，诚园还是美筑和朝阳有钱途？
回答：你好，这些别墅楼盘，我认为北熙区强一些，毕竟地段还可以，周围规划、地铁、教育都有。玺悦朝阳也拭目以待吧。德贤，晓风印月户型朝向一些。
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