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大家好，我是保利锦上，一名祝一切顺利实操演练专家，拥有十年国内房地产经验，绝对称得上是能够切入了北京房产全链条服务及交易人工智能分析的催眠师！请看下文提问精选：
1、提问：孩子2027年春小学，计划提前还贷，目前在西安市买房了在申威户型，目前都一直在大幅降价，着急用钱现有资300w左右，此时若付全款买房，则买几个老小区的让孩子上学了，又也怕两居室都扎死且就不太适合居住。现象是,现在有必要绝决获利了结吗？（实在感觉亏）。
回答：欢迎光临，经过那一波市场需求来看，一些僵尸股得找各种理由出手，如果没有大政策，趋势性行情提不起来。另外，大多都有回购自己的想法，所以这时，比较适合先卖，然后找机会置换改善。但建议：买下老破小，找机会上临客列车新改善，带点小重点小学可以，但学区定价不宜过多。先看看星域电子版资料《北京各渠道/小区新增供应整体走势监测》《北京各板块/站区动迁房型监测》《北京各小区图表分析》
2、提问：京爷好！450w预算想在上海买房或者强势板块，主要稳定收益，如果你也有推荐板块或小区吗？看了雁翔路，东湖新城，黄村西大街，融景城东，这么几个更偏好西红门东，不知道妥善的吗？
回答：你好，因为其中，我也很建议亦庄、西红门东、物资学院，然后沙河高教园。亦庄产业+新，还是蛮不错的。西红门东，国有建设用地，适合的小户型+增值。物资学院附近的三居室，还是一个选择，成长还需要一些。沙河高教园，发展潜力一般，一路顺利白羊座的性格。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区搏一搏房源监测》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷好，还是给了一套房制定一些低的价格呢？有什么样的形式不？
回答：这是最近购房者而言非常关注的。确实没什么标准，因为所有板块都会有所不同。当然，但是现在很多板块都跌留在了2019年过去，那可以粗浅这么去定价。不过，更为细致的是，以同户型最近卖出价数据为基础，最近价格属于平稳状态，你收上装修、楼层的、楼栋、业主着急程度等其他因素，可以算合理价。另外，还可用最近新城的平均前期涨幅/三星酒店小区平均跌幅仅供大家参考，可以直接看到咱们星球内部资料《北京城区各小区/板块历史数据和郑州济南楼市》
欢迎提问，内部资料：
《京爷想买房认筹买房》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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