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Q：新景家园东区现在入合适么
A：首先小区位置是没得说，5号线、2号线、7号线三轨交汇，周边生活配套很齐全，生活便利度很高
而且这个价位买到这样的产品在东城来说还是比较稀缺的，即使不为学区也有很多自住的客户买在这
东西两个区商品房和回迁房都有，没有太大区别，但是好在是隔开的互不相通，楼龄在东城也还算新，户型也还行
但是人车不分流，停车位非常紧张，其次物业也比较差，设施维护一般
自住生活还是非常便利的只是小区居住体验感一般
东城的价格相对于其他区域还是比较稳定的，但是既然选到东城了，可以顺便考虑一下西城海淀，除非工作就在东边，不想去那么远
至于现在入是否合适，还是要看竞品小区、竞品房源，不能只看这一个小区
现在确实已经是市场底部了，对于自住和学区的家庭来说还是非常合适的
虽然不能保证你买的是小区价格最低的一套房，但是肯定是一个底部的价格，毕竟市场行情都是实时变动的
可能过几个月出了新政市场一下子热起来，就很难有现在这样充足的货源以及买家的单边优势
珍惜现在的时间节点和充足的挑选空间，也不要只局限于同事朋友或者网络上的推荐
一定要多对比多分析，选一个合适的小区且现在入手性价比高的房源
02
Q：学区房2025之后还会跌么？未来能保值么？
A：这又是一个老生常谈的问题，前几天还有一个粉丝在纠结到底选西城还是丰台，说现在西城学区溢价严重，怕买了西城的学区房未来不保值
学区房确实是有严重的溢价和不确定性在，随便一个政策一个调剂就可能让价格一落千丈，海淀的蜂鸟就是一个鲜活的例子
学区房倒也不是完全不能入，具体小学和具体小区需要具体分析
未来入学人数减少，学区溢价肯定会降低，但与此同时大家对居住体验的要求也会变高，个别小区价格会上有所涨，反之有的小区就会下跌
25年之后学区房就一定会跌么，也不见得，只能说相对平缓，不会像过去一样炒的那么夸张，像蜂鸟四五十平的大开间能卖到千万，确实很夸张
顶级的学区还是比较保值的，尤其是直升校，现在家长们普遍追求直升，稳定又省心，但如果学校一般，就比较考验房子的产品力了
就比如广外的红山世家，他的学校就一般，但他的价格还相对比较坚挺，尤其是双朝南的和三居，价格非常坚挺
顶级的学区还是非常稀缺的，另外学区的确定性要非常强，还要考虑到后续政策的变化是否会对教育资源稀释
03
Q：没有电梯顶楼一般打几折卖会比较好？
A：现在两极分化十分严重，学区和次新都在回调，没电梯的顶层属于我们说的劣质资产
顶楼在18、19年的时候，如果能出到中间楼层9折的价就可以卖
但是这两年市场变化非常大，越来越多的人知道顶楼未来流通性弱，当这种市场认知完全形成，且趋势愈来愈强之后，顶层的市场认可度会越来越低
现在可能打8折或者7几折才会有人考虑，还不一定会成交
电梯房的顶楼都会比较难卖，更何况你还是无电梯的顶楼，但是不知道你是什么地段、什么学校的无电梯顶楼
如果是核心地段或者是顶级学区，可能还没有那么惨，但是也建议你尽快处理，有人看房议价就把握住机会
未来越有硬伤的房子越难出掉，尤其年轻人对居住体验的要求越来越高
鉴于最近咨询的置换的朋友比较多，为了更高效高质解决各位朋友的置换难题
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