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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好～考虑置换，自住不考虑学区，首套首贷公积金贷款，总预算在900万，首付400左右，目前看了中铁瀚庭，文成杰座，和凌云名苑三个小区的两居，都是南向两居，从价值来看，哪一个更好一些？
回答：你好，选房逻辑是：同等情况下，选择海淀次新，然后再在这个基础上，选择好点儿的产品。这里面，中铁瀚庭的小两居还是可以重点考虑的，文成杰座的两居产品设计相对一般，所以均价也低。我更建议考虑中铁瀚庭的两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷您好！请问丰台庄维花园一期东向两居 自住和保值性如何？刚需，家里有孩子上学（不考虑学区，但又不想学校太差）。但是庄维花园2001年房子，而且是塔楼东向，有点纠结。感谢
回答：丰台庄维花园属于普通小区，小区密度大，环境也不是太突出，所以升值性天花板是大盘水平。如果小孩需要上学的话，是可以考虑去买个带点儿学区的房子。比如海淀这边的管理好点儿的板楼，其实居住体验并不比塔楼差。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：你好，请问瞰都的小三居二手房从自住和升值的角度来看怎么样呀？
回答：你好，瞰都国际这个小区还是有可取之处的，比如楼龄新、环境尚可、交通方便。不过板块和界面稍微弱一些，所以整体来看，属于大盘水平的样子，流动性还可以，小三居价值也不错，是个还可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
4、提问：京爷，光华路上班，首付200内，总价500内首房首贷。目前看上金港国际一居室，1号楼和2号楼单价7万多，13号楼没燃气（电磁炉设计）单价六万七八，小区能保值吗？有无燃气的影响大吗？
回答：你好，金港国际的优点是地段不错、楼龄新，所以刚需客户或者小年轻客户还是非常多的，流通性很好，租金也可以。总体来看，没有燃气的房子卖得还是稍微差点儿，能避开就尽量避开，当然也不是卖不出。这个楼盘过往表现来看，基本上在大盘水平的样子，小刚需上车问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：京爷，您好我们还是想在劲松、潘家园这块买 您有合适的小区推荐吗？350万预算
回答：你好，这里面选择不是太多，弘善家园虽然品质一般，但至少楼龄新，关注度高，流通性好，可以去挑挑。或者看看农光里之类的小区，也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问：京爷您好～想求问首钢园板块能起来不…最近在看离它近的门头沟峯范北京和金茂长安悦，其中对金茂的品质兴趣度更高一点，不知道增值属性如何～辛苦您抽空指导
回答：你好，首钢园板块不好说，可能有难度。这附近的板块就是属于外溢板块，如果地铁新房或者次新房，倒是能保保值，想要让其升值性好（超过大盘），确实有难度，不过用来自住+保值问题还是不大的。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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