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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，最近关注望京都市心海岸小区的小复式，但是看了一些感觉未来出手不是很容易，毕竟小户型，想请您帮忙评估一下，值不值得入手，这种类型的流通性怎么样？
回答：都市心海岸小区，虽然在望京，而且楼龄也不算特别老，但表现并不是太突出，主要还是小区比较小，关注度相对低一些，风格也落后于常规次新商品房。不过好歹板块尚可，所以能跟上大盘。同等情况下，一般更建议考虑宝星园或者澳洲康都。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
2、提问：您好，我在北三环马甸附近上班（近期可能开通12号线），预算总价500左右（最多不超过520），需求是在保值增值基础上尽量减少通勤时间，京爷有什么推荐
回答：你好，这个需求下，可以优选考虑一下海淀这边的公房社区，选个小两居，管理尽量要好一些，这样保值性会好点儿，海淀的公房历来都能跑赢大盘。比如典型的知春路2号院、知春路56号院、塔院小区、志强北园。当然，也可以在朝阳这边看看，能住得大一些，比如安贞西里、惠新里、小关东里10号院等小区，这些小区基本上是大盘水平。如果想要住得新一些，可以重点考虑一下昌平了（回龙观、立水桥次新），比如立水桥北京北这样的，流通性也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，亦庄买房，500万左右，万科金域东郡、经开汀唐、经开一中心，哪个更抗跌？
回答：我前段时间说过，在下行周期中，抗跌的小区一定是：供应量小、泡沫小、没有特别着急买房的小区。不抗跌的，往往是：供应量超级大，泡沫比较多的小区。万科金域东郡属于典型的不抗跌，供应量很大，泡沫还大，经开汀唐也是泡沫比较大。所以，这一波，这两个小区降幅都是100万多。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：你好，目前是首套，预算在300W左右刚需兼顾学区，请问合适房子或共有产权均可推推荐吗？海淀集体户在预算内找海淀有二等二类以上学校上车刚需
回答：你好，这个预算，比较难找二类的学校。如果需要学区，基本上就是一居室或者开间了，比如你可以考虑绿波漫板、水云居、财智、天作国际等小区，都还可以，能兼顾升值和上学。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷，你好，在西二旗上班，考虑自住小三居，从保值角度，并想10年以上长期持有，预算450到500，帮忙推荐一些小区。
回答：你好，这个预算情况下，基本上就是考虑回龙观的一些次新经适房为主了，这个预算倒是能有不少选择。建议你可以重点考虑一下地铁次新房，看中口碑或者流通性，你可以看看北店嘉园、天鑫家园、龙锦苑东四区、田园风光雅苑等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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