北京楼市：长远看，这个楼盘有投资价值-叭楼楼市分享网

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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷您好：① 万年花城二期纯南向大两居（100平）、与莲葩园西南大两居（110平），哪个保值增值会好些？② 今年房产市场，在几月出售与买入较好？③ 海淀小西天与甘家口板块，哪个更好些？④ 现在广外板块的次新房，有许多一居室在售（感觉滞销），是不是有先考虑二居室，这样便于房屋的再置换。

回答：你好，万年花城二期纯南向大两居（100平）、与莲葩园西南大两居（110平），差距并不是太大，不过万年花城稀缺性高一些，长远看，可能会好点儿。今年买房卖房的时间节奏待定，因为刚过完年回来，成交量数据也才一两周，根本看不出什么。很多人说小阳春来了，不过现在只能说属于市场回暖，一切都需要观察。如果你是从郊区换到市区，那可以先卖了，等待实际上车，如果都是在市区内置换，可以略微观望一下市场走势。小西天和甘家口差不多，得看具体小区。广外，理论上来说能两居尽量两居，不过很多次新一居表现也还可以，不过得注意一些供应量大的一居产品。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷炫特嘉园的房子有了解过吗最近有关注一居室主要是自住通勤为需求

回答：你好，这个小区关注度其实挺高的，因为位置还行，价格比较低，所以流通性还不错。当然，小区环境杂乱了一些，不过用来小刚需上车，还是不错的选择，大概是大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》

3、提问：京爷好，想问下通州融御这个盘怎么样，考虑三居四居改善，以及投资收益

回答：你好，从产品的角度来说，融御相对一般，产品设计得相对落后。不过从板块来说，楼盘处于通州最核心板块范围内，这个板块未来供应也不大，所以价值还不错。当下通州已经松绑限购，长远看，这个楼盘还是有投资价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷您好！和您请教一下，前期也做了一些功课，现在有两个考虑，一个是甘家口附近买一个老破小，不想太贵，预算600之内想买一个小两居，方便上班；或者是在丰台六里桥买一个改善次新房，预算750左右，大两局，现在看上了风荷曲苑，户型纯北的94平二居室，大约800万。您看这两个哪个更好一些呢？或者您有其他推荐吗？考虑通勤因素，想买在9号线沿线。麻烦啦！

回答：你好，这两个选择都还可以，不过单纯这两个房子来说，海淀的价值高一些，因为“风荷曲苑，户型纯北”，总价800万，感觉也不是太优质，还不如考虑保利百合、益丰苑之类的小区，表现长远好一些，户型也能更符合大众审美。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：请问京爷，永丰南地块要出了。看地图，感觉比较便利，还有地铁。但是距离不到1000米，就有一个北京大型垃圾场，让人挠头。查了下资料，这个垃圾场还在运营，也没有关闭的迹象。据说原本的垃圾坑有10层楼那么深，埋了20多年了。担心地下水污染，想买又怕有健康隐患，也担心以后卖房时没人敢买。不知道京爷怎么看？

回答：你好，这个吧，确实会有人介意，不过位置确实还可以，而且又是海淀，所以估计流动性和升值性还是没问题。如果你担心污染的问题，那就看看二手房，估计也会有机会。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》

6、提问：京爷您好，就在这里先说一下情况:离开北京去广州工作，想买一个保值的小房子放北京户口。首房首贷，首付预算在100万左右，没有自住要求，看重保值增值和流通性，以及租金现金流，求分析推荐区域或具体小区楼盘，感谢

回答：你好，可以考虑200-300万左右的小户型，这类房子选择逻辑也比较简单，就是热点区域小开间，主打一个流通性和租金，升值也不会差，比如朝阳的青年汇，西城的荣丰，海淀的观澳等，都是还可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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《京爷北京买房十大顶级思维》

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