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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好～请问每年的啥时候买房比较合适？今年内想买套二手房，但是是不是说3月份房价会贵一点？需要再等几个月到啥时候价格会更合适？
回答：你好，一般来说，每年的春季成交热度会高一些，然后价格有些上涨，然后慢慢进入平稳期，到9-11月左右，市场热度下降，议价空间变大，然后又进入市场回暖。所以，理论上来说是9-11月比较适合买房。不过这一两年行情完全变了，加上政策老出，所以打乱了节奏。目前价格已经回调了，而且没有涨，理论上来说现在也是个不算差的买房时机，特别是未来如果有大的刺激政策的话。看不清的话，可以略微观望一下小阳春市场走势，目前市场有恢复的趋势，我们将在星球公布市场一线动态。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷您好，首房首贷、总预算500万，想找一个东西城的两室或者能有条件改成两室的，房龄最好能控制在公积金能贷款的范围内，希望有卧室能朝南并且避开一楼顶楼和地下室，您看有没有这样的小区能推荐一下。麻烦您了！
回答：你好，我比较建议考虑一下东城的龙体板块，现在回调了不少，性价比起来了。比如可以重点看看绿景馨园、广渠家园、法华南里等小区，位置不错，对口学校也还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：想请问一下，目前市场大概是什么节奏，感觉很多人还是置换链条没有打开，观望情绪很浓。在广外湾子附近有套房，有点纠结是附近买个一居，还是在地铁公交半个小时能到的区域给父母买一个次新的两居，预算大概600万左右，不限城区，交通便利，适合居住，京爷觉得哪种方案更有利于房子的保值，能不能推荐一下小区。
回答：你好，现在成交量在攀升，不过都是以低价成交为主，也就是说有一些人认为价格已经很实惠了，可以入手了。当然，现在很多人的观望情绪也是比较浓的，大家都看不清后续。昨天也说了一下，当前市场不确定性高，属于真空期，如果实在看不清，可以考虑观望一段时间看看情况。从价值角度来说，百子湾的一居价值一般，没有在好点儿的板块买次新两居的价值大。当然，或许可以看看金都杭城东区是否有捡漏小两居的可能。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，常营北京新天地的二居，和青年汇佳园的一居，从流通性上看，哪个更好一些？
回答：你好，从流通性上来说，青年汇的一居还是非常不错的，具有较强的稀缺性，升值性也较好。当然，北京新天地也还可以，略微差点儿，不过差距不会特别大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：您好，咨询您一下 我总计在350万左右，想现在上车的话，在那些区域可以买到比较合适的两居，我看了潘家园、劲松的房子 感觉一直在阴跌还有就是成交量也不太好，您可以帮忙指导下吗？
回答：你好，350万，选择潘家园、劲松价值不是太大，这边一直来都是洼地，不是太建议，可以重点往安贞、惠新西街、西坝河板块，比如安贞西里、惠新里、西坝河x里内的独立管理的院子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷，杭州限购解除了，北京如果也跟着一样解除限购，那市场是不是会大涨？
回答：当下北京楼市确实不算很突出，如果限购解除，那很多外地客户会过来。以核心区和产业区、产业外溢区为代表的优质板块资产自然会往上走。很多人会觉得没用，但低估了很多外地人想在北京买房的需求量，北京优质房产依旧是个稀缺品。当然，我感觉北京不至于彻底放松。如果是限购政策微调，那得看对刚需去化是否有很大的帮助，现在置换链条依旧是个问题。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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