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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，最近关注望京都市心海岸小区的小复式，但是看了一些感觉未来出手不是很容易，毕竟小户型，想请您帮忙评估一下，值不值得入手，这种类型的流通性怎么样？
回答：都市心海岸小区，虽然在望京，而且楼龄也不算特别老，但表现并不是太突出，主要还是小区比较小，关注度相对低一些，风格也落后于常规次新商品房。不过好歹板块尚可，所以能跟上大盘。同等情况下，一般更建议考虑宝星园或者澳洲康都。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
2、提问：京爷 炫特嘉园的房子有了解过吗 最近有关注一居室主要是自住通勤为需求
回答：你好，这个小区关注度其实挺高的，因为位置还行，价格比较低，所以流通性还不错。当然，小区环境杂乱了一些，不过用来小刚需上车，还是不错的选择，大概是大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
3、提问：请问350-450想买海淀北或昌平，买哪个盘？其他区如果性价比好也可以。希望能保值升值
回答：你好，如果是选择海淀，那重点看看清河的一些老社区吧，比如621，中央财经家属院等小区，买个小两居，也还是不错的。如果是昌平，那就回龙观吧，考虑地铁次新房，融泽等小区看看能否捡漏，或者考虑其他地铁次新经适房。如果希望新点儿，可以看看沙河地铁新房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，亦庄买房，500万左右，万科金域东郡、经开汀唐、经开一中心，哪个更抗跌？
回答：我前段时间说过，在下行周期中，抗跌的小区一定是：供应量小、泡沫小、没有特别着急买房的小区。不抗跌的，往往是：供应量超级大，泡沫比较多的小区。万科金域东郡属于典型的不抗跌，供应量很大，泡沫还大，经开汀唐也是泡沫比较大。所以，这一波，这两个小区降幅都是100万多。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：请问京爷，永丰南地块要出了。看地图，感觉比较便利，还有地铁。但是距离不到1000米，就有一个北京大型垃圾场，让人挠头。查了下资料，这个垃圾场还在运营，也没有关闭的迹象。据说原本的垃圾坑有10层楼那么深，埋了20多年了。担心地下水污染，想买又怕有健康隐患，也担心以后卖房时没人敢买。不知道京爷怎么看？
回答：你好，这个吧，确实会有人介意，不过位置确实还可以，而且又是海淀，所以估计流动性和升值性还是没问题。如果你担心污染的问题，那就看看二手房，估计也会有机会。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问：京爷好:最近看了大成郡和万科紫台的南北三居不知如何抉择，恳请指点迷津 。二者价格相当，但后者面积比前者大出30～40平米。大成郡密度低房龄新一些且车位便宜，但物业维护明显不如万科。感谢
回答：你好，这两个小区的表现差距不会太大，不过大成郡的低密度还是比较受关注，所以流动性和升值性都还不错，我个人偏向于大成郡。不过还是看具体房源，差距没有想象中那么大。另外，附近的新盘也可以考虑，因为这里未来新房会有不少，老点儿的房子还是受一些压力的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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