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1、提问：京爷你好，请问海淀区300以内的学区房有推荐的吗，面积小点也行，但不要地下室，最好能有电梯，谢谢啦！
回答：你好，海淀这边，你可以看看四季青附近的水云居、绿波漫板，看看有没有着急卖的，也许有300万左右。也可以看看定慧北里以及周围的一居室，估计300万左右可以淘到。也可以考虑一下清河附近的老破小，比如毛纺厂西小区，加气混凝土厂宿舍之类的。现在很多小区都降了不少，而且有一些着急卖的，所以范围可以略微扩大一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
2、提问：京爷好，我看大家都在说成交量大涨，而我看挂牌量也在持续上涨，这两个数字意味着什么呢？
回答：成交量大涨，是因为价格回调了很多，很多高性价比房源出现，加上传统的小阳春季节，很多人认为可以入手了；而挂牌量持续上涨，一方面，确实很多人希望在春季卖个好价钱，就挂出来了，另外一方面，有些业主经过降价行情后，担心手头的房子贬值，然后想处理掉房子。这两个数字，不好说哪个能决定后续走势。其实关键还是预期，如果成交量持续还可以，加上有好的政策，那库存会非常快消耗；如果成交量一般，也没啥好政策，那这个库存确实会影响市场。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：想请问一下，目前市场大概是什么节奏，感觉很多人还是置换链条没有打开，观望情绪很浓。在广外湾子附近有套房，有点纠结是附近买个一居，还是在地铁公交半个小时能到的区域给父母买一个次新的两居，预算大概600万左右，不限城区，交通便利，适合居住，京爷觉得哪种方案更有利于房子的保值，能不能推荐一下小区。
回答：你好，现在成交量在攀升，不过都是以低价成交为主，也就是说有一些人认为价格已经很实惠了，可以入手了。当然，现在很多人的观望情绪也是比较浓的，大家都看不清后续。昨天也说了一下，当前市场不确定性高，属于真空期，如果实在看不清，可以考虑观望一段时间看看情况。从价值角度来说，百子湾的一居价值一般，没有在好点儿的板块买次新两居的价值大。当然，或许可以看看金都杭城东区是否有捡漏小两居的可能。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，亦庄买房，500万左右，万科金域东郡、经开汀唐、经开一中心，哪个更抗跌？
回答：我前段时间说过，在下行周期中，抗跌的小区一定是：供应量小、泡沫小、没有特别着急买房的小区。不抗跌的，往往是：供应量超级大，泡沫比较多的小区。万科金域东郡属于典型的不抗跌，供应量很大，泡沫还大，经开汀唐也是泡沫比较大。所以，这一波，这两个小区降幅都是100万多。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，最近学区房板块表现怎么样？后续走势如何呢？
回答：最近学区房其实表现还算可以，这是横向比较，毕竟属于传统的小阳春季节/学籍采集准备阶段，对于一些家长来说，是个刚需，必须要买了，所以成交量尚可。不过，后续需求不是持续上涨的，因为不少该买的已经买了，接下来特别是5月份左右应该会慢慢进入平静期。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷您好，就在这里先说一下情况:离开北京去广州工作，想买一个保值的小房子放北京户口。首房首贷，首付预算在100万左右，没有自住要求，看重保值增值和流通性，以及租金现金流，求分析推荐区域或具体小区楼盘，感谢
回答：你好，可以考虑200-300万左右的小户型，这类房子选择逻辑也比较简单，就是热点区域小开间，主打一个流通性和租金，升值也不会差，比如朝阳的青年汇，西城的荣丰，海淀的观澳等，都是还可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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