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1、提问：京爷，你好，我是去年6月份买房的上车的，朝阳垡头二居室，当时价格合适，现在看买早了，现在看到房价一直在跌，感觉是不是北京的房价长期就这样了一直下跌下去起不来了，还是以后今年能止跌，未来北京楼市还有希望
回答：你好，长远看，我还是比较看好北京的优质资产的，毕竟是首都。现在市场不行的根本原因还是在于预期差，而且买涨不买跌，从每天粉丝数量来看，还是很多人有买房需求，但不敢下手，这是根本原因。也就是说，短期房价是有波动的，但长期是有价值支撑的。不过北京分化也严重，很多房子估计也难以再怎么涨了。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，自己家在广外，想给父母在丰台买套两居，预算600万左右，16号线沿线的万泉盛景园这个小区怎么样。六里桥区域也可以，您还有推荐的小区不，主要想买跟上大盘的二手房。
回答：你好，其实万泉盛景园还是有价值的小区，从地段来说，处于泛丽泽板块，而且交通还算方便，可以承接海淀和西城的外溢。从小区角度来看，低密度、板楼、户型还行，楼龄比较新，环境还行。当然也有一些缺点，比如是二类。不过总体来看，小区还是优点偏多，不会低于大盘的选择。当然，小户型稍微差点儿。附近的话，看看三环新城、万年花城之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷，您好，在复兴门附近上班，预算800-900，刚需上车，请问西城区有比较保值的房子推荐么
回答：你好，西城学区属性比较重，很多都是老破小，稍微有些溢价。而一些次新房则显得比较有稀缺性，未来价值比较持久。比如你可以重点考虑广外的次新，比如朗琴园、格调、欧园、常青藤等次新，都还可以。如果北面，可以看看管理好的公房社区，比如侨办大院、扣钟北里等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷 您好 从投资性来看，gogo新时代、10AM新坐标、潘家园的松榆东里 这几个小区怎么选？
回答：你好，表现都不算突出，相对来说，gogo新时代、10AM新坐标稍微新一些，略微有些优势。不过说实话，相差不大，你看看哪个能捡漏就好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，看您一直没推荐过通州的房子，是不建议买嘛。先说一下基本情况吧，上班地点芍药居和八里桥，sfsd，预算550左右，打算明年要小孩，未来会和父母一起住，所以想要个大一点的，我们目前一直在关注世纪星程的法拍房，一套一层带下跃的，请问京爷是否值得购买，然后有没有更好的板块或者小区推荐呢，首要考虑自住+保值/升值，交通便利，次要考虑学区，谢谢京爷~~
回答：你好，通州推荐得少，并不代表我不看好，我其实挺看好通州的核心区域的，得长期持有，有短期投资想法的人，并不是太适合。这种一层带下跃的产品，属于非大众产品，流通性一般，除非你实在喜欢，不然，并不是太适合。如果是通州的话，其实天时名苑就还行，至少位置好，也可以看看朝阳的兴隆家园，流动性还挺好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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