叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
彼时蜜糖，此时砒霜——帝都朝阳区北部必降小区盘点
理论上，在每轮的楼市行情中（几乎全部楼盘，价格自上升起，以跌到底为止），每个楼盘的上升开始时间，下跌开始时间是不同的。所以，对买方最重要的事是：在不同的买入时机，选择适合的楼盘（一般为某个或某几个楼盘，上升的少或跌的多时）或待楼盘到达合理、安全的价格时，再买入。
本次盘点能看出：在本轮行情中（还在下跌中，所以本轮行情还未结束），这些楼盘的这些户型，涨幅能力强，跌的慢，跌的晚。
关于实操，一定是要具体房源具体分析的，不能看到小区的整体价格不适合买入，就一棒子都打死。赌每轮的房市开始或结束的时间是极难的，即大家希望的：买在低点，卖在高点，所以宽容楼市，宽容自己。由于政策、房子配套、时事等是动态的，所以决不能以过往的经验完全套用到今后的行情之中。比如上一轮楼市，赶上幼升小的入学潮，那学区房必然表现优异；比如上上轮的楼市，刚需客群占比多，造就了老破小的超高涨幅。
（注：“一九”代表上一轮行情结束时的2019年底）
新北苑
润泽公馆87㎡南向两居，750万+，一九630万
天润福熙大道两居、三居，接近9万，一九单价6.7万
其他小区跌幅相对以上两个盘还算多的，风险也就相对少一些。
奥森公园东
上元君庭200㎡，近期无成交，报价最低6.7万，一九单价5.7万
世贸奥临花园200㎡左右三居，23年底9.35万，一九单价6.7万+！
亚运村
卧龙两居不过九，150+三居不过七万八，优秀格局的户型可适当加一点，最好是能不加，这是市场差时，买方（尤其是卖方要求苛刻的）应享的权利
安慧里塔楼东南（西南）角，570，一九535；塔楼内，南面、最中间的走量两居户型已安全
亚运村小营
远洋万和城A区、B区89㎡南北两居，报价单价11.5，一九是10
嘉铭桐城D区155㎡，9.54，一九8.65
嘉铭桐城E区140㎡左右，10，一九8.7
融华世家137㎡，将近1400，一九1200+；153㎡，不到1500，一九不到1400
芍药居
芍药居北里88㎡两居（08年的新楼），760，一九不到700
健翔桥
华亭嘉园193㎡东南（西南）三居，8.21，一九6.5；172㎡东南（西南），8.81，一九7
奥森西
融域嘉园104㎡两居，9.75，一九8.1
京师园115㎡三居，10.73，一九8.77；125㎡三居，报价10.18（低楼层），一九8.8
安贞
胜古馨园144㎡三居，11.88，一九不到10
太阳宫
UHN国际村153㎡三居，9.71，一九8.33
望京
上京新航线133㎡三居，报价9.71，一九8.2
华彩国际公寓174㎡三居，报价9.44，一九7左右
国风北京143㎡南北三居，报价8.7，一九7.8
时间有限，仅统计了部分小区的数据，和表内同档次小区的表现应大致相同。
以上。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容