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今年的春天，房地产似乎一丝小阳春的迹象都没有发生。
大地早已回春，但房地产依旧秋风萧瑟，甚至寒冬凛冽。
不仅交易量和价格上没有往年的小阳春现象，房地产相关营销预算好像也锐减了，舆论方面也没有往年那种凌厉的舆论宣导，这样让我落得清闲，不用像往年那般频繁【正本清源】争夺舆论阵地。
下面我分享几个最新的房地产数据，大家就可以一窥当下房地产价值回归的共识多么强大了，房地产和房价价值回归坚如磐石，大家可以把心放肚子里，别一点舆论炒作就一惊一乍。
（1）
下图为中指研究院数据，其选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征。
数据显示，2024年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比，环比和同比均全数负增长。
大家也要记住，这种机构数据非常保守，因此，实际情况肯定比他们公布的情况更严峻。
国家统计局数据比机构数据则更为保守，但是，也得符合现实，那就是所有城市房价都在价值回归。
最近一些日子，一线城市朋友咨询我的房地产和资产配置的更多些，其中不少属于止损咨询，刚买2-3年，结果就出现百万级别亏损，几年工作努力付诸东流。
（2）
下图为中金研报数据，数据非常惨，商品房成交低基数基础上再创新低。
不仅是二三线城市商品房销售不好，一线城市也不例外。和几年前比，现在商品房销售规模已经膝盖斩甚至脚踝斩。
据中指研究院数据，万科2024年1-2月累计销售额为334.5亿元，同比下降42%。这表现可以说很惨了，但是已经优于大部分房企。
（3）
房企资金来源中销售回款占比超过50%，而最近几年房地产价值回归过程中，随着市场对价值回归的共识越来越强，销售额急剧下降，销售回款下滑幅度最大，是造成房企资金紧张的主要原因。
也是由于2024年商品房销售继续大幅下滑，导致万科都出现了内债风波。
万科自3月以来的一轮债务展期舆论风波，焦点并不在美元债，而在境内非标债务。
自2月底以来，万科董事局主席郁亮与深圳地铁相关高层赴北京与多家险资企业商谈，包括新华资产、中国太保、太平保险、大家保险等。
3月以来，险资债权人在反复尽调影响万科自救和“他救”的多种变量。
第一个变量是，大股东深圳地铁及其背后的深圳国资委能否用真金白银或更有力的手段驰援万科。（最大变量）
第二个变量是央企能否收购万科资产。
第三个变量是REITs能否救急。
第四个变量是一线城市能否进一步放开限购，带动销售端回暖。
最新消息是万科在着手筹措最高额800亿人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付，具体情况还需要密切追踪，我个人还是认为万科会“活下去”。
房企销售回款很重要，这一点可以让我们联想到2023年末苏州放开新房降价，其中当地住建局还表示：
【楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。】
这段话很重要，这句话是表示以价换量有助于企业现金流维系，如下图所示，目前房地产投资资金超过50%来自于销售回款。
还告诉一些人，供需决定了，降价是必须的，因为拖下去还是得降价，商品不能交易，就毫无价值，甚至会反噬企业自身，催化烂尾。
（4）
根据金融监管总局数据，2023年银行发放住房按揭贷款6.4万亿元；2023年按揭贷款净减少6000亿元；4Q23按揭贷款余额同比下降1.6%，环比3Q23的-1.2%继续下降；
房地产贷款占新增贷款比例从2017年的40%以上降至负增长，但是“基建+制造+普惠+绿色”贷款占新增贷款激增，短短四年从35%涨到75%左右。
这个数据其实可以反映国家意志——将有限的资金投入到产业转型升级上面，而不是继续走房地产这个不能承载未来、不能带领中国继续腾飞的老路上！
最近几年我国在新能源、芯片、大飞机、高铁等领域取得的成绩离不开国家对资金流的合理引导。
（5）
房企境内外发债方面，境内债券融资锐减，更重要的是迎来了债券到期高峰期。境外债券融资就更不用谈了，基本上无法融资了，债券余额持续减少。
（6）
人口决定了房地产的命运，人口百万升值千万级别负增长，史无前例，《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。
大家千万不要轻易被一些混淆视听甚至颠倒黑白的言论给忽悠了，房地产诈骗集团的无限后退模式已然破产，他们只想死皮赖脸忽悠诈骗到底！
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备注：图片来自网络
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