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1、提问：想问下融泽嘉园500~600两居未来保值增值的能力，最近昌平南品质好的新房很多，融泽这种地段好但是品质和物业稍差的房子五年后能保值吗？和金域华府一期商品房以及紫金新干线二期做个对比呢？
回答：你好，融泽家园还是有一定的稀缺性的，主要是楼龄新、小区环境尚可，而且特别靠近产业区，所以在过去表现非常好，很多公司也喜欢推。当然，过去表现好，主要是回龙观比较缺次新商品房，使得次新商品房价格高企，这个小区刚好介于次新商品房和老经适房之间，所以很多人关注，涨幅好。不过，未来融泽面临几个问题：① 回龙观供应很大，经适房不是融泽的竞争对手，但有大量的商品新房上市和供应，而且有部分产品和融泽有重叠，会挤压融泽家园；② 融泽家园本身供应量大，这种量大使得其在行情期涨得快，但下跌周期中，跌得也很快。总体而言，融泽依旧有自己的价值，但长远看，可能不会像以往表现那么好了，可以买，但期望不要过高，而且一定要在低点买入，不然容易大起大落。与金域华府一期商品房表现差不多，而紫金新干线二期稍微会更有价值一些。需要提醒的是，过往有很多板块和小区涨得不错，但未来不一定，产业会有变迁的可能，稀缺性也有被取代的可能。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷，未来学区房是不是会出现大量的抛售潮？特别是老破小
回答：关于学区房，我讲过很多次，我还是坚持以下几个观点：① 具有居住环境的次新品质小区，没问题，毕竟很稀缺；② 顶级学区房，连老破小，也有一定的价值；③ 一般学区老破小，前期涨过太多的，溢价多的老破小，未来确实有些困难。当下，很多舆论都是学区老破小没有价值，不排除未来会出现某些区域的“一般学区老破小抛售潮”。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷，腾讯以64.2亿元拿下北京市海淀区一宗地块，位于学院路地区，这对周围房价有什么影响呢？
回答：腾讯作为独角兽，能带来大量的购买力，所以肯定利好周围的房价和租金，这点不用质疑。这个可以参考西北旺附近、亦庄京东附近、望京大公司附近板块。当然，拿地仅仅是一个开始，离入驻还需要一定的时间。所以一开始，业主的心态会被刺激一下，然后慢慢恢复平静，利好的兑现将进入慢慢的过程。当然，我看好这里的长远价值。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、一线城市，广州，楼市放松了限购，特别是120平米以上的房子，不再限购。从松绑程度来说，算是比较大的放松了。可以说，2024年，松绑是大趋势，很多突破想象的政策估计都会出台。在我看来，北京和广州属于两个不同的楼市，相互没有关联性，但放松趋势是一致的。2024年，北京大概率还要放松，与广州不同的是，北京好地段的限购估计不会轻易放松，也许有调整，但可能不大。当然，如果核心地段大放松，我认为楼市还是能扭转局面，如果是一些小调整，我认为影响不是太大。
5、提问：京爷，你好，昌平南邵地铁站附近的路径世界城和中国铁建青秀尚城，450左右的预算三居室，这两个小区怎么样，从保值，品质等方面考虑，后者单价贵了几千，选哪个比较合适，或者有没有更好的选择。
回答：你好，南邵地铁站附近板块，还是有一定价值的，有一部分南面外溢过来的客户，也有昌平老区的改善客户过来，过往表现差不多是大盘水平或者略低于大盘，适合自住+保值。这两个小区，还是选择中国铁建青秀尚城，综合居住体验好点儿。也可以看看昌平附近的最近新开的新盘项目。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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