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1、提问：京爷，最近学区房板块表现怎么样？后续走势如何呢？
回答：最近学区房其实表现还算可以，这是横向比较，毕竟属于传统的小阳春季节/学籍采集准备阶段，对于一些家长来说，是个刚需，必须要买了，所以成交量尚可。不过，后续需求不是持续上涨的，因为不少该买的已经买了，接下来特别是5月份左右应该会慢慢进入平静期。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：你好，目前是首套，预算在300W左右刚需兼顾学区，请问合适房子或共有产权均可推推荐吗？海淀集体户在预算内找海淀有二等二类以上学校上车刚需
回答：你好，这个预算，比较难找二类的学校。如果需要学区，基本上就是一居室或者开间了，比如你可以考虑绿波漫板、水云居、财智、天作国际等小区，都还可以，能兼顾升值和上学。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
3、提问：您好，咨询您一下 我总计在350万左右，想现在上车的话，在那些区域可以买到比较合适的两居，我看了潘家园、劲松的房子 感觉一直在阴跌还有就是成交量也不太好，您可以帮忙指导下吗？
回答：你好，350万，选择潘家园、劲松价值不是太大，这边一直来都是洼地，不是太建议，可以重点往安贞、惠新西街、西坝河板块，比如安贞西里、惠新里、西坝河x里内的独立管理的院子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
4、提问：小两口准备结婚的新房，两人都在西城上班，分别在大观园和丰盛胡同附近。总价500万以内的二手房看了两套，一套在公益西桥附近的角门南路48号院（两室一厅74㎡，02年商品房，没电梯，总层高6层，中间楼层），一套在西城考拉社区（一室一厅55㎡，08年商品房，21层顶层）。希望不要背太多贷款，所以总价都不高。关注住得舒服、便于通勤、能保值，从这三方面比较，您建议该怎么选？还有没有别的楼盘推荐？
回答：你好，这两个房子属性相差比较大。角门南路48号院，属于自住型小区，有一定的居住属性，不过毕竟属于非学区、关注度也低，所以过往表现其实并不突出，天花板大盘水平。考拉社区属于西城次新，品质虽然不突出，但至少属于次新，算是有些学校吧，所以表现好一些，居住属性差点儿，而且顶层也不是太建议。这两个我都不是太看好，我认为可以考虑在西城的次新中选一个好点儿的楼层，或者考虑丰台这边的关注度高一些的小区中选择，比如三环新城、亚林西等小区，或者看看西红门的新盘也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
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