北京楼市：热度在恢复！-叭楼楼市分享网

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1、提问：小两口准备结婚的新房，两人都在西城上班，分别在大观园和丰盛胡同附近。总价500万以内的二手房看了两套，一套在公益西桥附近的角门南路48号院（两室一厅74㎡，02年商品房，没电梯，总层高6层，中间楼层），一套在西城考拉社区（一室一厅55㎡，08年商品房，21层顶层）。希望不要背太多贷款，所以总价都不高。关注住得舒服、便于通勤、能保值，从这三方面比较，您建议该怎么选？还有没有别的楼盘推荐？

回答：你好，这两个房子属性相差比较大。角门南路48号院，属于自住型小区，有一定的居住属性，不过毕竟属于非学区、关注度也低，所以过往表现其实并不突出，天花板大盘水平。考拉社区属于西城次新，品质虽然不突出，但至少属于次新，算是有些学校吧，所以表现好一些，居住属性差点儿，而且顶层也不是太建议。这两个我都不是太看好，我认为可以考虑在西城的次新中选一个好点儿的楼层，或者考虑丰台这边的关注度高一些的小区中选择，比如三环新城、亚林西等小区，或者看看西红门的新盘也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》

2、新的一年，北京有几个值得关注的点：① 一个是政策端。政策放松是大趋势，未来不排除还有大大小小的政策出现，大家应该会习以为常。很多人会认为任何政策都没用，这个我不予评价，不过我一直认为在长远来看，有些政策，依旧会发挥深远的影响，所以也不能说完全就没用，有时候量变会产生质变。② 人们的预期，可能过去一年，很多人的预期很差，不过如果今年经济走势企稳，或者房子价格也能企稳的话，人们的预期也能稳住。新的一年，未知不少，京爷团队陪大家一起先监测楼市表现。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷好，最近市场情况如何，热度如何呢？

回答：你好，从一线市场来看，买家量还是在慢慢恢复，这需要一个过程。不过从我们团队粉丝的提问热度来说，确实热起来了。当然，大部分人关注的问题还是在于今年的房价走势分析，观望的人还是占大多数，毕竟今年才刚开始，大家都想看看市场会怎么走再做决定。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

4、提问：请问海淀玉海园小区后续空间如何，房龄98-20是否属于老小区了。另外，和田村天合家园对比哪个未来更有发展？

回答：你好，玉海园的价值在于学校，以及价格性价比，所以近些年关注度还是比较高。不过楼龄还是个问题，如果从长远角度来说。天合家园价值还不错，因为靠近地铁，而且楼龄很新，所以长远有一定的稀缺性，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

5、提问：京爷好，想问一下中海紫御公馆90平左右的全南向两居和莱圳家园114平左右的南北通透三居，总价差不多的情况下，哪个未来的保值增值能力更强？然后首城国际90平左右的小三居，总价相对前两者会低一些，这个潜力怎么样？

回答：你好，中海紫御公馆90平左右的全南向两居和莱圳家园114平左右的南北通透三居，都是不错的选择，前者品质好一些；后者则性价比高一些，流通性更好点儿。如果看中流通性和升值性，莱圳家园的三居价值大一些。首城国际90平左右的小三居还不错，不过往往供应量大，容易大起大落，所以是否便宜比较重要。北京有很多稀缺性还不错的小区，升值性挺好的，但有一些小区供应量大，有些危险，容易跌得比较多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》

6、提问：京爷好，sfsd，预算700到800。想在海淀北五环西四环内选2000年之后的两居，请问有什么推荐吗？

回答：你好，海淀这边这个选择并不是特别多，只要是2000年后，关注度较高的小区其实都可以看看，比如：金雅园南区、五福玲珑居、望塔园，北面的八家嘉园、逸成东苑、韦伯豪家园、太月园、满庭芳园，这些都可以看看。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

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