杨金南VS北龙湖北

我有一个买房人朋友。

他两年前买了北龙湖北岸某湖居小高层。当时拖关系找人，优惠下来价格29999元/平米。

每次吃饭喝酒时，饭局上另外一个伙计打趣他：

你杨金南的房子，啥时候交房吗？

我有一个开发商朋友。

每次他发楼盘朋友圈海报时，不说自己是金水科教园区杨金的楼盘，而是赫然大字：北龙湖北，XX撼世社区。

我打趣他：

你们就不能好好说自己是杨金盘吗？

这两个真实场景，说明了杨金和北龙湖北如胶似漆、暧昧无间的关系。

杨金组团，官方名称叫金水科教园区。

以东三环为界，分为西杨金和东杨金：

西杨金与北龙湖北岸，以一条连霍高速为界，一路之隔；

东杨金与龙子湖组团，以一条连霍高速为界，一路之隔。

连霍高速以北，属于金水区；连霍高速以南，属于郑东新区。

金水区和郑东新区，都是郑州强悍的区域。

无论是GDP还是城市资源占有。

人人爱金水，人人爱郑东。

北龙湖组团北部片区，与杨金组团西部片区，确实太近。

如果把连霍高速这条路抽掉，简直就是一个区域。

当然，据说当年规划时，杨金片区确实有【郑东新区北部区域】的叫法。

通过上方城市空间落位图，我们可以清晰看出：

1、这两个片区的西边界都为中州大道，东边界都为东三环。

2、在中州大道与东三环之间，规划有4条路连通两个区域：

迎宾东路——龙津路；龙源路；龙沄路；明哲路——龙翼四街。

其中，迎宾东路——龙津路上跨立交桥连接，有高速上下桥口和收费站。

目前主体已建好，待正式开通运营。

其中，龙源路、龙沄路、明哲路——龙翼四街为下穿高速形式。

龙源路整体已修通，只剩下关键的200米。

这条路，很重要。打通后，将有效解决杨金到北龙湖片区的交通距离问题。

而且，这条路的正式开通，指日可待。

3、按照最新地铁规划信息，未来北龙湖北和杨金西片区有两条地铁线相连：

地铁6号线；地铁16号线。

▲北龙湖与西杨金城市空间关系航拍图

在楼市层面，北龙湖北和杨金西，一路之隔，房价相差10000元+。

我们思考一个问题：

待这4条路打通和地铁开通后，两者的房价价差还会这么大吗？

金水科教园区的科教魅力

北龙湖发展已有10年了，杨金也发展有10多年了。

如今的杨金，成熟度和城市界面与过去比，已经好很多很多。

对于金水区而言，可发展的城市空间已不太多。在大力发展科教产业时代大背景下，杨金却有大量土地发展空间。这是金水科教园区的时代机遇。

也许，当年【金水科教园区】的科教二字，已经注定了机缘。

这里，产业园众多。

继之前片区里的聚方科技园、河南外包产业园、智慧公园、嘉阳科技广场、河南省信息安全产业示范基地、河南新科技市场、信达捷安产业园后，河南省地利信息导航产业园、太极文化健康产业园、若比邻郑州数智港、沿黄科创带芯基地、郑州华中科技园、起初科技产业城等项目纷纷落地建设。

特别是郑州元宇宙产业园。很强大。

▲郑州元宇宙产业园规划效果图

在西杨金板块，有个金水科教园区智慧城片区。

这是郑州市32个核心发展区之一，区域产业定位以新一代信息技术为引领，重点围绕信息安全、互联网、人工智能、大数据、区块链等产业进行培育，打造沿黄科创带上最智慧的一平方公里。

这两年，金水科教园区的中小学建设神速，教育资源愈发诱人。

目前，这里已经有纬五路第一小学大河校区、金水区艺术小学金科校区、郑州市金水区实验小学、郑州市第四十七初级中学东校区、金水区马林小学、纬五路一小东岳校区、金水区第二实验小学、金水区优胜路小学天伦校区、河南省实验中学北校区、郑州市第一0三高级中学新校区。

▲河南省实验中学北校区实拍

杨金楼市，红红火火。

杨金的楼盘，整体上容积率低，大多是2.5。

放在主城区，其低密、改善的属性，吸引很多人置业杨金。

过去多年，碧桂园、万科、金科、奥园、康桥、美盛、伟业、正弘、瀚海、鸿宝、天伦、广汇、益通等大中小开发商纷纷开发楼盘。

近两年，国企地产公司强势进入。

比如信达地产，比如水投地产，比如英地地产。

还有，中豫置业。

是的，中豫来了！

中豫·湖城印象来了！

中豫置业（郑州）有限公司，是个地产新秀。

但，他的母公司河南中豫建设投资集团股份有限公司实力强悍。

中豫建投集团是经河南省委、省政府批准组建、河南省政府国资委监管的国有骨干企业。其前身为1953年成立的河南省人民政府建筑工程局，2008年改制为河南省建设集团有限公司。

中豫建投集团的成立，是落实河南省委、省政府关于组建河南“大建工”的重大举措。其积极履行“建筑豫军”担当，着力构建“投资引领、产业支撑、产融结合、投资建设运营一体化”发展格局，深入推进高质量发展，努力建设成为全国一流的千亿级建筑业企业。

中豫建投的首个地产项目，选择落地在金水科教园区。

他就是：中豫·湖城印象。

中豫·湖城印象，位于金水科教园区慧城大道以南、崇礼路以西、宝瑛路以北、马头岗街以东。

项目总占地约139亩，总建面约30万平米，容积率约2.49。

社区由22栋14—16层小高层、1栋9班制幼儿园、1个约3000平社区高定会所、约1000平社区便民店、约1700平菜市场组成。

▲中豫·湖城印象整体鸟瞰效果图

中豫·湖城印象采用现代主义新奢美学风格，打造光幕美学的纯粹改善社区。

其现代美学的光幕立面采用浅灰+米白+铝板线条主流配色，高窗墙比，更大开窗和南向采光。

▲中豫·湖城印象建筑立面效果图

中豫·湖城印象外立面，香槟金金属线条造型结合无色透明玻璃，简洁纯粹又充满质感，现代新奢美学风格引人关注。

▲中豫·湖城印象建筑立面效果图

中豫·湖城印象社区整体采用围合式布局，藏风聚气，形成东西和南北两条主景观轴，并采用五进归家设计，让业主体验归家仪式感。

其园林景观理念，以业主城市生活场景为蓝本，营造公共“大”空间，将自然生态、健康生活、生活场景等临摹应用到社区景观。

依托约139亩超大社区规模，小区景观布局约36000平米的中央公园景观，通过不断收束和放开的空间营造，强化多进制中轴空间仪式感。

▲中豫·湖城印象园林景观效果图

中豫·湖城印象社区中心位置配置有一个建面约3000平米的业主会所，包含会客厅、下沉庭院、恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等业主私享配套。

会所由地上、地下及下沉庭院组成，可直通地下车库，业主下楼即可到达。

▲中豫·湖城印象下沉式庭院效果图

中豫·湖城印象从大门到家里，三重归家礼序，每一处都是尊贵与体面。

社区大门奢华无比，仪式感十足。

楼栋单元里有地上、地下双精装大堂，智能无接触归家。

▲中豫·湖城印象社区大门效果图

在项目建筑品质建标方面，中豫·湖城印象配备一线品牌钢木复合门、指纹密码锁、三层中空玻璃系统窗、新风系统、中央空调、金刚砂+水磨石车道地库。

品质社区有的，他都有。

中豫·湖城印象户型仅三种：

1、建面约110平米的三室两厅两卫；

2、建面约132平米的四室两厅两卫；

3、建面约143平米的四室两厅两卫；（2个户型）

其产品面积段纯粹，标准改善社区。

看似此盘有三个面积段户型，其实110平的户型房源不多，产品主力供应是132和143平四房户型。

132和143平四房户型楼栋，均采用2T2设计。私密而富有仪式感。

具体户型图，看下方。

▲中豫·湖城印象户型图

中豫·湖城印象四叶草式的3+1房和四房设计，经典、均衡、舒适。

A户型，最高拓展面积近20㎡，不含电梯厅的实际得房率基本达到91%， 户型的高赠送做到了极致。杨金楼盘罕见。

B户型，143平米大横厅，空间尺度阔绰，杨金片区稀缺，适合改善群体。

价差一半，谁的诱惑力更大？

▲中豫·湖城印象规划效果图

综合来看，中豫·湖城印象楼栋庭院化围合布局，产品面积纯粹，改善居住属性明显。

新奢高定设计，品质用材高标，大师级景观，再加上中豫物业的全维生活服务体系，中豫·湖城印象将打造未来极致生活的舒适人居体验。

杨金片区，开发商高手林立。

中豫出山，江湖震动。

震动，不只是因为中豫的加入，而是这个盘的产品力。

中豫·湖城印象的产品力，绝对在杨金楼盘第一阵营。

中豫·湖城印象除了产品力优势，其开发商省管国企身份，在当下的房地产的特殊时期，更为重要。这种安全性，是买房人要考虑的。

同时，其土地价格相比周边项目有明显优势，销售价格上应该有惊喜。

中豫·湖城印象，是标准优质学区房。其与郑州市第四十七初级中学东校区一路之隔。

▲郑州市第四十七初级中学东校区实拍

根据我的经验，以及划片上学的基本逻辑，中豫·湖城印象肯定在划片范围。

据说，“可以凭购房合同上47中东校区”。

各位可以去了解。

放眼杨金片区和北龙湖北片区，中豫·湖城印象距离北龙湖北岸仅约1.7公里，距离金融岛约3.5公里，开车不到10分钟。

特别是龙源路正式通车后，从中豫·湖城印象到北龙湖简直太近了。住在这里，可共享北龙湖的配套资源。

同样是2.49容积率，同样是小高层，同样是颜值社区，面对北龙湖北岸3万左右的单价，中豫·湖城印象价格很可能是其1/2。

足足便宜15000元/平米。

这是杨金楼盘的机会，也是中豫·湖城印象的诱惑力。

很多人，动心了。

包括正在阅读本文的你吗？

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。