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1、提问：京爷好，我看大家都在说成交量大涨，而我看挂牌量也在持续上涨，这两个数字意味着什么呢？
回答：成交量大涨，是因为价格回调了很多，很多高性价比房源出现，加上传统的小阳春季节，很多人认为可以入手了；而挂牌量持续上涨，一方面，确实很多人希望在春季卖个好价钱，就挂出来了，另外一方面，有些业主经过降价行情后，担心手头的房子贬值，然后想处理掉房子。这两个数字，不好说哪个能决定后续走势。其实关键还是预期，如果成交量持续还可以，加上有好的政策，那库存会非常快消耗；如果成交量一般，也没啥好政策，那这个库存确实会影响市场。所以，目前一切都看不出什么，还需要观察。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷您好，请教一下。三环新城7号院两居（靠铁路）、丽泽景园1居、丰益花园两居（塔楼）、首经贸中街壹号院2居（塔楼回迁房）、万年花城2居（次卧遮挡），这些个里面，哪个保值增值相对好点啊。
回答：你好，这里面，万年花城属于商品房，而其他的虽然也是次新，但毕竟还是属于回迁/保障房属性。能够选择商品房还是商品房吧，毕竟小区环境、管理，以及居住人群都有一些差别。你还可以看看草桥这边，选择南北通透的，比前面那些回迁塔楼还是居住体验好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷 炫特嘉园的房子有了解过吗 最近有关注一居室主要是自住通勤为需求
回答：你好，这个小区关注度其实挺高的，因为位置还行，价格比较低，所以流通性还不错。当然，小区环境杂乱了一些，不过用来小刚需上车，还是不错的选择，大概是大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷，大屯路附近的阳明国际公寓可以买吗，有公司回笼资金处理资产，不知道这种房子靠不靠谱
回答：你好，这类小区我一般都不太建议购买，主要是因为小区小，空间受限，人员杂，容积率高，认可度低。除非能捡大漏，不然还是需要小心的。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
5、提问：求点评一下北京香颂（特别是花园洋房那个院子里的两栋高楼），还有望京西交通枢纽的建设对这个地方房价的影响
回答：你好，北京香颂属于望京的中等水平次新，品质、管理不算好，也处于相对偏一些的望京西，不过这里面的花园洋房还是挺不错的，低密度、高得房率，居住体验还可以，是可以买的，当然户型偏大，总价偏高，升值性属于跟随望京大盘。另外，不少人介意旁边的几个燃气罐。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
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