NO.1丨壹

二手房有房东一夜涨25万

随着新房市场升温，不少二手房房主也纷纷出现涨价卖房的情况！

根据诸葛找房数据显示，一天之内，有17套二手房连夜涨价，看来房东也是嗅到了市场回暖的气息。

如玫瑰园，有一套大平层直涨15万。

北雁湖金茂湾，一套126平户型，涨价20万。

宝利丰广场，一套106平，涨价25万。

还有诸多房源，涨价幅度不高，在3-5万左右。

从数据看，合肥楼市确实在回暖了。

先看新房，根据金刚石数据，2024第8周（2月19日-2月25日），合肥新房网签备案256套，相比较第7周的82套，环比上涨212%。

本周成交主要集中在包河区、经开区等区。

二手房方面，2024年第8周（2月19日-2月25日），合肥全市二手房成交863套，环比上涨243.82%，二手房成交均价13752元/㎡，环比下降3.05%。上周二手房成交量上升明显，成交均价略微下降。

在土拍之后这波热度的带动下，合肥第9周的成交数据，势必会迎来大幅攀升。

让我们拭目以待。

NO.2丨贰

全国都在逐步回暖

出乎意料，今年楼市小阳春来的格外早，回暖速度远超预期。政策刺激、利好的释放，一大批城市新房、二手房开始迎来回暖。

1、香港楼市火爆

在楼价连续下跌9个月后，香港终于在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”，首个周末香港楼市热度大幅飙升。

很多中介门店的日浏览量直接飙升5成。

中原地产网页的查询和估价量也达到了4成的升幅，本周末预约看楼量也达到了510组，是最近这11个月以内的新高。

十大屋苑本周末预约看楼量 图源：中原地产

2、深圳成交量创近五年新高

根据乐有家推测，深圳楼市情绪好转， 三月二手市场实际成交量或可破5000套， 创两年来新高。

就在今年春节假期结束后四天，深圳二手房实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。

来源：深圳贝壳研究院

而据深圳中原研究中心的数据显示，这段实际深圳线上看房人数明显增长，中原找房访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%。

图源：新浪微博@肖小平

根据深房中协统计的数据，自从春节前新政出台之后，深圳的二手房源急剧减少。

3、广州迎来开门红

年后，广州二手房市场也迅速升温。根据贝壳找房平台的数据，大年初一到初三，正值拜年走亲戚的时间段，广州二手房成交量为零，初八（2月17日）开始，二手市场的热度一路升温，带看、成交量连续四日上涨，2月20日，二手房成交量达到61套，超过了2月初日均50套的水平。

广州贝壳的相关工作人员对第一财经表示，春节后开工第一天，平台客户的咨询量相比1月份的日均数据增长了78%，用户活跃量在近半年中排名第二。春节假期之后，广州的二手房成交量相比一月份确实有所增长，相比去年同期也更好一些，目前来看，市场成交价格比较平稳。

4、北京二手房超过2022、2023年

二手房住宅方面，北京上周成交1831套，环比上涨1464.96%；成交面积16.29万㎡，环比上涨1394.50%。

实际上，北京楼市在今年1月就已经开始有了起色。网签数据显示，1月北京二手住宅网签量为12444套，成交相对平稳。

据央视新闻数据显示，2024年1月北京二手房成交超过2022、2023年，对比近些年来北京市1月份的二手房成交量，今年1月的水平也可以位列第四。

来源：央视新闻

5、上海总带看量超6万人次

根据上海中原地产数据显示，2月10日-2月17日，上海新建商品住宅成交3988㎡，而去年春节同期成交1734㎡，同比增长约130%。

春节复工以后一周上海新房总带看量超6万人次！

6、东莞豪宅新盘率先回暖

东莞受广深影响，豪宅新盘率先回暖，纷纷晒出春节成交喜报。

CBD华润置地悦府，春节假期成交额超9600万元，霸榜主城区春节成交金额TOP1；万科中天世纪水岸，春节假期成交额超5000万元，成交套数霸榜主城区TOP1；东城万科瑧山境，春节假期成交额高达3586万元。

东莞豪宅盘回暖，带动周边新盘人气高涨。

房地产不仅仅是信心恢复，更拥有政策加持。

2023年276个省市出台634次宽松性政策，购房限制条件几乎没有，各大城市都在全力促进回暖，可以说是近十年来最宽松的阶段之一。

进入2024年政策力度更是加大，1月东莞实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，紧接着北京住建委和通州区政府放开了被视为全国“最严限购”。

到最近，香港取消楼市调控，带来周末楼市的爆火。

从全国情况来看，不管是合肥上海还是北京，种种迹象都在表明，市场信心正在回复，3月将迎来小阳春。