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1、提问：请问像惠新西街33号院的五楼无电梯87年钢混的老破小，看中位置和地段，单价7.9，值得买吗？
回答：你好，惠新西街33号院这个小区其实是不错的，物业好、环境好，所以保值性还不错。至于多少价格合适，这个得查阅一下最近同户型成交价了。你可以看看咱们星球内部的大数据平台中附近板块的降幅来评估。
2、提问：请问下金域华府融泽嘉园那一片当前房价还偏高吗？建议继续观望还是可以考虑购入了呢？
回答：高倒不算高，毕竟回调了不少，不过短期内有涨幅比较难，未来回龙观供应也不小。可以看看星球内部资料《北京每个小区成交量走势分析》
3、提问：京爷，请问石景山八角南路小区2000年的板楼，可以买吗，目前该小区其他年份（老一些）的都降价了。谢谢
回答：这个怎么说呢，主要还是看你的资金情况，如果预算有限，这边通勤也方便，倒是可以考虑。现在全北京都有所回调，石景山的老房子，如果不是特别便宜，观望也不是不可以，因为短期不会有涨幅。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷你好，我想请问一下我是单身第一次购房，外地人拿了北京户口，是阜成门50多平的85年塔楼老破小，还是百子湾后现代城80平的落地窗，或者其他地方的稍微远一点的但是居住环境好的？我是女生，单位在东四和桥湾，以后可能还会再还，但也是东西城。纠结的点就是通勤远住得好 和 通勤方便住的差。前提是老破小和远大新价格差不多的情况下
回答：阜成门的老破小，地段好，表现并不差，还是可以考虑，不过现在这个板块正在去泡沫，得比较便宜才能买。后现代城，这个小区地段还行，环境一般，过往表现差不多是大盘水平或者略高于大盘的水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷您好，我想咨询一下首套房，预算总包1000万元以内，兼顾三代人居住属性（电梯房、三居）及学区属性（预计2027年上小学），目标对象包括天永的富莱茵花园或者龙体的左安浦园等。想听听您的建议？或者其他推荐的小区？
回答：你好，如果是希望学区，其实更建议考虑龙体这边，毕竟这边学区还是明显更强一些。如果希望三居，自然左安浦园是个好选择。如果永外，则考虑华龙美晟和天天家园，都还可以，升值性和居住性都可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：预算700w左右和以内，全款。在今典花园，太月园，罗庄，北影小区，学院南路10号院等考虑。非自住，图保值升值。请问哪儿好一些呢？
回答：你好，这些小区表现都还行，不过未来海淀主要是两类小区表现会比较好，一个是次新（楼龄稍微新点儿也可以），一个是管理好的公房社区。这里面今典花园，太月园问题都不大，属于楼龄算可以的。而北影小区则属于管理不错的公房社区，也挺有价值。而罗庄、学院南路10号院则相对平庸一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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