大家还记得，曾经在2022年底，位于城南的“神盘”融创天朗南长安街壹号公示了6＃、7＃、8＃、45＃四栋高层产品的价格吗？

其中6＃、7＃、8＃这三栋高层现房在2023年3月就已经登记，当时401套房源核验通过2619组家庭，创造了2023年西安楼市首个“千人摇”。

时隔一年之久，就在近日我们收到一则消息：南长安街壹号价格已价格公示的45＃即将于3月初登记开盘，这对于购房者而言可谓绝对的开年福音。

到底什么情况？

今天这篇稿子我们就将打探到的一手信息分享给大家。

总价106万—165万

位于大城南的南长安街壹号曾经在2017、2018年西安市场最火爆时，所创造过的热销传奇已经不用再过多的叙述。

仅从2023年在楼市低谷期，依然能创造“千人摇”就能看出它的号召力有多强。

去年四栋楼价格公示后，45＃没有和另外三栋楼一并登记销售，是因为这栋楼当时的工程主体进展还未到预售标准，而另外三栋楼已经是现房了，所以45＃才等到一年后入场。  

根据当时价格公示的信息，即将推出的45＃单价在1.24—1.53万元/㎡、整体备案均价在14351元/㎡，单套总价范围在106万—165万之间。

如果按照西安目前首付最低2成来计算，意味着只需21万起就能上车，再按照开年央行降息后低至3.75％的房贷利率，贷款30年，每月的房贷在3933元起。

而目前，根据贝壳二手房网站上的报价，南长安街壹号精装高层的二手房报价在1.8万+/㎡，存在着一定的倒挂，但由于新房是毛坯销售，加上装修这部分，实际上一二手价差并不算夸张。

从二手房的成交热度来看，近30天，仅贝壳上统计南长安街壹号二手房带看就共计133次、成交四套。

而这也意味着，这部分带看过但没成交的群体，绝大多数都会去登记45＃，但总套数一共只有196套，因此购买难度可想而知。

大概率，南长安街壹号又将会锁定2024年西安首个“千人摇”盘！

出了社区就是地铁

与去年登记的另外三栋楼同属于地块DK4-2不同，45＃所在的DK2是另外一个单独的小地块，虽然只有一栋楼，但位置却更加优越。

紧邻南长安街与韦曲南商圈，步行到已开通的地铁2号线韦曲南站仅需3分钟左右，乘坐6站即可到达小寨站与3号线换乘去往高新。

未来还能在航天城站与地铁15号线换乘（在建中），去往航天基地和高新三期。

对于需要每天上班通勤的刚需群体来说，南长安街壹号的交通便利度是非常高的。

另外，南侧还紧挨着樊川公园，距离海明威幼儿园、长安兴华小学都在500米之内，步行即可到达。

值得一提的是，45＃地块还单独配建有一所幼儿园。可以说家门口就是地铁、公园、商场、学校。

对于预算有限，但又想要享受成熟配套的年轻人来说，南长街壹号即将推出的这栋楼将是整盘最后的机会。

因为据我所知，虽然在南长安街壹号已交付的DK6-1南侧，还有DK6-2待推，但目前还未摘地动工，何时亮相还是个迷。

并且据了解，这块地上计划将会打造洋房或小高类的改善产品，上车门槛肯定会比现在高。

85㎡—108㎡

从产品上来看，45＃楼总高27F，一共分为两个单元，2T4户布局，有三款户型85㎡、105㎡、108㎡，我们也为大家搞到了全部的户型图。

由于是老盘推新，所以产品早就备案报批过，因此无论是外立面还是户型布局上能看出来延续的还是前些年市场流行的风格。

户型设计上中规中矩，没有明显的缺点，当然了如果和这两年新入市产品中的横厅、双联阳台等设计相比，就显得不够出彩了。

对于打算入手的购房者，如果能摇上我建议最好首选105㎡、108㎡的三室，毕竟随着家庭人员的增多，两室后期大概率还是要置换三室。

但如今二室产品在新房市场都已经基本被淘汰，等再过七八年，甚至十几年后，老盘中的二室户型，转手难度只会更高。