北京楼市：春节后，市场有翘尾吗？-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，沙河的罗兰香谷怎样？只考虑居住、保值、不考虑学区。

回答：小区其实还不错啊，位置差点儿意思，不过因为价格相对实惠，居住环境好，所以也有不少关注，过往数据表现竟然也不算差，算是个适合自住+保值的产品吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

2、提问：京爷，请教您一下，春节过年之后，北京房价出现翘尾吗？我看每年都会有翘尾

回答：今年的市场确实比较诡异，超过很多人的想象。按理来说，每年的这个季节肯定会有翘尾了。不过最近北京楼市节奏还真是慢，目前来看，比较明显的翘尾估计有些悬，最多成交量稍微好一些，目前观察来看，大家的预期确实有些低。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷好，我看最新的土拍价格来看，都是涨价了？很多中介都在宣传。这意味着什么呢？这对二手房市场会有影响吗？

回答：新房土拍价格，大趋势都是上涨的，这个倒是没什么，毕竟基本上土地价格年年上涨。从整体性来说，北京的新房市场和二手市场，耦合度并不是太高，因为新房的占比太小了，改不了整个局面。当然，对于一些局部的二手市场来说，可能会有一些影响。比如，有些区域，新房价格上去了，会带动二手价格。但也有反例，比如，回龙观的新盘雨后春笋，供应量大，反而间接地压制了二手的价格。不过说句实话，对于当下的北京来说，预期才是最关键的，而不是土拍价格的微小变化。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

4、提问：京爷，关注您好久了，我是因为娃上学，前几年买了车公庄附近的学区房，手续费全下来也接近600万了。最近我看报价已经跌到500万出头，是否需要尽快出手呢？

回答：您好，现在房价确实下调了不少，算是比较大的回调了，我个人认为未来回调空间不是太大了，可以观察一下成交量走势再做决定。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：请问当代城市家园的大三居值得拥有吗？地段通勤对我们而言比较方便，各方面比较均衡。但房子和小区感觉还是老了点。现在1200+的价格有必要等一两年吗？如果替代的话，您觉得燕清源会比当代好一些吗？

回答：确实有一些老了，短期没问题，长期可能会有些价值衰弱，这几年就有点儿跟不上新点儿的小区了，可以关注未来海淀新房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

6、提问：京爷，珠市口地铁旁边的两居老破小学区一般，也有学区溢价么，这里交通方便，地理位置挺好。刚需计划长期自住。不知道未来长期持有能不能跟上大盘。

回答：你好，学区溢价有一些吧，当然位置好，具有居住属性的小区，长远至少跟着大盘问题不大。现在关键的问题还是在于如果买到价格很实惠的房子，把安全垫做好。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

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