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苏沪放开限购的新闻这两天是真火啊，网上分析政策的文章一大箩筐，想必大家也都看腻了，在这儿就不过多赘述了
对于当下的楼市，很多朋友都彻底无感、完全失望了，任何小打小闹的放松政策都不稀的看半眼
那作为大哥大的北京，还是稍稍有一些不同滴，毕竟北京是全国的北京
只要稍稍使一把力，整个像样的zc，绝对“逆风翻盘”（就怕他学上海，整个没啥用的小伎俩，那才真是让大家彻底心寒）
01.中国“华尔街”
最近我们在做年终总结，盘点23年表现尚可的一些板块，为什么说表现尚可而不是说好，实在是今年楼市拉胯，80%的房子都在跌
不过，有一个板块的房价表现的倒是异常坚挺，就是
金融街
对于这个答案想必大家也毫不意外
在今年这种行情下，金融街在西城的21个商圈中排名第一，相比年初小阳春居然还有1.5%的涨幅，属实是强悍
金融街，顾名思义，跟钱有关，名字中就散发着金钱的味道，全球最富吸引力的投资目的地和资本集散地，更是具有世界影响力的金融中心
除了强悍多金的金融产业以外，金融街学区也是顶配，学校个顶个的牛
强产业+强学区+市中心黄金位置，寸金寸土，水涨船高，他不涨谁涨?
02.金融街现状
毋庸置疑，决定板块势能重要三点就是，产学通——产业、学区、交通
但随着大家对居住品质需求的不断提升，不同能级的板块对于通勤的必要性也发生了转变
对于刚需群体来说，通勤和产业至关重要，是否是临铁房、能否快速通达产业区是选筹时需要着重考虑的因素
然而对于豪宅和顶级改善的群体来说，楼盘品质、小区圈层和板块定位才是第一要义
这类群体往往不需要考虑到底是要坐公交还是坐地铁，房子更多是一种身份财富的象征
而金融街就是一个“完美”的存在，无论是区位等级、产业价值，亦或是学区资源那都是顶配
买在这，可以简单实现职住学平衡，如果是次新的那几个楼盘，更是奢华至极
产业
金融街是西城的心脏，位于西城最中心的位置，也被誉为中国的“华尔街”
是全亚洲最有钱的街道，2.59平方公里的土地上，汇聚着超过120万亿金融资产
中国银监会、证监会、三大电信商、四大国有商业银行，三大政策性商业银行，四大资产管理公司和60%的保险集团总部都在这里
宇宙第一大行总行、每天印钞票的中国人民银行在这里，摩根大通银行（中国）有限责任公司、瑞士证券有限责任公司等多家洋行也在这儿，银行扎堆儿
低调奢华的金融精英们每天操持的可都是无本万利的生意，日常谈论的都是几亿、几十亿的生意（夸张手法，勿喷）
虽然金融行业的收入一直是个迷，但是从他们买金融街房子的那股轻松从容劲儿也能看出来，金融行业是真的豪啊！
学区
除了产业，金融街的学区也是全北京数一数二的强悍
金融街一共8所小学，实验二小、宏庙小学、奋斗小学是牛小
实验二小（ZB生校）是全国唯一一所校长是副部级干部的学校，生源主要以ZB和JB为主，比例大概在60%以上
资源也是超级炸，之前网上传的在鸟巢开运动会、三军仪仗队升旗的就是这个学校
划片很小，学位充足，一顺位稳，不收非京籍
宏庙小学，区重点牛小，80%双直升北师大实验和八中，剩下20%金融街学区派位
小学本身就是小牛小，还直升牛中,目前依旧稳坐宇宙第一小的宝座
731之后买房的基本都上不了
奋斗小学（派位），传统强校，综合实力强，ZB、JB主力校
设施一流，学校内有游泳池，快乐教育，目前是西城区追捧的小学之一
未来初中通路大概率是八中、实验
除了小学实力非常强之外，初中也是非常牛的，即使不能直升，基本也都是集团校
房价
西城的房价本就领跑全市，金融街更是西城之首，现在的均价在17-18W之间
但这也只是均价，实际西城次新楼盘均价能达到23W左右
金融街的房价为什么这么高，一句话总结
供需决定价格
别的片区，三四百万尚且可以买个开间或者平房占坑
但是在金融街，不好意思，没有（金融街是全西城平房第二少的，也有平房，但是太少太少了，一个学校一年能出三五套都算多的了）
整个金融街片区楼盘以公房、央产房、回迁房等老旧小区为主，次新楼盘较少，房源稀缺
比较典型的小区有中海凯旋、北京尊府、西城晶华、金城华庭、京畿道、鲍家街等
西城晶华小区
08年建成的商品房社区，总共11栋楼，金茂物业，再加上稀缺的位置，房价一直以来都非常坚挺
最大的槽点就是划片学校一般，不然房价还会更高
即使今年的楼市不容乐观，但是与20年相比仍有15%的涨幅，与23年小阳春相比也有4%的涨幅
如果说西城晶华涨幅好是因为是次新的话，下面的这个小区是老公房，房价同样坚挺
佟麟阁路62号院
涭水河分校对口学区房，央产房，新华社家属楼，共有3栋楼，物业是单位自持，管理比较好，居住体验比较感好
佟麟阁路62号院对口的还并非顶级牛小，只是区域内的普小涭水河分校
即便如此，相比20年，有12.9%的涨幅
究其根本，西城房价坚挺的原因还是——稀缺
03.金融街买房
即使你不相信金融街的房价，也应该相信money的力量
金融街的产业可都是离钱最近的地方，有需求有实力，加上房子的稀缺性，保值性还是很抗打的
金融街的产业、学区和房子的稀缺性都毋庸置疑，至于值不值得买、是否适合所有家庭，还需要结合家庭情况具体问题具体分析！
我们团队的学区分析师特地整理了10W字的西城学区白皮书（金融街、月坛、德胜、什刹海、展览路、西长安街、新街口、陶白、大椿天、广外、广内）
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