在过去的二十多年里，中国的房价呈现出令人惊叹的增长态势。从2000年的平均2000元/平方米起步，一路飙升至2020年的9860元/平方米，涨幅之大，令人咋舌。尽管最近几年房价有所回调，但幅度并不显著。据最新统计数据，尽管最近几年房价有所下跌，但幅度并不大。据统计，至2023年10月份，全国平均房价仍高达9660元/平方米。然而，这只是平均水平，部分城市的房价涨幅更是高得惊人。

以首都北京为例，2000年三环附近的房价大约在3500元/平方米，而如今很多地方的价格已经飙升至每平方米十几万元。与此同时，许多小县城的房价也从五六百元一平方米迅速跃升至七八千元一平方米。

在这漫长的岁月里，房产投资似乎成了财富增值的保障。众多投资者因此获得了丰厚的回报，就连那些没有产权的小产权房也跟着水涨船高。可以说，在这20年里，但凡涉足房产投资的人，大部分都获得了可观的收益，实现了财富的积累。这段波澜壮阔的历史见证了一个时代的变迁，也让我们对未来的房地产市场充满了期待。

自2016年9月起，我国开始实施楼市调控政策，有效地遏制了房价上涨的迅猛势头。到了2019年，随着对违规资金的严格审查，房价走势发生了重大转折。然而，2020年的停工停产问题给高负债、高周转的房地产行业带来了巨大冲击，导致许多人开始看跌房价，许多刚需购房者也推迟了购房计划。从此，我国房地产行业进入下行阶段，房价开始下跌。

目前，在楼市调控政策的影响下，房价走势已逐渐趋于稳定。投资者对房价的未来走势不再抱有过多的期待，部分投资者甚至开始大规模抛售房产。据数据显示，目前全国已有众多城市的二手房挂牌量超过了10万套，其中重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套。这表明，新房市场出现供大于求的情况，而二手房市场更是面临严重的供过于求的局面。

面对当前的楼市形势，购房者需要更加理性地看待购房问题。在选择购房时，应结合自身的经济实力和未来的发展需求，不要盲目跟风或抱有过高的期望。同时，政府和相关部门也应继续加强对房地产市场的监管和调控，促进市场的健康发展。

从当前市场情况来看，住房资源已经出现严重过剩，房价普遍偏高。随着投资客逐渐退出楼市和“房住不炒”的理念深入人心，人们的购房观念正在发生变化。现在，大多数人购房主要是为了居住，他们更注重房子的品质和实用性。

近期，楼市释放了一个重要信号：从2024年起，两类房子可能面临“打入冷宫”的风险。对于刚需购房者来说，这是一个需要关注的问题。在购房时，他们需要更加谨慎，避免盲目跟风或做出不理智的决定。

第一类房子：县城中品质欠佳的高层住宅

近期，住房和城乡建设部正研究一份名为《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》的方案。这份方案明确指出：

县城内新建住宅应以6层为主，其中6层及以下住宅占比不得低于75%，且最高楼层限制在18层以内。若县城确实需要建设超过18层的住宅，则必须经过严格的论证，并加强相关的配套设施建设。

另外，住建部联合其他部门发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》也严格限制了高层住宅的建设。

由此可见，未来高层住宅的建设数量将逐渐减少，而低层住宅将成为市场主流。特别是那些品质较差的高层住宅，尤其是在县城中，可能会逐渐被市场冷落。这些品质不佳的住宅长期使用后，可能出现各种问题，如电梯、自来水加压设备、消防设备和电力电气设备等设施老化，导致维修成本飙升。

随着低层住宅的日益普及，品质欠佳的高层住宅可能会逐渐失去市场吸引力。因此，对于刚需购房者来说，购房时务必关注房子的品质和实用性，以免购入未来可能贬值的房产。

小产权房：历史遗留的特殊产物

小产权房，这个在农村集体土地上孕育而生的特殊产物，曾一度在我国的住房市场中占据一席之地。然而，由于其特殊的出身，小产权房始终未能摆脱“违规建筑”的标签。

过去，在我国住房资源紧缺、房价高昂的背景下，小产权房的出现为不少家庭提供了临时的栖身之所。但随着时间的推移，小产权房的问题逐渐暴露无遗。

按照国家规定，小产权房由于没有合法产权证，无法受到法律的保护。这使得小产权房的购买者如同行走在钢丝绳上，时刻面临着权益受损的风险。此外，由于小产权房的建设过程多未经过正式的审批，往往出自小型施工队之手，其建筑质量难以保证，居住的安全隐患不容忽视。

​展望未来，随着我国住房市场的逐步成熟，商品房的价格有望回归合理水平。而国土资源部和住房建设部联合发布的《小产权房不得借不动产登记“洗白”》文件，更是为小产权房的未来画上了一个大大的问号。文件中明确指出，对于历史遗留的小产权房问题，各地需依法妥善处理，为相关权利人提供解决方案。但值得注意的是，文件中同时也强调了“绝不允许小产权房借此合法化”。这一表态，无疑给那些寄希望于转正的小产权房业主们当头一棒。